Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Центр деловой информации: Что происходит на рынке жилья

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Центр деловой информации: Что происходит на рынке жилья

Центр деловой информации: Что происходит на рынке жилья

    14 октября 2014

     

    Прошлый год стал рекордным по вводу жилья в России – построено более 70 млн. кв. метров. Еще столько же будет в 2014, такой прогноз озвучил первый заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Андрей Семенюк.

    На Северо-Западе введено 6,2 млн. кв.м, отрасль показала лучшую динамику сравнительно с другими сферами бизнеса, при возрастании конкуренции застройщиков, отметил помощник полномочного представителя президента РФ в СЗФО Сергей Зимин.

    Эксперты отметили рост спроса на жилье в первом полугодии 2014 года почти на треть, преимущественно из-за отложенного спроса и инвестиционного. Последний на рынке массового жилья незначителен: экспертами приводились цифры в 10-15% всех покупок. Возможно, небольшой процент вызван меньшим сравнительно с инфляцией ростом цен. Если говорить о будущем, то соотношение спроса и предложения на рынке Петербурга и пригородов таково, что рост цен выше 5-7% в год невозможен в целом по рынку. В отдельных локациях, где наблюдается дефицит предложения, объекты могут расти в цене быстрее, чем рынок, отметил Петр Буслов, руководитель аналитического центра ООО «Главстрой-СПб». На территориях за кольцевой автодорогой, где ведется интенсивная застройка и объем предложения велик, может и вовсе ограничиться 1-2% в год.

    Интересный тезис выдвинул один из участников экспертной дискуссии «Жилье по доступным ценам в России: как это возможно?» вице-президент Гильдии риэлторов Санкт-Петербурга : доступность жилья не означает необходимости иметь его в собственности. Действительно, если сегодня мы работаем в Пскове, завтра в Петербурге, а послезавтра в Москве, что, в каждом городе нам надо приобретать жилье? Но рынка недорогого массового арендного рынка жилья пока нет, и мы опасаемся, что в пенсионном возрасте будем просто не в состоянии снимать квартиру. Кроме того, согласно данным соцопросов, именно в жилой недвижимости люди видят возможность сохранить свои сбережения в нашей стране. Все это увеличивает спрос, который стимулирует рост предложения.

    Рынки небольших городов следуют за тенденциями мегаполисов, поэтому наш интерес к ситуации в Санкт-Петербурге не случаен. Рынок новостроек северного соседа сильно изменился сравнительно с тем, что было несколько лет назад. Существенный объем строительства сосредоточился на границе с Ленинградской областью. Точнее уже в области, которую многие воспринимают как город. Учитывая, что жить в городе, хоть даже на его окраине, выглядит престижнее и проще (не понравилась одна городская школа, веду детей в другую), строителям пришлось конкурировать ценами. Иными словами, сделать жилье дешевле, и у них это вполне получилось. Помогла и область, которая приняла решение направлять 70 процентов уплаченных строительными компаниями, зарегистрированными, естественно, в области, налогов на выкуп социальных объектов. А новые школы – это конкурентное преимущество, особенно если ближайшее учебное заведение за несколько километров в другой деревне.

    Развитие комплексного освоения территорий на землях области, примыкающих к городу либо находящихся от него на небольшом отдалении – важная тенденция на рынке жилья Петербурга, которая успешно реализуется и в Пскове. О ней рассказал Петр Буслов, руководитель аналитического центра ООО «Главстрой-СПб»: товарный запас за КАД  вырос с 1,5 млн. кв. м. в 1 квартале 2013 года до 2,3 млн. кв. м. в 1 квартале 2014. Это почти пятидесятипроцентный рост и всего за один год. Интересно, что предложение жилья  в местах традиционной городской застройки  выросло за этот период всего на 19,6%. Вывод новых объектов на петербургский рынок значительно увеличился  в последние 2 года, причем именно за счет застройки, примыкающей к городу: Девяткино, Мурино, Кудрово.

    Ценник на квартиры в Девяткино, сразу за КАД, на 200-300 тысяч рублей меньше, чем на то же самое, но в черте города

    Перейдем к Пскову. Застройка на землях Псковского района уже сейчас дает весомую часть предложения. Только в отличие от Ленинградской области, где на участках,  примыкающих к Петербургу цены в среднем на 20% ниже, цены в Псковском районе сопоставимы с городскими, возможно, в силу того, что мы воспринимаем эти кварталы как городские. Исключение составляет проект, который воспринимается как более отдаленный, где цены ниже примерно на 11% или 14% при 100% оплате, что уже неплохо. 

    Средняя цена на первичном рынке Псковской области по данным Псковстата на начало 3 квартала 2014 года составила 39466 рублей, что всего на 1,2% выше, чем в конце 2013 года. По сути, речь идет о ценах в Пскове и пригородах, поскольку почти весь объем строительства сконцентрирован именно здесь. В 2013 году цены стояли на месте – рост 0,4%. А вот по итогам 2012 года рост составил 11%, против двухпроцентного снижения годом ранее. В итоге мы видим рост средней цены кв. м. жилья в Псковской области всего в 11% за четыре года, в то время как в Петербурге, по словам Петра Буслова, цены возросли на 26% или в среднем на 6,5% в год. Разница при покупке жилья на нулевом цикле и готового к сдаче в северной столице достигает порядка 20% и выше.

    Говоря о тенденциях и прогнозах, эксперты отметили снижение среднего размера  строящегося жилья, что связано с увеличением доли студий и однокомнатных квартир в предложении: она составляет 39% против 20% трешек и 10% многокомнатных квартир.  Такие квартиры будут обладать наибольшей ликвидностью и в Пскове, отметил президент НП «Псковская гильдия риэлторов» Роман Максименко, доклад эксперта прозвучал на конференции «Риэлторский бизнес: современное состояние и пути успешного развития» в завершающий день конгресса.  

    Post navigation

    Предыдущая статья АСН Инфо: Карта не в масть
    Следующая статья Деловая газета.Юг : Договор на все случаи жизни

    Другие новости

    Андрей Тетыш на Санкт-Петербург.Ру: Просто о недвижимости

    19 августа 2015 Большинство сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга по своей сути являются обменом – никто не продает квартиру без

    Подробнее

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico