Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Квартира под хостел в Санкт-Петербурге: возможности и риски

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Статьи по недвижимости
  • Квартира под хостел в Санкт-Петербурге: возможности и риски

Квартира под хостел в Санкт-Петербурге: возможности и риски

    24 сентября 2014

    Санкт-Петербург – культурная и туристическая столица России. Кроме того, бизнес-проекты, набирающие обороты в последнее время, приводят в Питер командированных сотрудников и менеджмент, открывающий представительства компаний в городе. На период работы требуется размещение и представителям строительных фирм, а также –  огромной армии студентов, которые приезжают сюда на учебу. Поэтому неудивительно, что гостиничной бизнес Петербурга не испытывает трудностей. Но рост цен на гостиничные услуги заставляет задуматься и подыскать альтернативу, особенно когда жить в городе требуется пару-тройку дней.

    В этом случае на помощь гостям Северной столицы приходят хостелы и мини-гостиницы. Рассмотрим их особенности.

    Получившие распространение в современных мегаполисах, хостелы (от англ. hostel — общежитие) могут за плату в 600-800 руб./день предложить следующий минимальный набор услуг:

    • проживание в комнате на несколько мест (лица мужского и женского пола селятся отдельно),
    • санузел (как правило, один на несколько комнат),
    • кухню, где постояльцы могут готовить еду.

    Много общего с условиями провинциального отеля, разница лишь в том, что хозяевам хостелов важны положительные рекомендации, вот почему уровень сервиса в таких заведениях будет выше.

    Мини-гостиницы предлагают посетителям проживание в одно- двухместных номерах, имеющих индивидуальные удобства. Стоимость проживания вполне сравнима с ценами 3-х звездочных гостиниц.

    Как стать владельцем хостела?

    Во-первых, для этого понадобится купить или оформить в аренду у собственника многокомнатную квартиру.

    Большая часть хостелов размещается в арендованном жилье, собственник данного объекта, по сути, имеет дело с управляющей компанией и может не беспокоиться о состоянии квартиры и найме съемщиков. В интернете несложно отыскать заявки о продаже гостиничного бизнеса, и выгода от подобных вложений на первый взгляд очевидна.

    Как быстро окупится хостел?

    Это зависит от многих факторов – расположения объекта, сезонности, изменений на рынке и в законодательстве. О последнем моменте мы более подробно поговорим ниже, а пока отметим, что окупаемость с учетом расходов на аренду может составить менее года, при грамотном подходе. Эксперты приводят такие данные: аренда многокомнатной квартиры обойдется порядка 100 тыс.руб/месяц, а выручка в среднем может составить 350 – 400 тыс. руб/месяц.

    Цена, безусловно, зависит от размещения объекта, и наибольшей популярностью конечно пользуются хостелы в центральной части Петербурга, на второй позиции – хостелы близ станций метро и ж/д вокзалов. Вложение в такие объекты будет выше, но и окупится оно сторицей. К примеру, гостиницы в центре относят к элит-классу, соответственно, цены на номера в них высокие. Зато проживание в хостеле неподалеку будет по карману гораздо большему числу граждан.

    Запрет на оказание гостиничных услуг в жилом секторе

    Внесенный в июне в Госдуму законопроект, ставящий под запрет оказание гостиничных услуг в многоквартирных домах, наделал много шуму в бизнес-кругах. Чем продиктован закон?

    Хостелы и мини-гостиницы, сегодня занимают в жилых домах целые этажи, но никто не ведет регистрационный учет постояльцев, которые порой ведут себя шумно, доставляя хлопоты соседям. Есть, правда, и другое мнение: в хостеле уютно, довольно спокойно и тихо. Зависит от владельца. Рискнем предположить, что инициатором законопроекта выступает гостиничное лобби.

    Принесет ли принятие закона ощутимые плюсы? По сути, грань между хостелом и сдачей жилья посуточно очень зыбкая. Хозяева хостелов, очевидно, будут выкручиваться, настаивая, что они сдают объект по долям. Выросли риски – значит поднимется арендная плата для постояльцев хостела. Кто-то из игроков, покинув рынок, спровоцирует дальнейшее удорожание услуг и снижения качества обслуживания.

    Какие выходы из данной ситуации? Бизнесменам стоит подумать о выкупе недвижимости под хостелы. Чтобы получить официальный статус гостиницы, помещение должно обладать статусом нежилого. Подходящие для таких целей объекты на рынке Санкт-Петербурга имеются. 

    Задействовать коммерческую недвижимость, более дешевую по сравнению с торговой, и расположенную во дворах, в цокольных и полуподвальных этажах. Если есть окна, вода, отдельная входная группа, такие объекты будут иметь шансы стать востребованными для организации гостиничного бизнеса.

    Но пока официальных запретов для использования квартир под мини-гостиницы и хостелы нет, этот бизнес будет жить и приносить доход своим владельцам.

    Post navigation

    Предыдущая статья Ведомости: Евразия закрывает рестораны
    Следующая статья Коммерсант: Элитная мебель уходит

    Другие новости

    Если вас затопили…

    От такой неожиданности, как затопление квартиры, не застрахован никто. Затопить могут и соседи по неосторожности, и муниципальные службы вследствие бесхозяйственности.

    Подробнее

    На чём зарабатывают риелторы?

    Рынок квартир, загородных домов в настоящее время находится в застое. Многие агентства не сумели приспособиться к новым рыночным условиям и

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico