Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Загородное обозрение: Сделайте мне удобно

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Загородное обозрение: Сделайте мне удобно

Загородное обозрение: Сделайте мне удобно

    04 сентября 2014

    За прошедший год предложение на рынке строящейся жилой недвижимости в пригородной зоне превысило спрос. У покупателя появился широкий выбор, и цена на сегодняшний день всего лишь один из определяющих факторов при оценке привлекательности проекта. Гораздо важнее другое: если раньше клиент был безыскусен в своих предпочтениях и, по сути, соглашался на то, что ему предлагает застройщик, — лишь бы устраивала цена, — то теперь его требования к жилью стали выше. Еще несколько лет назад основными критериями при выборе жилья в пригородной зоне были транспортная доступность и наличие магазина поблизости, желательно современного сетевого формата. Сегодня диапазон факторов, влияющих на решение о покупке, существенно расширился. Клиент внимательно изучает планировки, интересуется инженерно-техническим оснащением квартиры и дома, тем, какие будут лифты, есть ли в комплексе место для машины, какая инфраструктура будет на первых этажах комплекса и в самом квартале, если застройка квартальная.

    В первую очередь, отмечают девелоперы, меняется квартирография современных проектов: постепенно приходит к европейским стандартам. Архитекторы и проектировщики научились избегать неэффективных метров, и в современных квартирах даже при небольшой площади почти всегда есть подсобные помещения, причем это относится к домам всех классов. Можно сказать, что появление подсобных помещений стало трендом последних лет. Даже при сравнительно скромном метраже (30–40 кв. м однокомнатная квартира, 50–60 кв. м двухкомнатая) жилое пространство дополняется гардеробной, подсобными помещениями, остекленной лоджией, выделенным простенком для установки шкафа-купе.

    Планировки квартир становятся более эргономичными и уравновешенными, как тенденция доля европланировок растет. Покупателя могут оттолкнуть лишние, неиспользуемые квадратные метры, узкий балкон, разветвленная коридорная система, отсутствие мест под шкафы в прихожей или кладовок, удаленность туалетной комнаты от спальни. Зато кухня-ниша без окна больше никого не смущает, метраж спальни сокращается в пользу гардеробных, подсобных помещений, санузла. «Если раньше очень часто можно было видеть вариант квартиры, где санузел ютится на 5 кв. м, а спальня занимает 15 кв. м, то сейчас более продаваемой будет планировка, где площадь санузла составит 8 кв. м, а спальни — 12 кв. м», — отмечает Елена Карасева из компании «Петростиль».

    Важным приемом стало деление на зоны: семейную, общую и личные для каждого члена семьи. Девелоперы все чаще предлагают квартиры с эффективной, так называемой европейской планировкой: одной или двумя небольшими комнатами (спальными зонами) и объединенной кухней-гостиной 20–30 кв. м, предназначенной для проведения семьей активного времени. По прогнозам аналитиков, в ближайшие 3–5 лет доля таких квартир увеличится на 20–30%. «Мы видим большие, обычно объединенные пространства кухни и гостиной, все чаще кухня становится выделенной зоной и все реже отдельным помещением. Достаточно распространены примеры «евродвушек» и «евротрешек», когда площадь кухни-гостиной варьирует от 25 до 40 кв. м, но при этом запланированы небольшие спальни по 10–14 кв. м», — рассказывает Елена Карасева.

    По оценкам экспертов, наиболее востребованы сейчас квартиры небольшого метража. Но в последние месяцы заметно оживился интерес и к двухкомнатным квартирам, в том числе с европланировкой. Можно предположить, что в ближайшие 3–5 лет сегмент трехкомнатных квартир на рынке недвижимости также может существенно расшириться в связи с ростом покупательской способности как раз того класса, который сейчас покупает однокомнатные квартиры и студии: дети в семьях вырастут, и появится необходимость увеличить жилплощадь. Этому сегменту неизбежно придется развиваться, особенно в связи с тем, что сейчас столь заметен перекос в сторону студий и однокомнатных квартир. Пока спрос на большие квартиры смещен в сторону вторичного рынка, его отчасти удовлетворяет растущий сегмент малоэтажного жилья, но работы в этом сегменте не избежать и девелоперам.

    Эксперты отмечают, что на рынке востребованы квартиры, которые сдаются в высокой степени готовности, что позволяет быстро въехать в них и сразу жить комфортно. Причем в комфорт-классе это ведет к тому, что покупатели заказывают не только ремонт, но и встроенную мебель, оборудование для кухни, включая кухонный гарнитур. Весьма популярным становится увеличение площади общего остекления квартиры — появляются окна в санузлах и гардеробных, панорамное остекление, большие финские балконы. К важным опциям можно добавить также инженерные решения, которые не портят интерьер: скрытые в полу трубы отопления, установленные в удобных местах розетки и выключатели, наличие широких подоконников и отсутствие высоких порогов между помещениями.

    В экономклассе также постепенно растет доля клиентов, которые проявляют интерес к квартирам с отделкой под ключ. Поэтому в пригородной зоне, как и в городе, уже можно встретить предложение посетить шоу-рум, расположенный непосредственно на объекте. Петербургские застройщики стали активно использовать этот инструмент продаж 5–7 лет назад, теперь мода на презентационные квартиры дошла и до области. Поскольку многие квартиры приобретаются на начальном этапе строительства, клиент не всегда может представить, как будет выглядеть будущее жилье и что кроется за словами «полная отделка». А шоу-рум позволяет оценить качество отделочных работ, техническое оснащение, вид из окон, толщину стен, размеры и отделку общественных зон.

    Чтобы поддержать интерес покупателей, девелоперам уже сейчас надо предлагать то, что будет востребовано на протяжении многих лет. Приобретая квартиру в жилом комплексе, клиент приобретает также общественное пространство на этаже, в подъезде и во дворе. Поэтому девелоперам приходится задумываться и об организации среды обитания за пределами квартиры. Например, изменился подход к проектированию входов в здания: так как первый этаж нередко занимают коммерческие помещения, вход в них планируется с внешнего контура здания, а для жильцов — со двора.

    По-новому подходят девелоперы и к обустройству внутренних общественных пространств дома. Подсобные помещения, места для хранения — уже не редкость, они стали трендом, который быстро набирает популярность. Горожане больше не готовы жить в тесных комнатах, забитых вещами, и держать зимние шины на балконах, они хотят хранить крупногабаритный скарб в специально предназначенной для этого кладовой. Типичная подсобка — отдельный бокс площадью 1,5–3 кв. м.

    В домах экономкласса подсобные помещения, предназначенные для общественного пользования, чаще всего используются как колясочная (там хранят также велосипеды, лыжи, шины и проч.) либо кладовая для крупногабаритных или сезонных вещей.

    В жилых комплексах бизнес-класса в подсобных помещениях может быть организована прачечная или зал для собраний жителей дома. Возможны и более оригинальные варианты, например, организация в подсобном помещении на первом этаже специального места, где можно помыть лапы собаке после прогулки.

    Хорошо, если в доме предусмотрен автомобильный паркинг и в нем хватает мест для автомобилей на каждую квартиру; для покупателя это означает, что газоны во дворе и детские площадки не превратятся со временем в стихийную парковку.

    Двор в комплексе комфорт-класса должен быть закрытым для въезда чужих автомобилей и охраняемым. На дворовых территориях стали появляться такие «необязательные» элементы, как велодорожки и велопарковки.

    Видеонаблюдение по всей территории комплекса, комната для консьержа и круглосуточная диспетчерская стали неотъемлемыми атрибутами качественного современного жилья. А в ближайшем будущем к ним может добавиться новая услуга: wi-fi прямо на детской площадке.

     

    Post navigation

    Предыдущая статья Деловой Петербург: Структуры бизнесмена Кабукаева построят бизнес-центр на Кантемировской улице в Петербурге
    Следующая статья Рынок элитной недвижимости Санкт-Петербурга

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico