БКН: Аренда жилья перестала быть проблемой
16 июля 2014
Объем предложения на рынке аренды заметно преобладаетнад спросом, но цены держатся
Многие риэлторы отмечают, что за последний год на петербургском рынке аренды жилья произошли кардинальные изменения.
Во-первых, в 2013 году в Петербурге было сдано 989 жилых домов на 42 528 квартир, и, по различным оценкам, до 50% этих квартир вышли на рынок аренды (информация от АН «Итака»). Только в результате этого общий объем предложения окончательно превысил объем спроса. В некоторых районах массовой застройки это превышение оценивается как пятикратное. Наиболее остро переизбыток предложения демонстрируют Парнас, Девяткино, Кудрово, районы Каменки и улицы Коллонтай.
Во-вторых, с 1 января 2014 года для иностранных граждан, имеющих право на безвизовый въезд в Российскую Федерацию, ужесточились условия въезда. Теперь они могут непрерывно находиться в нашей стране лишь 90 дней в течение каждого полугодия. Разумеется, никакому гастарбайтеру не выгодно каждые три месяца выезжать из России и тут же возвращаться обратно только ради того, чтобы в пунктах пограничного контроля формально обновились даты прибытия и убытия. По данным риэлторов, доля квартир, в которых проживают трудовые мигранты, в этом году значительно уменьшилась. «Если ранее они занимали порядка 70-80% рынка арендного жилья, то сегодня этот показатель просел примерно до 50%», – сообщили нам в компании АРИН.
Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АН «АРИН»:
Доля квартир, в которых проживают трудовые мигранты, значительно уменьшилась. Если ранее они занимали 70-80% рынка арендного жилья, то сегодня процент просел минимум до 50. Однако это никак не связано с нежеланием собственников сдавать жилье трудовым мигрантам. По субъективным ощущениям агентов АРИН, тенденция скорее связана с тем, что работодатели начали сами решать вопрос с жильем для трудовых кадров, привлеченных из-за рубежа. Они либо договариваются о каких-то общежитиях, либо выкупают самые недорогие квартиры, заселяя их по максимуму.
Но, несмотря на то, что рынок аренды замер, собственники очень неохотно идут на снижение арендных ставок. Эта тенденция характерна и для дешевого, и для элитного жилья. Так, квартира 250 кв.м на Каменном острове 8 месяцев простояла при ставке 600 тыс. рублей в месяц. Только недавно собственник пошел на снижение на 20%.
Собственники с большой не-охотой идут на снижение арендных ставок, поэтому на рынке наблюдается затяжная стагнация.