Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

БалтИнфо: Позолотили метры

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • БалтИнфо: Позолотили метры

БалтИнфо: Позолотили метры

    21 октября 2014
     
     
     
    Поправки в Налоговый кодекс РФ, которые кардинально меняют начисление налога на коммерческую и жилую недвижимость, в прошлый понедельник подписал президент РФ. Согласно этому закону, налог будут рассчитывать исходя из кадастровой стоимости имущества (то есть более – менее приближенной к рыночной), а не инвентаризационной. Используемый ныне подход изрядно устарел: инвентаризационная стоимость рассчитывается по стоимости объекта недвижимости аж на 1969 год (если дом построен позже, то цена берется на год постройки). Время от времени цифры, конечно, индексировались, но они все равно далеки от рыночной реальности.
     
    Новый закон, над которым работа шла более десяти лет, должен поправить ситуацию. Из его текста следует, что платить налог будут платить владельцы квартир и домов, гаражей, машиномест, дач, хозпостроек и других сооружений. Ставки налога зависят от категории имущества. Так, для квартир и жилых домов это 0,1% от кадастровой стоимости. Власти на местах при этом могут либо обнулять ставки, либо увеличивать их, но не более, чем в три раза (с 0,1 до 0,3%). Для коммерческой недвижимости и дорогих помещений с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей – 2%. К прочим объектам налогообложения будет применяться ставка равная 0,5.
     
    Законодатели предоставили владельцам недвижимости ряд поблажек. При исчислении налога площадь квартиры «уменьшается» на 20 кв. м, комнаты – на 10, а в жилом доме налогом не будут облагаться 50 «квадратов». В законе также прописан широкий список льготников, которых освободят от уплаты налога. Это все пенсионеры, Герои РФ и СССР, награжденные орденом Славы трех степеней, инвалиды детства, а также инвалиды I и II групп, участники ВОВ – всего 15 категорий. Однако налоговая льгота предоставляется только на одну квартиру, один гараж и т.д. Причем кадастровая стоимость не должна превышать уже упомянутые 300 млн рублей. То есть, уйти от налога, переписав многочисленную «элиту» на родственника – пенсионера, теперь не удастся.
     
    Приучать граждан к новому принципу налогообложения будут постепенно. Переходный период продлится пять лет, в течение которых выплаты будут постепенно увеличиваться.
     
     
    Закон вступает в силу с января 2015 года, однако регионы к новому принципу налогообложения недвижимости должны перейти только с 2020 года. Впрочем, в ряде городов, среди которых Петербург, он будет начисляться уже со следующего года. Для этого городские парламентарии должны до 1 декабря 2014 года принять свои законы, которые утвердят ставки и определят перечень льгот. Мосгордума на днях приняла такой закон, на очереди – ЗакС Петербурга.
     
    Насколько накладным может стать новый закон для петербуржцев? Напомним, что в 2012 году специалисты ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» провели кадастровую оценку всех зданий в городе. У них получилось, что средняя кадастровая стоимость «квадрата» составляет от 40 до 60 тысяч рублей. Это явно не рыночные цифры, но, по словам экспертов, данные кадастровой оценки традиционно отличаются от рыночных показателей на 10-20%. Другим «парадоксом» стало то, что во многих случаях кадастровая стоимость недвижимости в центре вышла существенно меньше, чем у квартир в спальном районе. В обоих случаях причиной служит то, что специалисты при обсчете кадастровой стоимости учитывали, условно говоря, стоимость «кирпичей», а земельную составляющую (то есть, местоположение квартиры) не принимали во внимание, поскольку это уже составная часть другого налога – земельного.
     
    В среднем по городу кадастровая стоимость недвижимости оказалась в 6,22 раза выше инвентаризационной. Такой показатель, правда, не означает, что горожане получат мощный удар налогом по кошельку. Хотя бы потому, что сейчас этот налог составляет сущие копейки, плюс надо учитывать уже упомянутые налоговые вычеты и льготы. «Всех пугали: бедная медсестра вынуждена будет съехать с квартиры на Марсовом поле из-за неподъемных налогов. С моей точки зрения, подобные страхи не более чем тематический пиар», – говорит председатель совета директоров Агентства Развития и Исследований в Недвижимости (АРИН) Андрей Тетыш и приводит следующий пример. В Петербурге, отмечает он, средняя стоимость квартиры составляет сумму до пяти миллионов рублей. Если из этой стоимости исключить льготные 20 кв. м (по цене порядка 70 тысяч рублей за «квадрат»), то это минус еще 1,5 млн. рублей. «В сухом остатке у нас остается налог в размере порядка 3 тысяч руб. Это много? Нормально, но посильно. На самом деле ставка не ударит настолько сильно, насколько все это муссируется», – говорит эксперт.
     
    Правда, отдельным категориям владельцев недвижимости мало не будет. «Больше всего данное нововведение коснется людей, проживающих в центральной части города в дорогих больших квартирах. Налог на квартиру в 300 кв. м в старом фонде Центрального района может составить 70-80 тысяч рублей», – отмечает директор департамента оценки NAI Becar в Петербурге Александр Филиппов.
    «Большое переселение» отменяется?
     
    Существенного влияния на конъюнктуру рынка недвижимости нововведения не окажут, и массового переселения граждан из подорожавших квартир в более дешевое жилье не будет. Эксперты сомневаются, что городской парламент примет максимальную ставку (0,3) даже в условиях скудной городской казны. По их мнению, она останется минимальной, либо будет средней. Не исключено также, что установят пропорциональную шкалу налога в зависимости от инвентаризационной стоимости объектов: чем дороже недвижимость, тем выше налог. «Если реакция гражданского общества на изменение расчета налога будет негативной, размер ставки останется базовым. Однако я не исключаю того, что местные власти совершат попытку увеличить ставки в тех округах, где сконцентрировано предложение жилой недвижимости высокого сегмента», – говорит Александр Филиппов.
     
    Нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров при этом отмечает, что «отпугнуть» с рынка недвижимости налогом можно разве что солидных инвестиционных покупателей, иностранцев. «Однако иностранцы в жилую недвижимость в России не вкладываются, а богатые отечественные покупатели, как и собственники квартир эконом-класса, в случае завышенного налога банально перестают его оплачивать. И если жилье единственное, то выселить собственника по закону из квартиры будет невозможно», – резюмирует эксперт.
    Отметим, что счета за уплату измененного налога горожане, в случае своевременного принятия городского закона, получат только во второй половине 2016 года. Рассчитываться же он будет на основе данных того же 2012 года. Представители ГУП ГУИОН ранее отмечали, что актуализировать данные кадастровой стоимости они будут каждые два года. Так что как минимум до конца 2016-го года петербургские налогоплательщики могут спать спокойно.
     

    Post navigation

    Предыдущая статья Деловой Петербург: Два хозяина 20 тыс. м2 на Конюшенной площади спорят о реконструкции здания
    Следующая статья Фонтанка: Внешняя политика добралась до бутиков

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico