Квартира под хостел в Санкт-Петербурге: возможности и риски

Санкт-Петербург – культурная и туристическая столица России. Кроме того, бизнес-проекты, набирающие обороты в последнее время, приводят в Питер командированных сотрудников и менеджмент, открывающий представительства компаний в городе. На период работы требуется размещение и представителям строительных фирм, а также –  огромной армии студентов, которые приезжают сюда на учебу. Поэтому неудивительно, что гостиничной бизнес Петербурга не испытывает трудностей. Но рост цен на гостиничные услуги заставляет задуматься и подыскать альтернативу, особенно когда жить в городе требуется пару-тройку дней.

В этом случае на помощь гостям Северной столицы приходят хостелы и мини-гостиницы. Рассмотрим их особенности.

Получившие распространение в современных мегаполисах, хостелы (от англ. hostel — общежитие) могут за плату в 600-800 руб./день предложить следующий минимальный набор услуг:

• проживание в комнате на несколько мест (лица мужского и женского пола селятся отдельно),
• санузел (как правило, один на несколько комнат),
• кухню, где постояльцы могут готовить еду.

Много общего с условиями провинциального отеля, разница лишь в том, что хозяевам хостелов важны положительные рекомендации, вот почему уровень сервиса в таких заведениях будет выше.

Мини-гостиницы предлагают посетителям проживание в одно- двухместных номерах, имеющих индивидуальные удобства. Стоимость проживания вполне сравнима с ценами 3-х звездочных гостиниц.

Как стать владельцем хостела?

Во-первых, для этого понадобится купить или оформить в аренду у собственника многокомнатную квартиру.

Большая часть хостелов размещается в арендованном жилье, собственник данного объекта, по сути, имеет дело с управляющей компанией и может не беспокоиться о состоянии квартиры и найме съемщиков. В интернете несложно отыскать заявки о продаже гостиничного бизнеса, и выгода от подобных вложений на первый взгляд очевидна.

Как быстро окупится хостел?

Это зависит от многих факторов – расположения объекта, сезонности, изменений на рынке и в законодательстве. О последнем моменте мы более подробно поговорим ниже, а пока отметим, что окупаемость с учетом расходов на аренду может составить менее года, при грамотном подходе. Эксперты приводят такие данные: аренда многокомнатной квартиры обойдется порядка 100 тыс.руб/месяц, а выручка в среднем может составить 350 – 400 тыс. руб/месяц.

Цена, безусловно, зависит от размещения объекта, и наибольшей популярностью конечно пользуются хостелы в центральной части Петербурга, на второй позиции – хостелы близ станций метро и ж/д вокзалов. Вложение в такие объекты будет выше, но и окупится оно сторицей. К примеру, гостиницы в центре относят к элит-классу, соответственно, цены на номера в них высокие. Зато проживание в хостеле неподалеку будет по карману гораздо большему числу граждан.

Запрет на оказание гостиничных услуг в жилом секторе

Внесенный в июне в Госдуму законопроект, ставящий под запрет оказание гостиничных услуг в многоквартирных домах, наделал много шуму в бизнес-кругах. Чем продиктован закон?

Хостелы и мини-гостиницы, сегодня занимают в жилых домах целые этажи, но никто не ведет регистрационный учет постояльцев, которые порой ведут себя шумно, доставляя хлопоты соседям. Есть, правда, и другое мнение: в хостеле уютно, довольно спокойно и тихо. Зависит от владельца. Рискнем предположить, что инициатором законопроекта выступает гостиничное лобби.

Принесет ли принятие закона ощутимые плюсы? По сути, грань между хостелом и сдачей жилья посуточно очень зыбкая. Хозяева хостелов, очевидно, будут выкручиваться, настаивая, что они сдают объект по долям. Выросли риски – значит поднимется арендная плата для постояльцев хостела. Кто-то из игроков, покинув рынок, спровоцирует дальнейшее удорожание услуг и снижения качества обслуживания.

Какие выходы из данной ситуации? Бизнесменам стоит подумать о выкупе недвижимости под хостелы. Чтобы получить официальный статус гостиницы, помещение должно обладать статусом нежилого. Подходящие для таких целей объекты на рынке Санкт-Петербурга имеются. 

Задействовать коммерческую недвижимость, более дешевую по сравнению с торговой, и расположенную во дворах, в цокольных и полуподвальных этажах. Если есть окна, вода, отдельная входная группа, такие объекты будут иметь шансы стать востребованными для организации гостиничного бизнеса.

Но пока официальных запретов для использования квартир под мини-гостиницы и хостелы нет, этот бизнес будет жить и приносить доход своим владельцам.