Рынок аренды Санкт-Петербурга: классификация квартир

Сегмент эконом-класса

Характерными особенностями жилья данной категории являются отсутствие ремонта в течение длительного периода времени, видавшие виды бытовая техника и «бабушкина». Хозяева такого жилья относятся к доходу от его аренды, как к «побочному продукту», считая данный источник поступлений в свой бюджет как дополнительный. Финансы в такие квартиры не вкладывают, довольствуясь той обстановкой, которая есть. Зачастую такого уровня жилье сдается по знакомству.

Самый нижний сегмент класса эконом – «убитые» 1-2-х комнатные квартиры в спальных районах. Владельцы такого жилья не осознают зачастую, что незамысловатый ремонт и меблировка в корне изменили бы ситуацию, подняв на порядок арендную стоимость квартир. При этом подобного плана жилье нельзя считать невостребованным. Не проблема отыскать арендатора, главным запросом которого является желание снять максимально дешевое жилье все равно с какой обстановкой, лишь бы оно было отдельным. Кроме того, пятая часть арендаторов, ищущих дешевое жилье, отдают предпочтение вариантам без мебели, и, хотя они более взыскательны к состоянию жилья, являются, как правило, более надежными квартиросъемщиками.

Еще одной категорией жилья эконом-класса можно считать квартиры с ремонтом, но имеющие некоторые минусы: удаленность от метро, этажность.

Отдельная подгруппа класса эконом – квартиры без ремонта в Центральном, Петроградском и Адмиралтейском районах города. Состояние квартир в центре часто оставляет желать много лучшего, и они, опускаясь в цене, пополняют базу объектов эконом-класса. Но даже квартира без ремонта, но расположенная в центре,  выигрывает именно за счет своего месторасположения.

Сегмент среднего класса

Владельцы квартир данной группы, в основном, подходят к их сдаче в аренду вполне профессионально. Тщательно следя за состоянием мебели и техники, арендодатели придирчиво относятся и к выбору жильцов, подыскивая кандидатов через знакомых риелторов и заключая с ними договор (в том числе, с залогом и описью имущества). Часть дохода, получаемого от аренды, хозяева жилья среднего класса вкладывают в сдаваемую квартиру, регулярно мониторят рыночные ставки на аренду и, в случае их роста, не стесняясь поднимают цену.

Нижняя подгруппа жилья среднего класса представлена квартирами с ремонтом в спальных районах города, не слишком удаленных от центра. Наличие даже простого косметического ремонта и бюджетной, но новой мебели может стать фактором, существенно влияющим на цену вопроса.

Также важна близость к метро. Если до объекта можно добраться за четверть часа – это уже неплохо, а вот если без общественного транспорта не обойтись и поездка на нем занимает свыше двадцати минут, то о статусе жилья «среднего класса» речь уже не идет.

Квартиры с бюджетным ремонтом в центральной части Северной столицы также относят к разряду среднего класса. Подобного жилья сегодня становится все меньше, так как у его хозяев рано или поздно появляется понимание и финансы, чтобы сделав приличный ремонт, поднять цену на аренду.

Сегмент квартир повышенной комфортности и элит-класса

Владельцы, владеющие жильем элит-класса, зачастую прибегают к помощью специалистов, оказывающих услуги доверительного управления, когда всем занимается агентство. Это удобно для арендодателя, так как о ремонте, взимании платежей и их своевременности думать владельцу жилья не приходится – всем занимается агентство, а владелец получает доход за вычетом комиссии и расходов (например, на ремонт).

Сдача в аренду жилья данного уровня уже не просто дополнительное финансовое подспорье, а бизнес. Цены здесь диктует спрос, и зачастую бывают случаи, когда стоимость аренды может снизиться на 30-50% против первоначальной стоимости.

Жилые объекты, относящиеся к классу повышенной комфортности отличаются большими размерами площади по сравнению с типовыми квартирами. Находиться они могут как в спальных районах города, так и в его центральной части. Но в любом случае, квартира должна располагаться или в новом доме или в доме после реконструкции.

Эксперты отмечают, что за последнее время требования арендаторов к снимаемым объектам класса комфорт претерпели изменения: зачастую обязательными факторами является наличие консьержа,  охраняемой автопаркинга, видеонаблюдения. Кроме того, «оснащение» квартиры должно помимо приличного ремонта включать стеклопакеты, новую качественную мебель,  стиральную машину, СВЧ и т.д.

Квартиры улучшенной комфортности бывают в основном многокомнатными, но в последние годы также набирают популярность квартиры-студии.

В Петербурге не так много квартир,  отвечающих критериям элитности. Поэтому к каждой из них риелторы подходят в индивидуальном порядке, стоимость объекта оценивается в зависимости от рыночного спроса в данный момент.

Квартиры сегмента «элита» требуют от хозяев постоянных вложений, зачастую по стоимости сопоставимых с ценой самого объекта: дорогой ремонт, бытовая техника европейских брендов, системы безопасности и т.д. Что касается месторасположения подобного уровня квартир, то в последнее время арендаторы выбирают варианты класса «элит» не только в исторической части Санкт-Петербурга. Но и в престижных зонах спальных районов недалеко от метро, где сейчас идет застройка современными и комфортными домами. Причем по стоимости элитные квартиры спальных районов не сильно проигрывают вариантам в центре.