ДП: Торговые центры_итоги лета
не наблюдалось. «Собственники держат уровень заявленных цен, рассчитывая на осеннюю активность арендаторов», — отмечают в компании «АРИН».
арендных ставок. За лето в региональных и суперрегиональных торговых центрах (см. схему) доля свободных площадей выросла с 5 – 10 % до 15 – 20 %, окружные торговые центры в начале показывали уровень вакансии 10 – 20 %, в конце — до 20 – 50 %. И это с учетом того факта, что с начала года в Петербурге не открылось ни одного крупного торгового центра. При условии ввода всех запланированных площадей уровень вакантных может еще увеличиться. Всего в городе на разных стадиях строительства сейчас находится 600 тыс. м2, до конца 2014 года должно быть введено около 120 тыс. м2 торговых площадей. Оборот розничной торговли за 7 месяцев 2014 года, по данным «Петростата», снизился на 0,2 %, общественного питания — на 8,1 %. В дальнейшем также прогнозируется снижение покупательского спроса. В сложившейся ситуации наименее активные игроки будут сокращать свое присутствие, а новые компании будут стремиться к размещению в наиболее популярных у потребителей торговых объектах, отмечают в компании Maris|Part of the CBRE Affi liate Network. В таких условиях для привлечения арендаторов девелоперы новых торговых центров готовы даже делать скидку в 10 – 15 % для ключевых арендаторов.
«Это обусловлено преимущественно завышенными ожиданиями начала года», — объясняют эксперты по стрит–ретейлу компании JLL в Петербурге. При этом средние ставки в отдельных районах растут. В текущих экономических условиях успешность каждого магазина приобретает важное значение для торговых операторов. Ретейлеры проводят оптимизацию своих сетей, нацеленную на эффективную работу каждого магазина, а открытие новых точек происходит только после тщательного подбора помещения. Активность на рынке стрит–ретейла проявляют продуктовые ретейлеры, ювелирные магазины, общепит. Продолжают развивать филиальную сеть банки. Так, «ВТБ 24» в 2014 году открыл ряд офисов, в том числе помещение площадью 1 тыс. м2 у станции метро «Озерки». Открывается филиал Сбербанка на Невском пр., 25. Футбольный клуб «Зенит» открыл очередной магазин одежды и сувениров на Невском пр., 20.
в первом полугодии арендовали 90 % площадей, экспонировавшихся в тот период на рынке Петербурга.
но видим увеличение спроса на 17 % на покупку, — отмечают в компании «АРИН», — заметен рост совершенных сделок купли– продажи». Среди покупателей выделяются инвесторы, которые приобретают объекты для дальнейшей сдачи в аренду, а также покупатели офисов для собственных нужд.