Потеряли документы на квартиру?
Что следует предпринять при потере документов на недвижимость
Каждому известно, что для большого количества людей к основным материальным ценностям относится их недвижимость, потеря документов на которую весьма неприятна. Потерявших документы на квартиру сразу охватывает страх, что без бюрократической составляющей в современном обществе не прожить и что квартиру в течение малых сроков могут захватить мошенники. Однако подобного рода страхи напрасны: большая часть документов, которые подтверждают, что человек является собственником недвижимости, легко восстанавливается. Серьезные затруднения могут возникнуть лишь в том случае, если Вы лишились сразу всех документов и памяти, но, к счастью, такие случаи крайне редки. В статье рассказывается, что делать при потере документов на квартиру.
Получение дубликата документов, подтверждающих право собственности
При потере бумаг необходимо сначала обратиться с заявлением в Росреестр по местонахождению недвижимости. В том случае, если в деле есть криминальная составляющая (к примеру, кража в квартире), собственнику квартиры необходимо отметить в заявлении, что он запрещает осуществлять с теми бумагами, которые пропали, какие-либо действия без его непосредственного присутствия при этом. В данном случае чем выше оперативность, тем ниже шансы того, что у аферистов будет возможность осуществить продажу квартиры по подделке на доверенность.
В случае, если документы были утеряны при несчастном случае (к примеру, при пожаре, затоплении квартиры соседями и пр.) беспокоиться не следует, ведь в местных органах регистрации, хранящих все документы, подтверждающие сделки и содержащие информацию о сторонах, которые их заключили, можно получить дубликаты документов о собственности. Чтобы это сделать, необходимо составить заявление, передающее суть дела, показать документ, удостоверяющий личность, бумаги, устанавливающие права (договоры о купле-продаже, право на наследство и пр.). К тому же, требуется заплатить государственную пошлину, равную 200 рублям. Чаще всего документ-дубликат изготавливается в течение 5-30 дней.
Как получить документы, устанавливающие права
Большей сложностью отличается восстановление документов, являющихся основой для владения недвижимостью. Более просто уладить вопрос с договором, который заключен в обычной форме, то есть письменно, так как копию каждого из этих документов можно получить в Росреестре, а затем подтвердить ее подлинность у нотариуса. В Росреестре также хранится информация о договорах, подтверждающих доли в тех или иных договорах, а также об участниках приватизации. В случае оформления договора о купле-продаже в нотариальной конторе, копию документов можно получить и там.
Но если недвижимость приобреталась посредством договора о вступлении в жилищно-строительный кооператив, в первую очередь потребуется получить справку-дубликат о подтверждении внесения паевых взносов и затем, обратившись в управление ЖСК, восстановить правоустанавливающие документы.
Также нужно помнить о нюансах восстановления правоустанавливающих документов, которые были выданы до 1998 года, ведь именно тогда вступил в силу новый Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До 1998 года регистрации подлежали только документы, а сейчас также регистрируются все сделки и права. Таким образом, в настоящее время все операции, связанные с недвижимостью, вносятся в Росреестр, и при необходимости можно довольно быстро восстановить утерянные документы.
Восстановить документы, полученные до 1998 года, сложнее, потребуется обратиться к нотариусу, который оформлял сделку (неважно, сколько прошло лет со дня сделки, так как все записи о совершенных сделках хранятся в архиве). Также можно обратиться в БТИ и получить справку с указанием владельца недвижимости. Наиболее трудоемким процессом является восстановление правоустанавливающих документов, полученных в период с 1996 до 1998 года, так как была отменена регистрация у нотариуса, а новый закон ещё не действовал. Для восстановления документов придется искать вторую сторону сделки и брать дубликат документов. Ещё одной трудностью является поиск старых документов, которые могут подтвердить родство. Особенно трудно найти копии свидетельств о рождении, которые были выданы в СССР, поскольку многие территории уже принадлежат другим государствам.
Нужно помнить, что при потере правоустанавливающих документов на недвижимость не стоит терять самообладания, а следует незамедлительно обратиться в органы, оформлявшие сделку, и получить там копию утерянных документов, либо прибегнуть к помощи квалифицированного юриста и уже с его помощью восстановить все утерянные документы.
