Комнед: Арендаторы торгуются

В условиях экономической и политической нестабильности ритейлоры продолжают оптимизировать расходы, в том числе избавляясь от неприбыльных магазинов. Параллельно они договариваются с собственниками площадей о фиксации валютных курсов. Такие соглашения носят сугубо индивидуальный характер.

В целом на рынке аренды прослеживается снижение спроса, усилилась ротация торговых операторов. Сейчас востребованы лишь наиболее популярные объекты, а переговоры об условиях аренды растягиваются. По словам брокеров, большинство клиентов тратят на согласование сделки два-три месяца. Предложение есть практически во всех торговых зонах, кроме традиционно дефицитных – рядом со ст. м. «Академическая», «Московская», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов».

Наиболее крупный из контрактов, заключенных в третьем квартале, – аренда компанией «Детский мир» свыше 3000 кв.м в ТРЦ «Галерея».

Наиболее ликвидные встроенные помещения традиционно сосредоточены вблизи станций метро и вдоль основных торговых коридоров: Невский проспект, Садовая улица, Средний проспект В. О., Большой проспект П. С., Большая Конюшенная улица, пр. Энгельса, пр. Просвещения, Ленинский и Московский проспекты. В центральной части города выше доля ресторанов и кафе, а также магазинов одежды, а в «спальниках» преобладают точки, оказывающие услуги населению и реализующие товары для дома.

По словам консультантов из JLL, собственники ликвидных объектов не готовы идти на уступки и снижать арендную плату. Они предпочитают расставаться с прежними съемщиками. Пока что такая тактика оправданна: практически на все освободившиеся за последнее время площадки в центре города быстро находятся новые претенденты. Наиболее активно сейчас развиваются продуктовые магазины и «дрогери» (это формат сетей «Спектр», «Улыбка радуги» и др., где продается косметика и бытовая химия). Сохраняется спрос на пивные бары, столовые, аптеки.

Самые дорогие встройки сосредоточены на Невском проспекте, средний уровень ставок – около 10 000 руб./кв.м в месяц. Стоимость аренды на Петроградской стороне, как правило, не превышает 6000 рублей/кв.м в месяц. За встройки на Загородном и Владимирском проспектах дают не более 4500 рублей. У станции «Московская» ставки варьируются от 5000 до 7500 рублей, а в районе Сенной площади – от 3000 до 5000 руб.

Ценники в торговых зонах, примыкающих к метро в крупных спальных микрорайонах, сохраняются на уровне первого квартала – в среднем 2000–3500 руб./кв.м в месяц. Причем уровень ставок в популярных «спальниках» и на центральных улицах зачастую сопоставим. Сильнее всего расценки варьируются на окраинах. Так, помещение, имеющее вход со двора, можно снять и за 500–600 руб./кв.м в месяц, а за встройки в проходных местах просят 2500 рублей.

В новостройках Приморского, Выборгского, Красносельского районов выбор есть, однако наиболее ликвидные варианты по-прежнему сдаются (по предварительным договорам аренды) задолго до завершения строительства дома. Ставки на торговые площади в новых жилых комплексах достигают 2500 руб./кв.м в месяц.

В то же время подрос интерес к сделкам купли-продажи, констатируют в АРИН. Однако потенциальные покупатели очень внимательно подходят к выбору объектов. В центральных торговых коридорах помещения реализуются от 150 000 до 350 000 руб./кв.м, в популярных «спальниках» цены достигают 300 000 рублей за «квадрат». Наиболее ликвидны варианты до 350 кв.м.

– Несмотря на сложную экономическую ситуацию, крупные сетевые операторы продолжают развитие. Высокую активность сохраняют продуктовые ритейлоры, ювелирные магазины, предприятия общепита. Открывают новые отделения и некоторые крупные банки. Так, ВТБ 24 

запустил несколько новых офисов, из последних и наиболее крупных сделок – аренда 1000 кв.м у ст. метро «Озерки». Филиал Сбербанка открылся на Невском пр., 25. Примечательно, что в третьем квартале увеличился спрос на покупку коммерческих объектов. Среди таких клиентов преобладают инвесторы, которые специализируются на сдаче помещений аренду, но есть и покупатели офисов для собственных нужд. По нашим оценкам, доля вакансий в ТЦ значительно увеличилась. В региональных и суперрегиональных объектах она достигает 15–20%, а в окружных – до 50%.