Деловой Петербург: Лето — сезон аренды
23 июля 2014
Арендаторы предпочитают загородные дома со всеми удобствами за 70-150 тыс.
рублей в месяц.
Рынок аренды загородных домов по-прежнему остается серым: большинство сделок не
регистрируется, объекты выставляются не регулярно, поэтому оценивать его
довольно сложно.
По данным департамента консалтинга и оценки АРИН, на начало марта 2014 года
общий объем предложения загородных домов составил порядка 2,5 тыс. объектов. Как
и в целом на рынке аренды, предложение загородной недвижимости значительно
превышает спрос, хотя он и начал расти в апреле. «Мы впервые столкнулись с тем,
что в июне оставались свободными дома в Белоострове за 250 тыс. рублей, –
рассказывает руководитель отдела аренды АН «АРИН» Татьяна Болбошенко, – такого
раньше не было, чтобы они не «ушли» к маю».
Цена по сезону
Особенностью этого рынка является его ярко выраженная сезонность. В NAI Becar
говорят, что оживление начинается в мае, а в сентябре-октябре идет спад. Вообще
грамотный арендатор обычно начинает подыскивать дом на лето в феврале-марте, а в
мае берут то, что осталось.
«Если на городское жилье в летние месяцы ставки снижаются, то за городом,
наоборот, – идут в рост», – отмечает руководитель Бюро аналитики по рынку
недвижимости Дмитрий Сперанский.
Еще один пик спроса приходится на новогодние праздники – в это время стоимость
аренды может вырасти втрое против обычного уровня.
Аренда «дачного» варианта стоит 25-40 тыс. рублей в месяц. Коттедж со всеми
удобствами может стоить от 100 до 450 тыс. рублей в месяц, рассказывает директор
по аренде АН «Итака» Алла Казакова.
Наибольшим спросом пользуются сегменты комфорт и бизнес, предложение в котором
начинается от 70 тыс. рублей в месяц. «Большинство людей предпочитают арендовать
дома поближе к городу по цене до 150 тыс. рублей в месяц, – говорит старший
менеджер департамента аренды компании «Петербургская Недвижимость» Вероника
Сурнина, – чаще всего такие предложения пользуются спросом, если они находятся
не далее 30-40 км от города».
Дачи и дачники
Самым популярным направлением для дачников остаются Левашово, Юкки, Сестрорецк,
Ольгино. «Как и полтора века тому назад, эти территории остаются меккой для
обеспеченных людей и интеллигенции», – говорит Татьяна Болбошенко. Именно в
Курортном районе сосредоточены самые дорогие дома – до 200-250 тыс. рублей в
месяц. По-прежнему популярны Пушкин и Павловск. В Ленинградской области лидером
традиционно является Всеволожский район – на него приходится 40-45% от всего
предложения. На Выборгский, Гатчинский и Ломоносовский районы приходится
соответственно не более 10%.
Приглашение на тест-драйв
Все больше дорогих домов сдается в уже заселенных коттеджных поселках в
различных районах города и области, рассказывает Вероника Сурнина. Есть
коттеджные поселки, где остались не проданными несколько домов, которые
застройщики могут сдавать в аренду. Сейчас сдаются дома в поселках «Петергоф
Сити», Repino Village, «Михайловское».
Большинство этих домов также выставлены на продажу. Эксперты говорят, это
распространенная практика – своеобразный тест-драйв загородной недвижимости.
Если в течение сезона арендатора устраивает дом, он может его купить.
Покупка загородных домов для сдачи внаем не популярна.
«Успешная аренда коттеджей, скорее, возможна в рамках горнолыжных курортов, баз
отдыха, поселков около гольф-клубов, – отмечает руководитель Агентства
коммерческий оптимизации жилых проектов Алексей Герасимов. – Здесь есть
возможность давать рекламу, устроить дополнительный сервис и развлечения,
снизить ставки аренды, если так складывается конъюнктура». Частному арендодателю
такое не по силам.