Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Российская газета: Перебор с фантазией

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Российская газета: Перебор с фантазией

Российская газета: Перебор с фантазией

    23 октября 2014
     
     
    Доля квартир со свободной планировкой зависит от класса жилья: чем он выше, тем эта доля больше. Как рассказывает директор департамента маркетинга компании “Магистрат” Ольга Магилина, квартиры элитного сегмента практически всегда предлагаются к продаже со свободными планировками, кроме отдельных лотов, которые сдаются “под ключ”. В новостройках бизнес-класса доля свободных планировок тоже очень высока – около 90%. В эконом-сегменте, напротив, это встречается редко. Но это в Москве. В Подмосковье, по словам Елены Земцовой, управляющего партнера компании Delta estate, квартир со свободной планировкой немного во всех сегментах, к тому же администрации не всех районов Московской области допускают строительство жилья без межкомнатных перегородок.
     
    “Однако, если посмотреть на западный опыт, то ситуация обратная – около 95% объектов сдается с готовой отделкой, – говорит Наталья Картавцева, заместитель гендиректора компании “ОПИН”. – Одним из преимуществ такого решения является возможность заехать в готовый для проживания дом или квартиру и при этом не испытывать дискомфорта от ремонтных работ по соседству”.
     
    Эту тенденцию на рынке элитного жилья столицы подметила Мария Литинецкая, гендиректор компании “Метриум Групп”: “В посткризисный период в этом сегменте появились предложения и квартир с отделкой, которая делается по заказу от известного дизайнера. И такие объекты сейчас пользуются спросом. Многие обеспеченные люди сегодня не хотят покупать “полуфабрикат”, где нужно проводить грязные работы и мириться с постоянным шумом из соседних квартир. К тому же отделка, которая предлагается сегодня в дорогом сегменте, позволяет действительно расслабиться в этом вопросе и довериться знаменитым дизайнерам с мировыми именами”.
     
    По словам Ольги Таракановой, руководителя отдела городских продаж департамента жилой недвижимости Knight Frank, доля квартир с отделкой в элитных новостройках составляет примерно 10%. Их можно найти в ЖК “Баркли Парк”, “Баркли Резиденс”, “Резиденции Чистые Пруды”. Среди апартаментов также есть предложения с выполненным интерьером от известных дизайнеров, – например в “Меркурий Сити Тауэр”.
     
     
    Среди главных плюсов квартир со свободной планировкой для покупателя эксперты называют возможность спланировать изначально квартиру так, как удобно ему самому и не сносить возведенные застройщиком перегородки. Однако, как отмечает коммерческий директор Корпорации “Баркли” Екатерина Фонарева, затраты на возведение этих самых перегородок ложатся также на самого владельца, и, соответственно, ремонт занимает больше времени. Что противоречит тренду, который сформировался на рынке недвижимости во всех сегментах: спрос на готовое жилье постоянно растет. Например, темп продаж квартир с отделкой в Белой башне ЖК “Баркли Парк” оказался в полтора раза выше, чем в Терракотовой, где жилье продавалось без отделки. Для застройщика удобство строительства ЖК с квартирами свободной планировки в том, что ему не приходится тратить ресурсы на возведение внутренних перегородок, четкое планирование пространств квартиры.
     
    Для девелопера в свободной планировке есть свои минусы. “При индивидуальном ремонте, который зачастую растягивается во времени, наносится ущерб местам общего пользования, лифтам, повышается вероятность повреждения центрального отопления, водопровода и т. д. В результате новый многоквартирный дом напоминает муравейник, в который постоянно что-то вносят и от чего-то избавляются, – объясняет Юлий Борисов, гендиректор и соучредитель архитектурного бюро UNK project. – Жить в таком доме первые три года практически невозможно. В элитном доме, где всего 10-12 квартир, обычно ремонт делают высококвалифицированные рабочие, и поэтому процесс можно организовать аккуратнее – есть специальные лифты, регламентируется время работ и пр.”.
     
    Для застройщика, впрочем, свободная планировка тоже чревата проблемами. Марьяна Мансырева, руководитель отдела продаж компании “Квартстрой-МО”, относит к ним затраты на обеспечение большей несущей способности домов, снижение скорости реализации объекта из-за доли незаинтересованных покупателей (преимущественно экономкласс), также возможны ограничения по техническим нормам при сдаче жилья. “С юридической точки зрения формулировки “свободная планировка” вообще не существует. Это исключительно маркетинговый ход. Абсолютно в каждой продаваемой квартире есть своя планировка, официально утвержденная еще до начала строительства, – объясняет она. – Каждое изменение владелец квартиры обязан согласовать в БТИ, иначе в дальнейшем у него могут возникнуть проблемы при любых операциях с недвижимостью, в том числе и при регистрации права собственности. Т.к. после перепланировки площадь квартиры меняется и начинает расходиться с данными технического паспорта и площадью, указанной в договоре на приобретение квартиры и акте приема-передачи. Поэтому перепланировку надо производить только при наличии соответствующих разрешений и после получения техпаспорта. Так же не все покупатели знают, что обещанные застройщиками свободы при дальнейшей планировке и строительно-отделочных работах весьма относительны, поскольку есть ряд ограничений, которые регулируются на законодательном уровне, а также техническими возможностями. Поэтому большинству владельцев квартир со свободной планировкой потом приходится прощаться со многими своими планами”.
     
    Может, это и к лучшему, потому что реализованные планы могут дорого обойтись при продаже такой квартиры. “Мы сталкивались со всякого рода странными планировками, когда, например, кухня размещается в необычном для нее месте. Иногда дорогая квартира с высокими потолками, большими площадями и хорошими возможностями для создания современного пространственного дизайна “нарезается” на очевидно излишнее количество хаотично расположенных микрокомнат, – рассказывает Ольга Магилина. – Чем больше “чудачеств” применяется при планировке квартиры, тем, естественно, дольше срок ее экспозиции в случае продажи”.
     
     

    Post navigation

    Предыдущая статья Журнал Forbes: «Синтез» с китайцами
    Следующая статья АРИН: Рынок аренды жилья становится рынком клиента

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico