Недвижимость: колебания цен в крупных городах России

В настоящее время эксперты единогласно утверждают: стоимость квадратного метра жилья в российских городах-миллионниках неуклонно растет. При этом в качестве одного из основных факторов, способствовавших этому, выделяют осложненную геополитическую ситуацию в Украине, повлекшую значительные колебания в курсе валют. Ведь ни для кого не секрет, что рост доллара и евро непременно “повышает стоимость” и национальной валюты. Однако это, так сказать, общие причины, и каждый город-миллионник, несмотря ни на что, имеет свои собственные.

Москва

По последним данным, стоимость “квадрата” столичного жилья увеличилась за последнее полугодие порядка на 5 процентов. Если же говорить о новостройках и об элитном жилье, то здесь прирост составил практически вдвое больше. Так, средняя цена на новостройку среднего класса в российской столице составляет на данный момент около 100 000 рублей за квадратный метр. При этом более половины сделок с недвижимостью, как показывает практика, осуществляются посредством ипотечного кредитования.

Активный рост заключаемых сделок наблюдается и на вторичном рынке. Так, за прошедшее полугодие текущего года количество приобретаемых на рынке вторичного жилья квартир вырос на 30 процентов.  При этом очень многие приобретают жилую недвижимость не только с целтю непосредственного проживания, но и с инвестиционными целями.

Санкт-Петербург

Основная тенденция, наблюдаемая экспертами в Санкт-Петербурге и Ленинградской области аналогична той, что происходит в Москве: количество сделок, заключенных с участием ипотечного кредитования, возросло почти вполовину. Разумеется, обусловлена такая тенденция ростом валютного курса, что неизменно повлекло за собой некоторое снижение “платежеспособности” потенциальных покупателей жилья. Особенно заметна прибавка цен на первичном рынке. Так, по состоянию на апрель 2014 года стоимость “квадрата” стандартной квартиры в новостройке составляла порядка 95 000 рублей. В данный момент такой показатель удерживается, правда, с небольшим спадом, и составляет 93 000 рублей.

Казань

Последние данные татарстанских аналитиков показывают, что в текущем году в Казани зафиксирован значительный рост спроса (и, в свою очередь, повышение цен) на уже сданные в эксплуатацию жилые объекты. Что же касается рынка строящегося жилья, то спрос, напротив, немного снизился. Во многом такая тенденция обусловлена тем, что подавляющее большинство потенциальных покупателей заинтересовано в заселении в квартире сразу же после совершения сделки купли-продажи.  Что же касается вторичного рынка жилья, то здесь наибольшей популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры.

Новосибирск

Ситуация с жильем в Новосибирске значительно изменилась в сравнении с ситуацией трех- или четырехгодичной давности. Если раньше в Новосибирске наиболее активно прдавались и покупались квартиры-студии (и потому цены на жилье были высокими), то сейчас на рост стоимости жилья влияют вполне объективные экономические процессы. В настоящее время цена на жилье даже вторичного рынка Новосибирска выросла до 65 000 рублей за квадратный метр. Как прогнозируют эксперты, прирост за 2014 год может составить до 11 процентов – при условии, что рост курса валют будет продолжать иметь место.

Нижний Новгород

Данные аналитиков свидетельствуют о том, что за первое полугодие 2014 года стоимость квадрата жилья в Нижнем Новгороде выросла больше чем 7 процентов. В целом же, спросом в этом городе пользуется жилье самых разных типов, будь то первичный или вторичный рынок. Популярны также и объекты, находящиеся на небольшом расстоянии от города.

Екатеринбург

Ситуация в Екатеринбурге, как утверждают эксперты, очень сходна со столичной. Спрос на квартиры-студии и апартаменты в этом городе значительно выше, чем на стандартные квартиры в новостройках. Во многом такая тенденция обусловлена тем, что строительство апартаментов за последние годы значительно выросло. Немало сделок заключается и путем предоставления покупателям ипотеки.

Самара

Последние исследования показали: рост спроса и цен в Самаре наблюдается главным образом на вторичном рынке жилья. Только за первые несколько месяцев 2014 года стоимость квартир на “вторичке” возросла практически на 5 процентов (примерно до 70 000 рублей за квадратный метр). Что же касается жилья в новостройках, то тенденция прямо противоположная. Стоимость квартир на первичном рынке упала на 1 процент и составляет в настоящее время чуть больше 50 000 рублей за “квадрат”.