Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Российская газета: Простой как правда

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Российская газета: Простой как правда

Российская газета: Простой как правда

    23 октября 2014
     
     
    Спрос на жилье премиум-класса всегда отличался завидной стабильностью. Ведь количество людей, имеющих возможность платить сотни тысяч рублей в месяц за квартиру, не меняется год от года. Однако, как отмечает Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate, в последнее время снизилось количество арендаторов-иностранцев, а россияне начинают сокращать бюджет, рассчитанный на аренду жилья, в результате чего снижается и спрос на аренду квартир премиум-класса.
     
    Существенное снижение количества обращений от иностранных граждан отмечает и Алексей Трещев, руководитель отдела загородной недвижимости Knight Frank. “Ситуация ярко выражена как в городском сегменте, так и в загородном, – говорит он. – Заметное падение спроса влечет неизбежное дисконтирование рынка в целом. Снижение цены на некоторые предложения на рынке уже доходит до 30%”.
    Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer estate, рассказал, что недавно превосходная, относительно небольшая дизайнерская квартира в одном из элитных домов на Остоженке была сдана с арендной ставкой в $12,5 тыс., хотя изначально выставлялась за $15 тыс. “Конечно, есть показы и гораздо более дорогих квартир, однако реализация пока не на высоте, а практически все арендаторы, включая экспатов, ждут от собственников значительных скидок”, – отметил он.
     
    Грамотно обустроив квартиру, можно неплохо заработать на аренде
     
    Руководитель департамента аренды компании “НДВ-Недвижимость” Юлия Лукина подтверждает тенденцию: “Мы наблюдаем отток иностранных арендаторов и вместе с этим превышение объема предложения над спросом. Из-за этого цены проседают. Снижение спроса среди иностранцев составило около 60-70%”. По ее словам, сегодня арендаторы стали более взыскательными и предъявляют более жесткие требования к квартирам. “Так как рынок насыщен предложениями, конкуренция за клиента очень высока. Квартиры падают в цене. Для примера, одна из квартир, которая ранее предлагалась за 250 тыс. рублей в месяц, сейчас оценивается в 180 тысяч. При этом многие клиенты желают уложиться в бюджет не более 150 тыс. рублей в месяц и в то же время арендовать очень комфортную квартиру. По некоторым объектам мы наблюдали почти двукратное снижение цены”, – отмечает Юлия Лукина.
     
    В Санкт-Петербурге, по словам Елена Лашаевой, гендиректора Агентства развития и исследований в недвижимости “АРИН”, иностранцев на рынке аренды не осталось: “Их просто не стало: ни студентов, ни сотрудников компаний”.
     
    Снижение спроса и цен открывает новые возможности для арендаторов из числа россиян, которые прежде не могли и мечтать о квартирах премиум-класса. И выбор у них стал намного больше. Как сообщает Оксана Дивеева, руководитель блока по реализации жилья бизнес- и премиум-класса компании “БЕСТ-Новострой”, в Москве сегодня наибольшим спросом пользуются двух-трехкомнатные квартиры/апартаменты со средней ставкой до 5 тыс. долларов в месяц. В диапазоне 5-10 тыс. долларов есть хороший выбор квартир. “Прежде всего это апартаменты в “Москва-Сити”, – уточняет она. – Например, от 7 тыс. долларов – самые небольшие апартаменты, от 180 кв. м”.
     
    В Питере, по наблюдениям Елены Лашаевой, пользуются спросом квартиры с кухней, объединенной с гостиной: “Арендатор хочет получить большую по площади столовую. Насмотревшись на европейские квартиры, где собственно кухня довольно редко существует сама по себе и почти всегда является именно столовой, многие наши соотечественники захотели видеть такую же планировку у себя”.
     
    “Наибольший объем предложения элитных квартир на арендном рынке сосредоточен на Крестовском острове и в Центральном районе Санкт-Петербурга, – уточняет Ирина Бузина, заместитель директора АН “Бекар”. – Диапазон арендных ставок составляет от 70 (квартира с одной спальней либо квартира-студия) до 300 тыс. рублей в месяц (квартира с тремя спальнями в новом доме с подземным паркингом)”.
     
    Какие же конкретно требования предъявляют арендаторы элитного жилья и как подготовить квартиру к сдаче? Эксперты перечисляют наиболее распространенные ошибки, которые совершают арендодатели. “Одна спальня в слишком просторной квартире, неудобные санузлы и отсутствие полноценной ванной комнаты, гардеробной, наличие неуместных деталей в декоре (массивные люстры, мозаичные портреты владельцев квартиры, много позолоты). Много эклектики в отделке, смешение разных стилей – все это снижает арендную ставку или приводит к тому, что квартира зависает на экспозиции”, – говорит Екатерина Демина, руководитель проекта “Дизайн. Отделка. Меблировка” компании “БЕСТ-Новострой”.
     
    Грамотно обустроив квартиру, можно неплохо заработать на аренде. Однако покупать квартиру ради сдачи эксперты не советуют. “Если покупка совершается по рыночной цене, потом следует отделка и сдача в аренду, то в премиум-сегменте это совершенно невыгодно, – говорит Вадим Ламин. – Доходность даже в самом лучшем случае составит не более 5%, а если учитывать растущие налоги, аппетиты управляющих компаний, стоимость ремонта, а главное, риск долгого простоя из-за отсутствия арендаторов, то даже наши банки с их процентами по депозитам кажутся роднее”.
     
    Директор департамента маркетинга компании “Магистрат” Ольга Магилина приводит такой расчет: квартира площадь около 100 кв. м в элитном комплексе клубных домов “Садовые Кварталы” (Хамовники) стоит примерно 45 млн рублей, для сдачи в аренду потребует еще около 15-17 млн рублей вложений в ремонт и меблировку “под ключ” (по 150-170 тыс. рублей на кв. м). Сдать такую квартиру можно будет по 200-250 тыс. рублей в месяц. Чтобы окупить сделанные вложения, понадобится более 20 лет
     

    Post navigation

    Предыдущая статья Журнал Forbes: «Синтез» с китайцами
    Следующая статья АРИН: Рынок аренды жилья становится рынком клиента

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico