Пожизненная рента квартиры и договор пожизненного содержания
Как известно из многолетней юридической практики, к договору ренты жилого помещения сегодня прибегают одинокие пенсионеры – как правило, овдовевшие пожилые мужчины или женщины, в собственности которых – практически нет ничего, кроме их жилья. В чем же состоит суть договора ренты?
Договор пожизненной ренты, исходя из действующего законодательства, представляет собой своего рода контракт, который стороны заключают при условии, что одна из них (получатель ренты) передает другой (плательщику) во владение свое жилое помещение. Плательщик же обязуется уплачивать ежемесячно определенную сумму денег, либо берет на себя часть содержания до конца жизни собственника жилья.
Договор ренты действителен только в том случае, если он является удостоверенным в нотариальном порядке. Именно это и отличает его от стандартного ДКП жилого помещения.
В договоре ренты следует четко прописать сумма ренты (обязательно больше МРОТ), а также порядок ее уплаты. При этом рентополучатель имеет полное право затребовать выкуп ренты, т.е. – досрочное исполнение договорных обязательств.
Разумеется, при заключении подобного договора плательщик ренты становится собственником жилья, то есть он имеет полное право продавать его, дарить, сдавать в аренду и совершать иные правомерные действия, но при условии, конечно, уплаты рентных платежей (обязательства по уплате прекращаются только после смерти рентополучателя). Кроме того, новый собственник несет все связанные с жильем риски, будь то его случайная гибель ввиду подара или затопления, порчи инвентаря и других обстоятельств.
Помимо договора ренты, существует такой правовой институт, как договор пожизненного содержания с иждивением. Это своего рода подтип договора ренты и отличается он тем, что в данном случае рентополучатель имеет право не только на предоставление ему денежных средств, но и на покупку продуктов питания, одежды, и – по договоренности – ритуальных услуг (после его смерти). Кроме того, в данном случае право собственности за рентополучателем сохраняется.
