Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

47news: Осторожно, всеволожская земля дешевеет

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • 47news: Осторожно, всеволожская земля дешевеет

47news: Осторожно, всеволожская земля дешевеет

    27 октября 2014

     

    Администрация Романовского сельского поселения Всеволожского района Ленинградской области 17 октября опубликовала на своем сайте новость с заголовком, не оставляющим место для дискуссий.

    По мнению главы Романовского муниципального образования Сергея Белякова, группа физических лиц продает земли сельхозназначения под малоэтажную застройку. Участок в 300 с лишним гектар находится между поселками Романовка и Углово. Цена для “золотого” Всеволожского района – смешная. За шесть соток просят 165 тысяч рублей. Стоимость включает в себя 120 тысяч за землю и 45 за бытовку, от которой можно отказаться.

    “Желающих стать собственниками оказалось довольно много. Некоторые уже успели оформить документы и начать строительство”, – комментируют в администрации. Ажиотаж неудивителен. В среднем цена сотки под строительство и без инфраструктуры во Всеволожском районе начинается от 60 тысяч. Если с электричеством и хоть частью инфраструктуры, то от 100.

    Сергей Беляков в компании с начальником Управления архитектуры Всеволожского района и представителем Россельхознадзора даже совершил вылазку на место продаж под видом покупателей. “Мужчина, представившийся Дмитрием, показывал мифические документы и уверял, что строительство на данной земле возможно”, – возмущается в новости Беляков и планирует 27 октября направить в прокуратуру Всеволожского района письмо с описанием безобразия.

    “Участки стали продаваться с 2013 года. Приобретателей на данный момент более сотни. В 2014 году более 70 из них были привлечены к административной ответственности за нецелевое использование земли”, – рассказал 47news Беляков.

    Запрет строительства на землях сельскохозяйственного назначения предусмотрен пунктом 3 статьи 4 Федерального закона № 112 “О личном подсобном хозяйстве”, согласно которому полевые земельные участки используются исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.

    В случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке.

    Необходимо отметить, что земли, на которых можно только пахать, имеют несколько видов разрешенного использования. В частности и под дачное строительство. Но, по заверениям администрации, продаваемые земли под Углово предназначены исключительно для производства сельхозпродукции и животноводства.

    Продаваемая земля вначале 90-х была роздана паями по 2,44 гектара работникам совхоза “Романовка”. Всего – чуть более трехсот гектар. По сути – пашня. В 2004-2005 годах эту землю скупили различные лица. Поскольку пай можно продать только целиком, предположительно, в договоре реализована схема, при которой покупатель становится дольщиком.

    Проблемы, с которыми столкнутся покупатели такой земли касаются не только возведения жилья. К участкам, расположенным не по краям надела, просто невозможно будет подъехать. Для примера, можно вспомнить рисунок шахматной доски. Для того, чтобы проложить дороги, кому-то придется жертвовать своей землей. Иначе, допустим на условные “e4”, не попасть.

    Нам ответил бодрый женский голос. Заученным манером телефонная барышня произнесла рекламный текст о замечательной доступности участков и настоятельно рекомендовала позвонить менеджеру Дмитрию. “Он там завтра будет с 11 утра и на месте все покажет”. Было слышно, что иных вопросов собеседница слышать не хочет. Тем не менее, мы продолжили и получили:

    – Это земля садоводческого некоммерческого товарищества. При покупке вы становитесь его дольщиком.

    На вопрос, можно ли будет построить там дом, дама ответила несколько волнуясь:

    – На 25% участка можете строить, и к вам никаких претензий, ни у каких органов не будет. Но без фундамента. Если с фундаментом, то это капитальное строительство, и придется менять статус земли.

    В ответ на удивление и несколько одинаковых вопросов женщина открылась:

    – Это земли сельхозназначения.

    Просьба уточнить название компании-продавца и адрес сайта вынудила собеседницу искать помощи у окружающих и даже отлучиться. Через некоторое время “голос” вернулся:

    – ООО “Северная пальмира”, а сайта нет.

    В этот момент кто-то, находящийся рядом с женщиной, подсказал: “Скажи, что в разработке”.

    Согласно данным информационно-аналитической программы “СПАРК-Интерфакс”, “Северных пальмир” в Ленобласти шесть штук. В Петербурге — 85. Наиболее похожим оказалось некая “Пальмира”. зарегистрированная во Всеволожском районе еще в 1992 году. В разделе виды деятельности у нее указаны: разведение крупного рогатого скота, разведение овец и коз, разведение свиней. Стационарный телефон конторы по заготовке рогов и копыт оказался отключенным.

    Также, мы узнали, что когда выбор будет сделан, надо приехать в дом №13 по Ковенскому переулку в Петербурге. “Там вывески нотариуса и юриста, а между ними мы”, – вымучила из себя собеседница. От ответа на вопрос о номере офиса она уклонилась. “Вы сначала выберите участок, а потом мы предоставим любую дополнительную информацию”, – попрощалась представитель продавца.

    Менеджер Дмитрий подтвердил, что земля садоводства и в собственности.

    – А дом там можно построить?

    – … Ну это в правлении СНТ надо будет узнавать. Но люди то покупают не просто так.

    – Электричество, вода, канализация, дороги есть?

    – Электричество будет в конце лета 2015 года от 6 до 9 киловатт из поселка Углово, а по воде и по дорогам вы как собственники будете сами решать.

    На тему документарной составляющей собеседник говорить не стал. “Я просто тот человек, который показывает место. Остальное в правлении узнавать надо”. О статусе земель Дмитрий высказался после паузы:

    – Это земли садоводства. Раньше они были сельхозназначения, а потом были переведены.

    -Точно?

    После серьезной паузы он ответил: “Да”.

    Оптимизм после разговора с Дмитрием на корню пресек глава МО Сергей Беляков: “Чтобы провести электричество и создать инфраструктуру, нужно поменять статус земель и включить их в границу населенного пункта. То есть внести изменения в генплан поселения. Это практически не реально сейчас. А, учитывая, что с 1 января 2015 года функция внесения изменений в генпланы отойдет к правительству, то шансы призрачны”.

    “При таких схемах используется неграмотность и доверчивость покупателей. Есть два варианта. Если документы с указанием принадлежности земли “левые”, то это уголовщина. Если же в договоре указано, что земля сельхозназначения, а на словах человеку заморочили голову, то это малодоказуемо. И, скорее всего, ребята хорошо обложились бумажками. Что касается изменения статуса земли самостоятельно, то это, конечно, когда-нибудь будет возможно, но не в этой жизни”, – весело резюмировал Тетыш.

    Post navigation

    Предыдущая статья Ведомости: Реклама против экономии
    Следующая статья АРИН в числе оценщиков Фонда имущества Санкт-Петербурга до 2017 года

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico