Новостройка: недорогие квартиры Невского района
11 августа 2014
Невский район еще недавно считался депрессивным, а сегодня он стоит в ряду популярных спальных и активно развивается. О том, из-за чего выросла популярность этого необычного района и о новостройках на берегах Невы порталу Novostroy-SPb.ru рассказали эксперты строительного рынка.
История с географией
Это влечет за собой определенные трудности и особенно сказывается на функционировании транспортной инфраструктуры. Здесь находятся три переправы через Неву – Большой Обуховский (Вантовый), Володарский и Финляндский железнодорожный мосты. Однако этого явно недостаточно. Поэтому первоочередное значение для развития территории имеет именно улучшение транспортной инфраструктуры.
С другой стороны, отмечает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», есть в таком расположении района и плюсы. Многие строящиеся и планируемые к строительству объекты (в том числе на месте бывших заводов и фабрик) имеют хорошие видовые характеристики – вид на реку.
Масс-маркет у метро
Площадь квартир, предлагаемых в новостройках на рынке Невского района, составляет более 11% от объема предложения на первичном рынке обжитых районов Санкт-Петербурга, рассказывает Ольга Трошева. Большинство жилых комплексов в продаже находятся в шаговой доступности от метро и относятся к сегменту масс-маркет.
Одной из наиболее привлекательных для проживания зон Невского района является территория вблизи ТРК «Феличита» (Дальневосточный проспект, улицы Коллонтай и Бадаева). В шаговой доступности там находится такие необходимые для комфортной жизни объекты, как станция метро «Проспект Большевиков», крупный торговый центр, продуктовый, строительный и мебельный гипермаркеты.
Среди наиболее значимых новостроек района стоит отметить первый жилой небоскреб в Петербурге – «Князь Александр Невский», а также «Green City» (застройщик «Северный город») , ЖК «Рио» от компании Setl City, комплексы «Аврора» и «Аврора-2» (застройщик «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»), ЖК «Невская звезда» от ИПС и ЖК «Ласточкино гнездо» от «ЛенСпецСМУ».
Хорошая инфраструктура, но плохая экология
Появление качественных жилых объектов, в том числе и в комфорт-классе, привело к активному развитию в Невском районе торгово-развлекательной инфраструктуры, и популярность района существенно выросла. Социальная инфраструктура в районе в целом также хорошо развита, жителям пока хватает мест в детсадах и школах. Правда, активное развитие коснулось пока далеко не всех зон Невского района: здесь еще остались депрессивные территории.
C точки зрения насыщенности торгово-развлекательными центрами Невский район относят в тройку наиболее развитых районов города, комментирует Павел Пикалев, генеральный директор компании Penny Lane Realty Saint Petersburg. Обеспеченность жителей данной функцией в среднем выше среднегородской – более 500 «квадратов» качественной торговой недвижимости на 1000 человек. Помимо этого, не последнюю роль для многих играет наличие в районе Ледового дворца и двух парков – имени И. В. Бабушкина и «Куракиной Дачи».
А вот экологическая ситуация oставляет желать лучшего: в Невском районе достаточно промышленных предприятий, загруженные автомобильные трассы, а также железнодорожные линии и Ладожский вокзал.
Что дальше?
По мнению экспертов, в перспективе в Невском районе будет несколько точек развития. В квартале «Щемиловка» будет проходить реновация территорий, застроенных ветхим жильем – компания «СПб Реновация» собирается реализовать здесь проект под брендом ЖК Gutenborg. Также ожидается редевелопмент промышленных территорий района, в том числе и на Октябрьской набережной: это земли фабрики «Бумага» и ЗАО «Пламя» (здесь планирует строительство компания «БФА-Девелопмент»), территория завода «Пигмент» и некоторые другие.