Германия: права и обязанности сторон при аренде

Найти потенциального арендатора в Германии не столь сложно, ведь в настоящее время эта страна пользуется большим спросом у иностранных граждан. Поиск можно осуществить как самостоятельно, так и с помощью управляющей компании или маклера. В среднем срок поиска “клиента” может составлять от одного до трех месяцев. При этом, перед тем, как сдавать недвижимость в аренду, собственник недвижимости обычно предъявляет арендатору к заполнению анкету, а также требует предоставления документов, подтверждающих платежеспособность арендатора. 

Правовое регулирование немецкого арендного права осуществляется разделом Гражданского кодекса под названием “Арендное право” (нем. BGB-Mietrecht). Стороны этих отношений именуются арендодатель и арендатор, и отношения их регулируются посредством договора аренды (нем. Mietvertrag). Так, согласно этому договору на плечи арендатора ложится обязанность по уплате коммунальных услуг, отопления и электричества. Помимо этого, съемщик обязан своевременно устранять мелкие бытовые неисправности (например, ремонт выключателя). 

Во время подписания договора арендатором оплачивается залог (нем. Kaution). Размер его равен стоимости арендной платы за два месяца. Эта сумма является своего рода “предохранителем” для собственника, на случай если арендатор что-либо испортит в жилье. Если же после оставления квартиры арендатором владелец жилья не имеет к нему каких-либо претензий, то залог возвращается ему в полном объеме.

Договором аренды также прописывается и количество проживающих в квартире человек. В случае, если квартира будет пересдаваться в субаренду, арендатору необходимо уведомить об этом собственника и получить от него разрешение. 

Согласно немецким законам, повышение арендной платы возможно не более 20 процентов за три года. Таким образом государство осуществляет защиту прав арендаторов и контролирует величину плат.