Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Комнед: Арендаторы торгуются

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Комнед: Арендаторы торгуются

Комнед: Арендаторы торгуются

    23 октября 2014

     

    В условиях экономической и политической нестабильности ритейлоры продолжают оптимизировать расходы, в том числе избавляясь от неприбыльных магазинов. Параллельно они договариваются с собственниками площадей о фиксации валютных курсов. Такие соглашения носят сугубо индивидуальный характер.

    В целом на рынке аренды прослеживается снижение спроса, усилилась ротация торговых операторов. Сейчас востребованы лишь наиболее популярные объекты, а переговоры об условиях аренды растягиваются. По словам брокеров, большинство клиентов тратят на согласование сделки два-три месяца. Предложение есть практически во всех торговых зонах, кроме традиционно дефицитных – рядом со ст. м. «Академическая», «Московская», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов».

    Наиболее крупный из контрактов, заключенных в третьем квартале, – аренда компанией «Детский мир» свыше 3000 кв.м в ТРЦ «Галерея».

    Наиболее ликвидные встроенные помещения традиционно сосредоточены вблизи станций метро и вдоль основных торговых коридоров: Невский проспект, Садовая улица, Средний проспект В. О., Большой проспект П. С., Большая Конюшенная улица, пр. Энгельса, пр. Просвещения, Ленинский и Московский проспекты. В центральной части города выше доля ресторанов и кафе, а также магазинов одежды, а в «спальниках» преобладают точки, оказывающие услуги населению и реализующие товары для дома.

    По словам консультантов из JLL, собственники ликвидных объектов не готовы идти на уступки и снижать арендную плату. Они предпочитают расставаться с прежними съемщиками. Пока что такая тактика оправданна: практически на все освободившиеся за последнее время площадки в центре города быстро находятся новые претенденты. Наиболее активно сейчас развиваются продуктовые магазины и «дрогери» (это формат сетей «Спектр», «Улыбка радуги» и др., где продается косметика и бытовая химия). Сохраняется спрос на пивные бары, столовые, аптеки.

    Самые дорогие встройки сосредоточены на Невском проспекте, средний уровень ставок – около 10 000 руб./кв.м в месяц. Стоимость аренды на Петроградской стороне, как правило, не превышает 6000 рублей/кв.м в месяц. За встройки на Загородном и Владимирском проспектах дают не более 4500 рублей. У станции «Московская» ставки варьируются от 5000 до 7500 рублей, а в районе Сенной площади – от 3000 до 5000 руб.

    Ценники в торговых зонах, примыкающих к метро в крупных спальных микрорайонах, сохраняются на уровне первого квартала – в среднем 2000–3500 руб./кв.м в месяц. Причем уровень ставок в популярных «спальниках» и на центральных улицах зачастую сопоставим. Сильнее всего расценки варьируются на окраинах. Так, помещение, имеющее вход со двора, можно снять и за 500–600 руб./кв.м в месяц, а за встройки в проходных местах просят 2500 рублей.

    В новостройках Приморского, Выборгского, Красносельского районов выбор есть, однако наиболее ликвидные варианты по-прежнему сдаются (по предварительным договорам аренды) задолго до завершения строительства дома. Ставки на торговые площади в новых жилых комплексах достигают 2500 руб./кв.м в месяц.

    В то же время подрос интерес к сделкам купли-продажи, констатируют в АРИН. Однако потенциальные покупатели очень внимательно подходят к выбору объектов. В центральных торговых коридорах помещения реализуются от 150 000 до 350 000 руб./кв.м, в популярных «спальниках» цены достигают 300 000 рублей за «квадрат». Наиболее ликвидны варианты до 350 кв.м.

     

    – Несмотря на сложную экономическую ситуацию, крупные сетевые операторы продолжают развитие. Высокую активность сохраняют продуктовые ритейлоры, ювелирные магазины, предприятия общепита. Открывают новые отделения и некоторые крупные банки. Так, ВТБ 24 

    запустил несколько новых офисов, из последних и наиболее крупных сделок – аренда 1000 кв.м у ст. метро «Озерки». Филиал Сбербанка открылся на Невском пр., 25. Примечательно, что в третьем квартале увеличился спрос на покупку коммерческих объектов. Среди таких клиентов преобладают инвесторы, которые специализируются на сдаче помещений аренду, но есть и покупатели офисов для собственных нужд. По нашим оценкам, доля вакансий в ТЦ значительно увеличилась. В региональных и суперрегиональных объектах она достигает 15–20%, а в окружных – до 50%.

     

    Адмиралтейский

    1400

    2900

    8450

    Василеостровский

    800

    2300

    5000

    Выборгский

    750

    1900

    5500

    Калининский

    600

    1900

    6000

    Кировский

    450

    1700

    3700

    Красногвардейский

    600

    1500

    4700

    Красносельский

    450

    1100

    3000

    Московский

    700

    2500

    8000

    Невский

    400

    1600

    3500

    Петроградский

    900

    3000

    12 000

    Приморский

    500

    2300

    6300

    Фрунзенский

    700

    1600

    5100

    Центральный

    1000

    3300

    20 000

     

     

    Post navigation

    Предыдущая статья Журнал Forbes: «Синтез» с китайцами
    Следующая статья АРИН: Рынок аренды жилья становится рынком клиента

    Другие новости

    Андрей Тетыш на Санкт-Петербург.Ру: Просто о недвижимости

    19 августа 2015 Большинство сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга по своей сути являются обменом – никто не продает квартиру без

    Подробнее

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico