Рынок элитной недвижимости Санкт-Петербурга
Вектор динамики рынка элитных объектов недвижимости Санкт-Петербурга был задан еще в прошлом, 2013 году. Экперты отметили рост спроса и предложения в этом сегменте, а также -требований к качеству объектов. В нестабильной экономической ситуации недвижимость всегда являлась тихой гаванью и приоритетным направлением для инвестирования.
Итоги последнего квартала 2013 года показали не только рост объема спроса, но и повышение стоимости квадратного метра элитной недвижимости Северной столицы. В то же время многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию, а решающим фактором заключения сделки является здесь соотношение цена объекта – качество.
Эксперты отмечают недостаток качественных предложений в бизнес- и премиум- сегментах, что подстегивает спрос на интересные предложения в этих нишах.
Повышение интереса к покупке жилья, как к возможности не столько преумножить, сколько сохранить капитал увеличило объем спроса на вторичном рынке. Если вспомнить череду отзывов лицензий у банков, прокатившуюся по стране в предыдущем 2013 году и украинские события в текущем 2014 , эта тенденция становится вполне объяснимой – чтобы уберечь накопления от нестабильности и инфляционных рисков, их вкладывают в квадратные метры.
Если говорить о вводе эксплуатацию новых объектов, то компаниям-девелоперам по итогам 2013 года удалось задать высокий темп, выведя на рынок большое число новостроек.
Сегмент загородной недвижимости не претерпел значимых изменений. Здесь эксперты отмечают повышенный интерес покупателей, но, в то же время, неуверенность в совершении сделок. Таким образом, предложение в данной группе превышает спрос и покупателям по-прежнему есть, из чего выбирать.
Коммерческая недвижимость продолжает демонстрировать умеренный оптимизм и позволяет говорить о достаточной привлекательности объектов, оставаясь на фоне событий в экономике островком стабильности.
Что касается стоимости недвижимости элит-класса Санкт-Петербурга, то в предыдущем году явно прослеживалась тенденция к её повышению. Так, если в начале года сделки происходили в основном в пределах 10 – 25 млн.руб, то уже к лету данный диапазон был расширен и обозначился спрос на объекты «эксклюзив», чья цена доходила до 50 млн.руб. Менялась и локация объектов спроса: из центра (Центральный и Петроградский районы) акцент сместился на Каменный и Крестовский о-ва, Приморский район.
Сегмент элитной аренды продемонстрировал уверенный рост. Риелторы связыват это в первую очередь с переездом в Северную столицу менеджмента компании «Газпром». За счет этого наплыва увеличился спрос на объекты, расположенные в центре города (Васильевском острове, Петроградском районе). Пользовались популярностью и квартиры с качественным евроремонтом и наличием автопаркинга в Московском и Приморском районах.
Стоит отметить, что требования, предъявляемые к технической оснащённости жилых объектов класса элит, постоянно растут. К примеру, объекты, возведенные несколько лет назад, ныне уже не соответствуют всем характеристикам элитарных строений. Вот почему девелоперы, работающие в данном сегменте, все чаще не выбирают под застройку центр города. Это является следствием спроса на технически оснащённые строения, с современными системами безопасности.
В Санкт-Петербурге сложно отыскать однозначно элитные объекты, где соблюдены все требования к жилью подобного класса, к оценке каждого варианта риелторы подходят индивидуально. Кроме того, большая часть рынка Петербургского жилья класса элит находится «в тени», так как людей, которые могут позволить себе покупку или аренду дорогого жилья мало, и объекты такого класса продаются в узком кругу, позволяя не светить при этом свои доходы.
Какой-либо четкой градации цен в Питере на элитные квадраты нет, стоимость зависит от того, насколько квартира уникальна и напичкана новшествами. При этом располагаться такая квартира не обязательно будет в элитном доме, ведь сегмент недвижимости люкс зарождался в расселяемых Питерских коммуналках.
