Особенности петербургских апартаментов
В Санкт-Петербурге начал развиваться такой вид недвижимого имущества? как апартаменты. В Северной столице активно ведется строительство апарт-отелей, а возможные покупатели все чаще слышат от девелоперов, что вкладывать деньги в такие проекты очень перспективно. При благоприятном раскладе приобретение апартаментов позволит сэкономить до двадцати процентов (в сравнении с жилым типом недвижимости), а также обеспечит большую прибыль (до двадцати процентов в год). По прогнозам, в ближайшем времени апартаменты займут одну из ниш в сегменте аренды и будут динамично развиваться.
Жилье, не являющееся “жилым” – юридические нюансы, связанные с апартаментами
В настоящее время апартаменты имеют неясный статус в юридическом плане – в российских законах понятия “апартаменты” в принципе нет. Апартаменты относятся к общей категории помещений, не предназначенных для жилья, вместе с офисными и складскими помещениями. Этот нюанс, как правило, заставляет покупателей не спешить с покупкой, но риэлторы дают им совет не делать поспешных выводов и отказываться от приобретения. Юридический статус апартаментной недвижимости обеспечивает такому типу жилья положительные и отрицательные стороны.
К недостаткам недвижимого имущества, оформляемого как нежилое, относится отсутствие возможности оформления регистрации в нем. Это означает, что оформить прописку в апартаментах нельзя. Но в отдельно взятых проектах апартаментов этот недостаток отчасти устранен: в случае, когда дом официально обладает статусом гостиницы, и его обслуживает высококвалифицированная управляющая организация, жильцы могут быть временно зарегистрированными и получить права на социальное обеспечение (медобслужвание, обучение в школах, право на посещение детских садов и пр.). Что касается остальных вопросов, то с ними у обладателей апартаментов проблем не возникнет: апартаменты можно продать, преподнести их кому-нибудь в качестве подарка или наследства как любой другой объект недвижимости.
Апартаменты имеют меньшую стоимость в сравнении с подобным жильем того же уровня. Для того чтобы построить апартаменты, девелопер собирает намного меньшее количество разрешений, так что итоговая стоимость апартаментов уменьшается. Но один из минусов апартаментов заключается в том, что у покупателя существует больший риск, если он инвестирует средства тогда, когда строительство апартаментов находится на стадии котлована, так как в случае прекращения строительства здания государство не будет отвечать за его продолжение.
Если покупка самого помещения апартаментов обойдется покупателю дешевле покупки жилого помещения, то их содержание будет затратнее примерно на двадцать процентов. Плата за коммунальные услуги в апартаментах взимается по нормативам, рассчитанным для коммерческих помещений (0,5 процента в сравнении с 0,1 процента для жилых помещений).
Существенным достоинством апартаментов является большая свобода при распоряжении владельца своей недвижимостью. Недвижимость апартаментного типа можно без труда продать или предоставить ее арендаторам в качестве офиса. К тому же, возможны изменения в плане апартаментов без лишних переживаний за согласование, так как к апартаментам не предъявляются строгие требования по нормативам. Этой причиной обусловлено частое становление апартаментов объектом творчества архитекторов и дизайнеров.
Апартаменты не могут быть подвержены судебному взысканию за неуплату налоговых сборов и алиментов, поэтому они идеальны для людей, скрывающихся от представителей суда.
Примеры престижнейших петербургских апартаментов
В настоящий момент на рынке Санкт-Петербурга есть более десяти проектов апартаментного жилья. Большая часть из них располагается в таких районах города, как Московский, Петроградский, Выборгский и Центральный. В большинстве они относятся к апарт-отелям бизнес и элитного классов, рассчитанных на сто пятьдесят – двести номеров. Апарт-отели “Salut!” и “YE’S” относятся к типу “комфорт”.
К самым знаменитым апартаментам относится комплекс “One Konyshennaya Square”, отличающийся месторасположением в центре города и полным спектром услуг (от убори номеров до церкви). Знаменит также клубный дом “Del`Arte”, рассчитанный лишь на девять резиденций и расположенный в парке “Тихий отдых”. Помимо перечисленных апарт-отелей в Петербурге есть масса других интересных проектов. К ним относится комплекс Монферран, располагающийся около Исаакиевской площади и вмещающий девяносто шесть апартаментов; комплекс “Исаакиевкая ассамблея”, располагающаяся по адресу Мойка, д.66; проект “Голландия”, расположенный по адресу Адмиралтейский канал, д.15.
