Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

РБК: Расходы девелоперов на отделку парадных выросли вдвое

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • РБК: Расходы девелоперов на отделку парадных выросли вдвое

РБК: Расходы девелоперов на отделку парадных выросли вдвое

    01 сентября 2014

    Времена, когда потенциального покупателя квартиры, приезжающего в построенный или строящийся дом, интересовали только планировки и внутреннее убранство конкретной «однушки», «двушки» или «трешки», остались в прошлом. Сегодня покупатель хочет, чтобы комфорт его жилища начинался уже за дверью подъезда. А значит он придирчиво изучает вопросы отделки мест общего пользования в доме, интересуется качеством лифтов, наличием мест для хранения колясок и велосипедов, а также другими опциями, которые раньше многие девелоперы считали излишними в жилье массового спроса и предусматривали лишь в дорогой недвижимости.

    Примечательно, что требования покупателей, а вслед за ними и предложение на рынке, поменялись очень стремительно. Еще года два назад застройщик мог потратить на отделку холлов, лестничных клеток и входных групп около 3 тыс. руб. в расчете на квадратный метр и быть уверенным, что проект будет успешно продаваться, сегодня он вынужден расходовать на эти цели в два, а то и в три раза больше.

     

    Комфорт в деталях

    Места общего пользования (МОП) в жилых домах сегодня занимают в среднем от 10 до 20% от общей площади объекта. В домах высокого ценового сегмента этот процент существенно (до 40-50%) выше. Например, только такая популярная сегодня зона в элитном жилье, как «лобби» – пространство на первом этаже со стойкой ресепшн — может занимать до 10% обшей площади здания. К местам общего пользования относятся также входные группы (пространство на первом этаже после входа в подъезд), лестничные марши и пролеты, площадки, на которых расположены квартиры, зоны для хранения детских колясок и велосипедов. Минимальный набор мест общего пользования, который обязательно будет в каждом жилом доме, включает лестничные клетки, лифтовые холлы, тамбуры, общие коридоры, вестибюли, чердачные и подвальные помещения. Остальное — в руках самого застройщика.

     

    Время меняться

     

    В эконом- и комфорт- классе новые опции в МОПах стали появляться буквально два-три года назад, об их необходимости стали задумываться после кризиса 2008 года, а сегодня их можно найти во многих новых проектах. «Комнаты для консьержей предусмотрены в наших жилых комплексах «Звездный» и «Маршал», которые относятся к комфорт-классу. В жилых комплексах бизнес-класса, таких как «Премьер палас» и «Граф Орлов», для удобства жильцов предусмотрена возможность спускаться на лифте на уровень паркинга», – рассказывает директор по развитию строительной компании Л1 Надежда Калашникова. В элитном сегменте трансформация произошла раньше. «За последние 10 лет на первичном рынке элитной недвижимости стандартные парадные постепенно трансформировались в представительные, обширные, красиво оформленные лобби с увеличенной высотой потолков, включающие в себя консьерж-службу, службу охраны, зону кафе и иногда зону для прогулок», – рассказывает директор департамента жилой недвижимости Сolliers International в Санкт-Петербургe Елизавета Конвей.

     

    Экономия осталась в прошлом

    Использование качественных отделочных материалов для мест общего пользования — еще одна важная тенденция. Если раньше для лестничных маршей, лифтовых холлов и лестничных площадок девелоперы искали самые дешевые решения, сегодня на первый план выходит эстетика и долговечность материалов. Пионером такого подхода эксперты рынка называют финский ЮИТ, который первым стал использовать в отделке мест общего пользования материалы, не отличающиеся, а иногда и превосходящие по качеству те, что применяются непосредственно в отделке квартир. Сегодня подобный подход все шире проникает и в проекты комфорт- и эконом-классов. «Долгое время для нас было нормой, что интерьер подъездов сделан с максимальной практичностью, порой в ущерб эстетике. Однако в результате переориентации компании на европейские стандарты был разработан комплекс принципов и норм, отвечающих последним мировым градостроительным тенденциям», – рассказывает об опыте компании заместитель генерального директора по проектированию ООО «ЛСТ Менеджмент» Мария Витько. Например, в проекте «IQ Гатчина» отделочные работы в МОП выполняются согласно специально разработанному дизайн-проекту, предусмотрена улучшенная отделка в едином стиле с использованием качественных материалов: напольной плитки, дорогой краски для стен. «Мы отказались от техники окраски под фактуру «шагрень» и уходим от прокладки инженерных коммуникаций по местам общего пользования», – говорит Мария Витько. В проекте компании Л1 ЖК «Премьер Палас», первая очередь которого была введена в эксплуатацию в 2013 году, отделка МОП была произведена с использованием натурального гранита, отмечает Надежда Калашникова.

     

    Вложения в имидж

    Закономерно растут и затраты на отделку МОП. По оценке генерального директора Агентства развития и исследований в недвижимости «АРИН» Елены Лашаевой, при ширине лестничного марша в 1,5 метра в зависимости от этажности дома цена вопроса варьируется в пределах 6-8 тыс. руб. за кв. м, а минимальная стоимость отделки мест общего пользования составляет около 5 тыс. рублей за кв. м «Еще пару лет назад минимальный порог начинался от 3,5 тыс. руб. за кв. м», – говорит эксперт. В элитном классе стоимость отделки может доходить и до 30-40 тыс. за кв. м, а иногда и превышать этот уровень, учитывая расходы на привлечение именитых дизайнеров и дорогостоящие натуральные материалы.

    Post navigation

    Предыдущая статья РБК: Провал сезона распродаж: магазины вынуждены отказываться от дорогой одежды
    Следующая статья АРИН: Банк ВТБ 24 открывает офис в районе м. Озерки

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico