АРИН_ Складская недвижимость: итоги сентября

Основной объем запросов на аренду складов формировался в январе-сентябре 2014 года торговыми операторами. По итогам сентября доля вакантных площадей составляет 4,1%. Это практически соответствует итогам 2013 года.

К крупнейшим сделкам 2014 года на рынке складской недвижимости Петербурга относится аренда компанией «Эдельвейс» площади в 11,5 тыс. кв. м в складском комплексе на Магнитогорской ул., 32. «ЦентрОбувь» занял 6,5 тыс. кв. м в складском комплексе «А Плюс Парк Шушары». В данной локации разместился еще один крупный арендатор – им стала компания «Rittal», снявшая для собственных нужд 2 тыс. кв. м в «Логопарк Шушары». Еще одна заметная сделка – аренда  4,2 тыс. кв. м компанией  «Skaala» в складском комплексе «Звезда». 

До конца 2014 года эксперты АРИН прогнозируют вывод на рынок еще 150 тыс. кв. м складских площадей. Основная доля строящегося предложения расположена в южном и северо-восточном направлениях. К ключевым проектам относятся складской комплекс класса А «Армада Парк» на Москвском шоссе. После ввода в эксплуатацию его арендопригодная площадь составит 60 тыс. кв. м. А также ЛП «Осиновая роща» класса А в Парголово площадью 50 тыс. кв. м.

В сентябре ставки аренды практически не изменились по сравнению с концом 2013 года. Они составили в среднем 390 руб./кв.м./мес. для складских комплексов класса А и 330 руб./кв.м./мес. для класса B. Средневзвешенная ставка на производственно-складские объекты вторичного рынка Санкт-Петербурга составляет 370 руб./кв.м./мес.

Средневзвешенная цена продажи производственно-складских объектов вторичного рынка Санкт-Петербурга по итогам сентября составила 35 300 руб./кв.м.

Как отмечают эксперты АРИН, прежде всего, на стоимость объектов промышленно-складской недвижимости оказывают влияние особенности локального окружения и транспортная инфраструктура: наличие удобного  подъездного пути, близость к железнодорожной ветке, КАД и др. Немаловажным является наличие инженерных коммуникации и размер имущественного комплекса.