Деловой Петербург: ЦДС построит в Ленобласти новый город за 240 млрд рублей
08 октября 2014
Ранее большая часть этих земель (340 из 500 га) находилась в категории сельскохозяйственных и принадлежала совхозу “Приневское”. “Компания выкупила эту территорию, после чего активно участвовала в разработке генплана земли. Поэтому сейчас земли переведены из категории сельскохозяйственных, и застройщик может приступить к строительству”, — пояснили в компании.
По оценке АРИН, стоимость м2 земли в этом районе начинается от 1 тыс. рублей. Таким образом, 452 га могли стоить не менне 4,5 млрд рублей.
Девелопер собирается возводить 23- и 30-этажные дома. Также будут построены больница со станцией скорой помощи, девять отдельных и нескольких встроенных детсадов – всего на 6885 мест, семь средних школ на 10,45 тыс. мест, шесть аптек, оборудовано боле 43 тыс. мест на паркингах различного типа, новые торгово-развлекательные комплексы, магазины, кафе и рестораны. Кроме того, в районе строительства запланировано появление метро — Лахтинско-Правобережная линия метрополитена продлится до Новосаратовки.
“Мы можем вести речь о городе-спутнике, таком, как строящийся сегодня Южный. Другие девелоперы явно продолжат вводить ежегодно еще миллион квадратных метров. Рынок будет не в состоянии поглотить разово такой объем жилья. Так что проект ЦДС однозначно будет разделен на очереди и будет вводиться поэтапно”, — отметил Андрей Тетыш, председатель совета директоров, президент группы компаний “АРИН”. По его словам, срок окупаемости будет явно меньше общего срока строительства, менее 25 лет.
О том, что ЦДС собирается построить новый город, стало известно в конце прошлого года. Тогда губернатор Ленобласти Александр Дрозденко особо отметил значимость подобного проекта для региона. “Мы можем заранее предусмотреть, где и какие дороги нужно построить, как обеспечить будущих жителей водой, светом и теплом, сколько потребуется детских садов, школ, медицинских учреждений. Подойдем к развитию территории комплексно, что позволит избежать градостроительных ошибок”, — сказал тогда чиновник.
Строительство нового города начнется в 2015 году – компания приступит к реализации первого из 13 кварталов. Однако сроки реализации очередей пока не известны. По оценке ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, цена за квадратный метр в комплексе будет начинаться от 60 тыс. рублей. “Подобные проекты востребованы. Подготовленных земельных участков для строительства жилых домов в черте Петербурга практически не осталось, при этом городу необходимо развиваться. Пригородные территории остаются практически единственным ресурсом для девелоперов, наравне с промзонами в черте города”, — отметил Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
ГК “ЦДС” — один из крупнейших застройщиков Петербурга, входящий в тройку лидеров по объему ежегодно выводимого на рынок жилья. На счету компании более 35 завершенных проектов новостроек в Петербурге и Ленобласти, реализованных самостоятельно и в партнерстве с другими строительными компаниями. В настоящее время компания “ЦДС” ведет строительство и продажу квартир в Петербурге и Ленинградской области в 17 жилых комплексах.