Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Деловой Петербург: Неликвидная старина

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Деловой Петербург: Неликвидная старина

Деловой Петербург: Неликвидная старина

    02 октября 2014
          В Петербурге несколько десятков исторических объектов недвижимости, которые их собственники многие годы безуспешно пытаются продать. Покупатели не интересуются этими объектами,   так как заранее знают - отдача от их использования не окупит затрат на приспособление здания для современного использования.        Один из самых одиозных объектов, не исчезающий из листингов продаж уже 7 лет, - Дом Штакеншнейдера на Миллионной. В 2007 году его на торгах Фонда имущества Петербурга купило   ЗАО «Акварель» для перепродажи корпорации PMI, которая хотела устроить здесь бутик-отель, потратив на это $10-12 млн. Инвестор наткнулся на протесты градозащитников и отказался   от проекта. В 2009 году особняк перекупило ЗАО «Молис». Компания не раз пыталась получить разрешение на реконструкцию памятника под гостиницу, но это ей так и не удалось.   В 2010-м «Молис» выставил дом на продажу через Российский аукционный дом (РАД) за 20 млн евро (820 млн рублей по курсу 2010 года). Но претендентов на историческое здание не нашлось.   Потом владелец сам искал покупателей, снизив цену до 230 млн рублей. В итоге «Молис» начал демонтажные работы на объекте без разрешения на строительство.     Бизнесмен Александр Ебралидзе в свою очередь вот уже 6-й год пытается продать гостиничный комплекс «Талион». Он пробовал выставлять его на торги РАД целиком за 11 млрд рублей.   Теперь гостиница, клуб и ресторан, входящие в «Талион», продаются по частям. При этом совокупная цена выросла на 4 млрд рублей.  Реконструкция зданий комплекса началась в 1993 году. Бизнесмен рассчитывал окупить значительную часть расходов за счет казино. Но в 2009 году в России запретили игорную деятельность,   и рентабельность комплекса резко упала.    Рискует надолго зависнуть в продаже и торговый комплекс «Измайловский гостиный двор» на 1-й Красноармейской. Здание перешло Сбербанку за долги холдинга «РТМ». Здание продается уже  4-й год, цена - 390 млн рублей.        Эксперты считают главной проблемой таких объектов их уникальность. Их трудно оценить, потенциальных покупателей единицы.        Руководитель отдела консалтинга Astera Алексей Гулевский отмечает: продавец обычно выставляет цену исходя из своих затрат на объект. Обычно она оказывается значительно выше   рыночной.     Инвестиционную привлекательность подобных объектов снижают охранные ограничения по реконструкции и эксплуатации и дефицит энергомощностей в центре города, отмечает руководитель   отдела финансовых рынков и инвестиций JLL в СПб Сергей Владимиров.    Если соблюдать все требования КГИОП, проект может оказаться нерентабельным, как это произошло с Домом Нобеля на Пироговской наб. ГК «Бекар» хотела вложить в его приспособление   под бизнесцентр $300 тыс. Но КГИОП потребовал провести полную реставрацию, что увеличивало объем инвестиций в 60 раз. «Бекар» отказался от объекта. Похожая история произошла   с соседним особняком Лебедева. «Бекар» проиграл суд, оспаривая охранные условия КГИОП, и сейчас пытается согласовать проект реставрации особняка.    Не справился с требованиями КГИОП и предприниматель Игорь Бурдинский, в 2006 году купивший территорию завода «Красное знамя» для редевелопмента. Это памятник федерального   значения, и сносить постройки нельзя. Инвестору также предстояло разбираться с собственниками и арендаторами. Усугубил проблемы кризис 2008 года. Завод за долги забрали кредиторы.   В 2012 году его выкупили московские инвесторы, но и они не справились с редевелопментом. Сейчас РАД готовит завод к торгам. По словам Игоря Бурдинского, главной проблемой для него   было рейдерство. Он не уточняет, кто именно пытался вытеснить его с завода. «Банк «Транскапитал», Сбербанк и другие партнеры были привлечены для защиты моих интересов от рейдеров.   Но я недоволен финансовым результатом и нарастающим аппетитом партнеров. Так что ставить точку рано», - говорит он.         Большинство сегодняшних проблемных объектов перешли в частную собственность 10-15 лет назад, когда девелопмент был зарегулирован не так сильно, как сейчас. Усложнение процедуры   согласования строительства и рост влияния градозащитников, которые в любой момент могут поставить крест на проекте, сделали исторические и промышленные здания чрезвычайно   рискованными активами. Инвесторов с финансовыми и административными ресурсами, достаточными для решения таких проблем, в Петербурге не много. Поэтому запущенные в коммерческий   оборот объекты переходят из рук в руки или стоят заколоченными и разрушаются, как уже упомянутый Дом Нобеля.

    Post navigation

    Предыдущая статья Ипотека в валюте: как смягчить долговую нагрузку
    Следующая статья Загородное обозрение: грибная осень

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico