АРИН: Число сделок на рынке готового жилья Петербурга с начала года выросло на 16,5 %

«С января до конца  марта мы наблюдали ажиотажный спрос на недвижимости как в Петербурге, так и в ближних пригородах, – вспоминает Андрей Тетыш, президент группы компаний АРИН. –  Март-апрель также стали для рынка недвижимости чрезвычайно активны. Май-июнь показали себя ровно. В летние месяцы  в сравнении с февралем-мартом  активность покупателей по количеству звонков снизилась примерно на 15-20%. Однако по числу заключённых договоров компания АРИН практически не ощущала падения».

Эксперт не видит фундаментальных оснований для того, чтобы осенью ожидать всплеска спроса на недвижимость. «Экономика не принесла потребителю лишних денег, – говорит Андрей Тетыш. – Тот ажиотаж, который мы наблюдали в первом квартале – это были запасы из закромов потребителя. Возможно, случится чудо, и рынок насытят какие-то активы, о которых мы не знаем. Однако не думаю, что так будет».

Если говорить о сроках экспозиции, то минимальный период рекламы показывает сегодня наиболее ликвидное жилье – однокомнатные и малогабаритные двухкомнатные квартиры. Максимальный – у жилых объектов с числом комнат более трех. Время экспозиции квартир на конец августа 2014 года в среднем по вторичному рынку квартир составило 41 день.

Суммарная площадь выставленных на продажу квартир составляет 1,2 млн кв. м. В данном объеме преобладают трех- и двухкомнатные квартиры, что составило 426 и 334 тыс. кв. м жилья соответственно. В структуре предложения в большинстве своем представлены объекты стоимостью от 70 000 до 110 000 рублей за 1 кв. м — их доля составляет около 61%. Традиционно меньше всего (0,7%) бюджетных вариантов со стоимостью менее 60 000 руб./кв.м.

Лидерами по стоимости 1 кв. м. вторичного жилья (по состоянию на август 2014 г.) являются: Василеостровский  (100 720 руб./кв. м), Московский (100109 руб./кв. м) и Центральный (98377 руб./кв.м) районы. Самая низкая стоимость 1 кв. м квартир в Невском (88514 руб./кв. м) и Красносельском (89325 руб./кв. м)  районах. Наибольший рост цен в 1 полугодии 2014 г. отмечен в Центральном (6,15%) районе, самая низкая динамика – в Петроградском районе (1,98 %).

В структуре предложения сохраняются прежние тенденции зависимости стоимости 1 кв.м. от количества комнат. Наибольшая  цена 1 кв. м принадлежит однокомнатным квартирам – 102656 руб., на втором месте двухкомнатные – 94147 руб./кв. м. Самый динамичный рост цен по итогам 1 полугодия 2014 года наблюдался в предложении 6-комнатных квартир (6,1%), самая низкая динамика цен в предложении 7-комнатных квартир (0,4%).

26.08.2014