Деловой Петербург: Скидки сделаны, господа

Объем предложения на первичном рынке жилья в Петербурге достиг рекордных 4 млн м2. На фоне стремительно падающей покупательной способности населения некоторые девелоперы снижают цены на квартиры, особенно в сегменте экономкласса. 

Объем предложения строящегося жилья в Петербурге достиг рекордного показателя 4,11 млн м2. Но эксперты сомневаются, что все новые квартиры в ближайшее время найдут покупателей, поскольку благосостояние граждан на фоне общей экономической ситуации в стране падает. Рынок недвижимости уже отреагировал на происходящее замедлением роста цен на жилье. По итогам года рост цен (прогнозируется на уровне 7%) впервые может оказаться ниже уровня инфляции (9%). А в самом массовом экономклассе возможен и более серьезный спад. В ходе летних распродаж скидки по отдельным проектам достигали 20%, и с началом осени застройщики не спешат сворачивать акции, продлевая их на осень.

Чтобы не нагонять тучи.

За первое полугодие 2014 года в Петербурге, по данным Росреестра, было зарегистрировано 137,4 тыс. прав собственности на жилье (в 2013 году за этот период — 124,8 тыс. сделок). Если вычесть приватизацию квартир, дарение и наследство, остается 90 тыс. сделок (в первом полугодии 2013 года было 73 тыс.).

Общая площадь купленного гражданами в Петербурге и ближайших пригородах жилья, по данным КЦ “Петербургская недвижимость”, составила 2,41 млн м2 (см. инфографику). Между тем о возможном затоваривании участники рынка говорили еще год назад, когда объем первичного рынка достиг 3,5 млн м2.

Всплеск покупательской активности весной этого года, когда на фоне украинских событий все, кто имел сбережения, постарались обезопасить их с помощью покупки недвижимости, несколько приободрил экспертов рынка. Но уже сейчас в кулуарных беседах многие девелоперы выражают озабоченность. Кратковременный ажиотаж не поглотил все имеющиеся в продаже строящиеся метры. Между тем объемы предложения продолжают расти. Особенно в сегменте жилья экономкласса, где ситуацию подогревает позиция областных властей, которые активно стимулируют застройку пригородных территорий.

“В этом секторе особенно чувствуется понижение денежных доходов населения. А поскольку в последние месяцы на рынок вышло много новых проектов этого класса, наметилось определенное понижение стоимости “квадрата”. Это следствие конкурентной борьбы между ними”, — откровенно рассказал руководитель крупной строительной компании города. Но потом спохватился и попросил “не нагонять тучи”.

Тишь да гладь

Хотя в неформальном общении многие застройщики оценили возможное осеннее падение спроса на жилье по сравнению с прошлым годом в 15 – 20%, их официальные комментарии довольно оптимистичны. “Нет оснований говорить, что осенью люди резко перестанут покупать квартиры”, — говорила в августе директор управления исследований рынка холдинга RBI Вера Сережина. “Конечно, спрос может измениться в любой момент. Но делать какие–то прогнозы преждевременно”, — добавляет директор по продажам ГК “Эталон” Ирина Онищенко.

“Осень будет спокойной. Но из–за экономической нестабильности покупатели, возможно, будут более осторожно выбирать квартиры. Думаю, дно пройдено”, — надеется гендиректор “ЭнСиСи Недвижимость” Юусо Хиетанен.

“В сентябре мы все–таки рассчитываем на рост спроса”, — согласен глава департамента недвижимости ГК “ЦДС” Сергей Терентьев. “Ажиотажных продаж осенью не будет. А о стагнации можно будет говорить только по итогам сентября. Он будет решающим с точки зрения спроса”, — уверена директор по продажам и маркетингу “Ленстройтреста” Анжелика Альшаева. “По оптимистичным прогнозам, спрос этой осенью будет на 15 – 20% ниже, чем в прошлом году. Но о падении рынка говорить преждевременно. Скорее о периоде стагнации”, — говорит генеральный директор АН “Итака” Сергей Галалу.