рейтинг жилых комплексов
30 октября 2014
Ровно год назад «Город 812» опубликовал рейтинг жилых комплексов комфорт-класса, которые строились в Петербурге и ближайших окрестностях. Сегодня новый рейтинг – для жилья, вводимого в ближайшие год-три.
Как создавался рейтинг
Под комфорт-классом мы понимаем жилье, созданное по индивидуальным проектам из современных материалов, с благоустроенной придомовой территорией, развитой социальной инфраструктурой и зелеными зонами поблизости.
Сохранены шесть параметров, по которым мы оценивали жилье комфорт-класса.
1. Расстояние до ближайшей станции метро.
2. Средняя цена квадратного метра.
3. Ширина спектра предложений по метражу квартир.
4. Социальная инфраструктура. Школы, детские сады, торговля, расположенные в самом ЖК или на пешеходном расстоянии от него.
5. Плотность застройки. Количество людей, которые будут жить в жилищном комплексе и ближайшем окружении.
6. Близость ЖК к природе.
Мы разослали анкеты с вопросами в компании, которые строят комфорт-класс. Часть информации получена из других, но обязательно открытых источников.
В итоге первое место занял ЖК «Новоорловский» на севере Петербурга – за пешеходную улицу с торговлей, которая объединяет все жилые дома. Рядом Новоорловский лесопарк и совсем недалеко – курортное побережье Финского залива.
Но локация (чем ближе к центру, тем лучше) не сдается, вторыми становятся «Самоцветы» на Васильевском острове. Даже при нынешней сложной транспортной ситуации на острове оттуда до Стрелки можно дойти пешком.
Третью позицию занимают «Золотые купола» в Сертолове. Главное достоинство – малоэтажность (урбанисты утверждают, что для большинства людей комфортнее невысокие дома, особенно если их не очень много), плюс природа, но до города далековато.
Четвертым идет «Green City» в Невском районе: расположение недалеко от промышленности искупают наличие большого количества зелени и относительно небольшая величина комплекса – всего три дома.
Пятое место – «Золотое время» в Кировском районе, 10-этажный дом визуально не подавляет, рядом метро. Здесь многое будет зависеть от того, что станет с малоэтажным ветшающим окружением, построенном в предвоенные и послевоенные времена.
Шестым становится комплекс «София» в Купчине: очень высоко, очень плотно, но скоро туда придет метро.
Седьмое место у «Легенды» в Приморском районе. Также высоко и плотно, но дороже, вокруг меньше зелени и метро сюда придет позднее.
Всем хорош небольшой 4-этажный финский комплекс «Юттери». Но Колпино сейчас и надолго – это промзоны, даже если их не видно из окна, а видны два искусственных пруда и места для барбекю.
«Юттери» в Колпине – восьмой. Поднять его в рейтинге может улучшение транспортных связей с остальным Петербургом.
Соседи географически – «NewПитер» в Ломоносовском районе области и «Солнечный город» в Красносельском районе Петербурга – стали соседями и в рейтинге. Фактически, это мини-города. За большую вариабельность метража, меньшую высоту домов и городскую прописку отдаем девятое место «Солнечному городу». Новосельцы – десятые.
Ситуацию на петербургском рынке недвижимости также прокомментировала Елена Лашаева, генеральный директор «АРИН»:
– Как изменились цены на комфорт-класс в последнее время?
– Идет незначительное повышение цен. Интересные предложения мы видим, но это не более чем акции. Вообще же, как говорит президент «АРИН» Андрей Тетыш, мы очень консервативная часть экономики, и на рынке недвижимости так не бывает, чтобы мы позавтракали с одними ценами, обедали с другими, а ужинали с третьими.
– Как отреагировал покупатель на падение рубля, не стал ли он смещаться в эконом-сегмент?
– Пока таких тенденций мы не замечаем. Портрет покупателя жилья в сегменте эконом значительно отличается от комфорта. Человек, нацеленный на комфорт-класс, скорее немного отложит сделку и подождет. Его стратегия такова. Но и стагнации в комфорте мы не наблюдаем. Это скорее свойственно элитному рынку, он первый реагирует на любые изменения.
– Банки повысили стоимость ипотеки – это отразилось на рынке комфорт-класса?
– Что такое + 0,5 % в теле ипотечного кредита для заемщика? Это плюс 500, максимум одна тысяча рублей в месяц к платежам. Вы мне сами скажите: много это? Достаточно ли, чтобы отказаться от ипотеки и подождать еще? Я думаю – нет. Поэтому стоимость ипотеки, во-первых, не возросла как-то значительно в глазах потребителя, и это никак не коррелируется со спросом на комфорт-класс.
– Какие интересные предложение появились в Петербурге и близких окрестностях в комфорт-сегменте?
– «Новоорловский» – проект от застройщика ЮИТ – очень перспективный проект, учитывая ту транспортную развязку и станцию метро, которые там будут возведены. Район строится в экологически чистом месте, на озерах, с хорошей инфраструктурой. Удачный район во всех отношениях, который за 7 лет превратится в настоящий мини-город.
«Петербургская недвижимость» запускает очень интересный проект «Чистое небо». «Северный город» строит ЖК «Green City». Ввели новый для Петербурга стандарт: до детского сада от любой квартиры должно быть не более 300 метров, а до школы – не более 500. Кроме того, в обоих случаях речь идет об экологичной застройке. В ЖК «Green City» на каждого жителя будет по 18 кв. метров зеленых насаждений.
Главное во всех перечисленных вариантах то, что все это комплексная застройка территории. Сегодня потребитель при прочих равных условиях не выберет отдельно стоящий дом. Он поедет туда, где для его детей гарантировано место в детском саду, место в школе, где понятна инфраструктура всего квартала.
