Ольга Ананишнова о проблемах стройкомплекса
Нет, не угрожает. Девелоперы работают в градостроительном сегменте, который кризис ощущает значительно меньше других. Для застройщика любая нестабильная ситуация в экономике идет на пользу. Кроме того, экономкласс и элита продаются в любой, даже самой непонятной ситуации. Потому что у покупателя в сегменты элит есть собственные деньги и вопрос стоит, когда купить и что купить.
В сегменте эконом продажи не встают даже в самый жесткий кризис по другой причине. Экономкласс покупают те, кому жилье действительно нужно, не в инвестиционных целях. Когда человеку действительно необходимо решить насущный вопрос, его не остановит увеличение процентной ставки по кредиту на 1-2 процента.
Рынок большой. В стране идет демографический рост – стало на миллион человек больше. А это означает, что им нужно дополнительно 30 млн кв. м жилья (по 30 кв. м на каждого).
Не будем забывать о другом аспекте вопроса. В России и сегодня остается значительное количество ветхого, аварийного жилья. В Петербурге не решен вопрос коммуналок, которые приходят в негодность. При этом жилья экономкласса в стране строится максимум 20 млн кв. м. Поэтому на этом рынке строителям работы непочатый край. И о кризисе перепроизводства говорить не приходится.
Доля ипотечных сделок изменения не претерпела, сегодня треть квартир покупается таким образом. С начала лета процентная ставка по ипотеке для заемщика выросла в среднем на 1,5-2 процента. Однако давай не будем забывать, что мы очень долго искусственно сдерживали рост цен. Ставка под 12 процентов годовых все еще существует, просто такой кредит возможно получить под определённые условия. Так, Абсолютбанк готов выдать заемщику ипотечный кредит под 11,9% годовых при условии 50 % первоначальном взносе и сроке кредитования до 25 лет.
