Загородная недвижимость – ситуация на рынке
По данным ряда агентств недвижимости Санкт-Петербурга, количество продаж загородной недвижимости сократилось в текущем году по сравнению с прошлым более чем на 10 процентов. Другие же их коллеги, наоборот, утверждают: число сделок купли-продажи загородных домов неуклонно растет. Чем же обусловлен такой парадокс и как обстоит дело в реальности?
Начнем с того, что, если брать общую статистику, то число продаж загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и области соствило за прошедшие месяцы 2014 года порядка полутра тысыч. Цифра эта действительно в разы меньше, чем в предыдущие годы. С другой же стороны, если рассматривать количество сделок на рынке именно загородной недвижимости, то оно возросло, так как только за летние месяцы эта цифра превысила 400. То есть картина наблюдается двойственная: успешные проекты загородной недвижимости продаются активнее по сравнению с прошлым годом; менее успешные – “угасают”. С одной стороны, такая тенденция вполне очевидна; с другой – подобное образовавшееся расслоение сильно способствует росту цен. Иными словами, может получиться и так, что объект по недрогой цене окажется находящимся “на отшибе” домиком, без удобств и коммуникаций. Естественно, такая ситуация тревожит многих потенциальных покупателей.
Попытки приобрести недвижимость по демократичной цене привели к тому, что многие клиенты обращались в сомнительные строительные фирмы, которые на удивление быстро меняли свои названия и юридические адреса по вполне понятной причине: “компании-однодневки” либо попросту растворялись после заключения с потенциальным клиентом сделки купли-продажи, либо предлагали весьма невыгодные варианты. Под видом прекрасного коттеджа на берегу реки продавались обычные дачные домики с минимальной площадью и без всяких удобств, зачастую даже без возможности проведения каких-либо коммуникаций. При этом недобросовестные фирмы действуют по классическому сценарию: предлагают рекордно низкую цену за явно несоответствующий ей объект загородной недвижимости. Именно поэтому говорить о значительном приросте заключенных за несколько месяцев 2014 года сделок, увы, не приходится.
Впрочем, не все так печально. Если говорить о сделках с загородной недвижимостью в целом, то можно проследить, что тенденция к приобретению является сегодня достаточно популярной. Так, большинство потенциальных приобретателей оценивают коттеджные проекты по трем критериям: привлекательная цена, состояние постройки и его месторасположение. Особенно актуальны эти данные для недвижимости бизнес-класса, так как чаще всего приобретается именно она. Если же говорить о загородных домах эконом-класса, то здесь картина, увы, не такая радушная. Дело все в том, что очень многие подобные объекты вообще не подлежали оценке из-за их неудовлетворительного состояния. Однако, как прогнозируют эксперты, ситуация может в ближайшее время измениться в положительную сторону.
Таким образом, ситуация на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области наблюдается сегодня двойственная. С одной стороны, количество сделок купли-продажи увеличивается; с другой – по-настоящему выгодные сделки, после заключения которых клиенты оставались довольны приобретенными объектами недвижимости, касаются во многом лишь сегмента жилья бизнес-класса. Впрочем, для продуктивного развития недвижимости эконом-класса необходимо не только наличие достаточного количества пригодных к продаже объектов, но и отсутствия (или хотя бы минимизация) большого количества фирм, не заинтересованных в продаже качественного и пригодного для проживания загородного дома.
