Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Гильдия управляющих девелоперов: Офисы тихим ходом

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Гильдия управляющих девелоперов: Офисы тихим ходом

Гильдия управляющих девелоперов: Офисы тихим ходом

    26 сентября 2014
     
     
    В 2013 году было совершено 11 сделок купли–продажи бизнес–центров и отдельно стоящих офисных объектов. Руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Алексей Гулевский особо среди них отмечает несколько сделок: покупку торгово–офисного комплекса River House на ул. Академика Павлова компанией Jensen Group за 1,9 млрд рублей, приобретение структурой “Газпрома” здания на Невском пр., 58, за 2,2 млрд рублей, покупку сетью “Сенатор” за 500 млн рублей БЦ на 7–й линии В.О. и здания Фрунзенского универмага за 660 млн рублей.
     
    Несколько крупных сделок состоялось и в начале 2014 года. Наиболее крупной из них стала продажа бизнес–центра “Синоп”, принадлежавшего Plaza Lotus Group, фонду “РВМ Капитал”. Собственник выручил за объект около 2 млрд рублей. Кроме того, компания Fort Group продала три из пяти бизнес–центров, доставшихся ей в 2013 году от ЛСР. Так, ГК “ЦДС” приобрела бизнес–центр “Аполло” за 1 млрд рублей, покупателем БЦ “Литера” выступила “БТК” Таймураза Боллоева (сделку эксперты оценивают в 300 млн рублей), третьим проданным БЦ стал “Трубецкой”. В свою очередь, Fort Group приобрела у “ВТБ Девелопмент” проект строительства МФК, включающего офисы класса А+, у станции метро “Электросила”. Сделка оценивается в 1 млрд рублей.
     
    По словам директора департамента продаж и приобретений East Real Дмитрия Кузнецова, основными инвесторами по приобретению бизнес–центров являются компании, которые управляют негосударственными пенсионными фондами. Международные инвестиционные игроки занимают в основном наблюдательную позицию и активных вложений на офисном рынке пока не делают.
     
     
    Строительство бизнес–центра класса В / В+ обходится инвестору в среднем в 42 тыс. рублей за 1 м2. Стоимость возведения бизнес–центров класса А может доходить до 50 тыс. рублей за 1 м2. Основными инвесторами здесь выступают крупные национальные корпорации, строящие офисы “под себя”, и локальные компании. На них, по словам Алексея Гулевского, приходится до 80% от объема инвестиций в этом сегменте рынка.
     
    Как отмечает партнер ГК Rusland SP Андрей Бойков, сейчас инвесторы присматриваются к офисам класса B / B+. Данный сегмент испытывает меньше проблем с заполнением арендаторами и более востребован на рынке. “БЦ класса В оснащены всеми благами, как и БЦ класса А, но могут быть удалены от центра города”, — уточняет Екатерина Лапина.
     
     
    В среднем бизнес–центр окупается за 6–8 лет, но срок может доходить и до 12 лет. “Доходность в сегменте бизнес–центров сравнительно невысокая — 9–11%”, — отмечает управляющий директор сети бизнес–центров “Сенатор” Дмитрий Золин. Самые заметные арендаторы сейчас — структуры “Газпрома”. По словам Дмитрия Кузнецова, спросом у них пользуются новые БЦ класса А, отвечающие самым высоким требованиям, и в таких объектах доходность не должна разочаровывать собственников. В целом же с учетом снижения доходности офисной недвижимости инвесторы, скорее всего, будут вкладываться в быстроокупаемые проекты, например жилье или апартаменты.

    Post navigation

    Предыдущая статья Деловой Петербург: В Колпино выставлен на продажу бизнес-центр за 89 млн рублей
    Следующая статья Ведомости: Х5 готовится к покупкам

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico