Обзор рынка недвижимости Санкт-Петербурга
По мнению экспертов, рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга – один из наиболее устойчивых в нашей стране. Он настолько обширен и разносторонен, что любой найдет то, что ищет. Более состоятельные категории населения предпочитают загородную недвижимость в области. Продажа недвижимости любого сегмента (первичный, вторичный) не представляет труда. Если заручиться поддержкой грамотного риэлтора, можно выгодно распрощаться с надоевшим объектом. А выручки от продажи хватит даже на приличную недвижимость в столице.
Любой рынок недвижимости, санкт-петербургский не исключение, имеет свои особенности. И, чтобы извлечь выгоду из любой сделки, нужно эти особенности понять. Лучше всего провести анализ предыдущих периодов торговли недвижимостью.
Из отчетов девелоперов, занимающих лидирующие позиции на рынке недвижимости «северной столицы», четко прослеживается тенденция роста показателя «деловая активность». Помимо продолжающихся работ по обустройству и созданию проектов: “Балтийская жемчужина”, “Новое Девяткино”, “Северная долина” в жилой сфере ведутся работы и над новыми объектами. Таким образом, в 2013 году введено в эксплуатацию примерно 2 500 000 м2 жилой недвижимости. Аналогичный метраж недвижимости находится в стадии завершения. И это только в городской черте. Что касается областной недвижимости, то и ее рынок не стоит на месте. Там возводится примерно 2 000 000 м2 жилой недвижимости. Если обратиться к данным мониторинга, можно увидеть, что Приморский район лидирует в сфере построенного жилья, Красносельский – в сфере уже готовых к заселению домов. А вот Петродворцовый район занимает лидирующие позиции в рейтинге построек по индивидуальным проектам жилой недвижимости.
Эксперты отмечают особое внимание застройщиков к возведению жилых объектов в пригородах «северной Пальмиры». Также активно застраиваются районы, находящиеся в непосредственной близости к кольцевой автодороге, в частности: Девяткино, Бугры, Кудрово. Не затухают строительные работы и в микрорайонах: Всеволжский, Пушкинский, Курортный, Колпинский. Конечно сложившаяся ситуация говорит, что и в будущем будет наблюдаться спрос на строительство в черте и ближайшем пригороде.
Потребительский спрос также не понижается. Категории граждан среднего класса, имеющие все возможности приобрести недвижимость в «Северной столице» ставят перед будущей собственностью ряд условий. Им важно совокупное сочетание: цена и удобство жилья, развитая инфраструктура и приближенность к центру. Цены на недвижимость для этой прослойки населения не первостепенны. Для них главное найти такое жилье, где будут равномерно сочетаться все перечисленные выше факторы. Такая ситуация ведет к ужесточению конкуренции между фирмами-застройщиками.
Что касается повышения цен, то на протяжении всего 2013 года в Санкт-Петербурге наблюдалась картина небольшого, но непрерывного роста ставок на жилые объекты даже при достаточно высоком уровне инфляции. Такая картина, скорее всего, будет наблюдаться и далее.
Анализируя рынок вторичного сегмента, эксперты заключили, что и здесь резких скачков не наблюдается и не предвидится. Какие-то серьезные ценовые изменения регулярно наблюдаются посезонно. При этом на рост цен не влияет и уровень инфляции.
