Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Разумная недвижимость: Исследуем рынок платных услуг застройщиков

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Разумная недвижимость: Исследуем рынок платных услуг застройщиков

Разумная недвижимость: Исследуем рынок платных услуг застройщиков

    15 июля 2014
    Строительный рынок Петербурга, как известно, работает на опережение. Неудивительно, что теми же темпами параллельно развивается и рынок дополнительных услуг в данной сфере. Таким образом, нынешние застройщики стали повсеместно предлагать набор сопутствующих покупке квартиры опций, но за дополнительную плату.
     
    Со стороны подобное явление может напомнить ритуал сватовства в мусульманском государстве, где за невесту необходимо заплатить так называемый калым. Так и на рынке жилья получается, что право на покупку обретает тот, кто даст больше «баранов» за вожделенные квадратные метры. Происходит ли так на самом деле и насколько правомерно и правильно оказывать покупателям дополнительные платные услуги, мы решили выяснить у экспертов рынка.
     
    Рынок дополнительных услуг — спрос и предложение
     
    По словам руководителя отдела рекламы и маркетинга «Городского центра недвижимости» Натальи Калитиной, на сегодняшний день можно выделить три основные платные услуги застройщика:
     
    а) бронирование;
     
    б) регистрация ДДУ, права собственности;
     
    в) проведение уступки прав собственности — цессия (в простонародье — переуступка).
     
    Именно в таком порядке они располагаются по степени популярности как среди девелоперов, так и среди покупателей. Кроме этого, дополнительно застройщик может предложить покупателю и отделку квартиры.
     
    По словам эксперта, ипотечные сделки, а также сделки с использованием субсидий и материнского капитала сейчас в основном проводятся на бесплатной основе, поскольку зачастую у девелопера есть отдельный ипотечный менеджер (отдел) либо компания-партнер — ипотечный брокер. Наталья Калитина также пояснила, по какой причине подобные услуги застройщики оценили в денежном эквиваленте:
     
    — Действия по обслуживанию клиентов и ведению документооборота связаны с временными затратами и дополнительным привлечением к данной работе сотрудников — этим обусловлено предоставление услуг на платной основе. Каждый труд должен оплачиваться! Платное бронирование часто производится на длительный срок и дает гарантию покупателю, что квартира закреплена за ним в случае, например, длинной сделки с использованием ипотеки либо субсидии. Во-вторых, это помогает застройщику частично возместить упущенную выгоду в случае, если сделка не состоялась.
     
    Следует отметить, что разнообразие платных услуг и опций напрямую зависит от класса объекта недвижимости.
     
    — В сегменте жилья бизнес- и премиум-класса наиболее популярными услугами, которые застройщик может оказать покупателю квартиры за дополнительную плату, являются согласование перепланировки и остекление лоджий и террас. Также за дополнительную плату застройщик может произвести в квартире отделку, однако в данном сегменте эта услуга не является очень востребованной, — сообщила руководитель отдела элитной жилой недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Анна Калинина.
     
    Дополнительные услуги — зло или благо?
     
    Наталья Калитина считает, что дополнительные услуги застройщика полезны, но при этом очень важно, чтобы они не были навязанными, поскольку выбирать и принимать решение должен все-таки покупатель. Однако подобная «демьянова уха» за наличные, увы, встречается. Особенно это касается договоров переуступки и регистрации собственности.
     
    Тем не менее далеко не все эксперты рынка расценивают оказание платных услуг застройщиками как благо. Некоторые даже наоборот — считают подобное явление дурным тоном — об этом сообщила нашему порталу руководитель отдела продаж жилой недвижимости АН «Арин» Катерина Гусева.
     
    По мнению эксперта, для того, чтобы привлечь клиентов и сделать сотрудничество максимально комфортным, застройщик организует юридическое сопровождение сделки, предоставляет услуги ипотечного брокера, берет на себя финансовые издержки по постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности на безвозмездной основе.
     
    — С такой ситуацией, когда с дольщика в добровольно-принудительном порядке взимают плату за бронь квартиры от удорожания, кадастровый учет и тому подобные услуги, сегодня можно столкнуться разве что у небольших застройщиков, которые возводят только один или пару объектов. Чаще всего в этом случае договор заключается как предварительный. Уже одно это является противозаконным, — поясняет Катерина Гусева.
     
    В защиту застройщиков, предлагающих пакет возмездных услуг, выступила директор по маркетингу компании «ПетроСтиль» Елена Карасёва:
     
    — Сейчас рынок недвижимости вполне цивилизованный, и говорить о подозрительных платных услугах, которые навязываются покупателю, не приходится. Ни один крупный застройщик, если услуга имеет бесплатный аналог, не заставит потенциального клиента приобрести ее платно. На мой взгляд, в современных условиях это некий миф и демонизация застройщика. На самом деле сейчас все девелоперы борются за клиента, работают над программами лояльности и заинтересованы в повторной покупке.
     
    Осторожно! Навязанная услуга
     
    Как бы там ни было, а у юристов есть своя позиция и выработанные рекомендации по поводу платных услуг. Как пояснил нашему изданию директор юридического центра «ПартнерЪ» Павел Крюков, даже если какие-то операции при покупке жилья девелопер проводит на возмездной основе, покупатель вполне может оградить себя от навязанной услуги. В данном случае следует руководствоваться здравым смыслом, а также законом «О защите прав потребителей». Эксперт отметил, что навязывание услуги можно определить еще на этапах переговоров с застройщиком. Так, в случае если какое-либо действие заявляется застройщиком как платное и обязательное, а покупателю данная услуга по факту не нужна (например, если он хочет оплатить квартиру здесь и сейчас, а застройщик требует оформить бронь), законность предложения встает под сомнение:
     
    — Важно знать, что если та или иная услуга навязывается вам застройщиком, то вы вправе, исходя из конкретной ситуации: а) либо не согласиться с этим и оспорить действия застройщика в судебном порядке; б) либо вынужденно принять эти условия и впоследствии признать их недействительными.
     
    Как правило, уплаченные вами денежные средства можно будет вернуть только если сделка не состоялась не по вашей вине (вы не уклонялись и не отказывались от совершения обязательных действий). Во избежание ошибок и финансовых потерь необходимо ответственно подходить к выбору застройщика, а также ясно понимать, какие из предлагаемых застройщиком услуг вам действительно требуются, а какие — нет. Это позволит урегулировать возможные разногласия еще до подписания договора, — рассказывает юрист.
     
    Эксперт также обращает внимание, что с юридической точки зрения особые сомнения вызывает платная услуга проведения уступки прав собственности, но более подробно об этом мы расскажем в следующем материале.

    Post navigation

    Предыдущая статья БН.ру: В Петербурге растет спрос на покупку торговой недвижимости
    Следующая статья Пожизненная рента квартиры и договор пожизненного содержания

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico