Urban Look: Уникальная архитектура проекта повышает узнаваемость застройщика
Чем выше класс строительного проекта, тем больше значимость его дизайна и архитектуры – по мнению участников дискуссии, это утверждение справедливо как для жилой, так и для коммерческой недвижимости. ««Лексуса» или «Феррари» без дизайна не бывает» — отметил , проводя аналогию между строительными проектами и автомобилями. Кроме того, по мнению экспертов, современный покупатель в целом стал более требователен к архитектуре и дизайну приобретаемой недвижимости.
В ближайшие 3-5 лет, по оценкам аналитиков, доля оригинальных архитектурных проектов на рынке вырастет до 30%, заявил руководитель отдела согласований ЗАО «Группа Прайм» Алексей Шипицын. Насколько востребованы уникальные архитектурные проекты у массового потребителя? С одной стороны, как отметил директор ГК «Арт-фасад» Илья Тюкин, люди выросли в условиях советской застройке и не считают красивый дизайн ценностью здания, так что оригинальная архитектура проекта не принесёт девелоперу дополнительного дохода. С другой стороны, по мнению Алексея Шипицына, запоминающаяся архитектура позволяет покупателю ассоциировать проект с конкретным застройщиком и повысить его узнаваемость.
Обращаться ли за разработкой проектов к отечественным или зарубежным архитекторам? Этот вопрос вызвал горячую дискуссию участников круглого стола. Гарантия успеха строительства – не громкое имя, а профессиональная команда, заявила директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей. Тем не менее, между российским и европейским подходом к архитектурному проектированию, по её мнению, существует ряд различий. Если архитектор из России старается «влить» содержание проекта в уже определённую форму, то для западного специалиста основополагающим является именно содержание, функционал и планировка будущего здания, а не красивый фасад. С этим мнением согласился и Алексей Шипицын: по его словам, зарубежные архитекторы в большей степени ориентированы на интересы будущих жильцов дома: они тщательно продумывают планировку квартир, самого здания и прилегающих территорий, тогда как российские архитекторы скорее ориентируются на запросы девелопера. Впрочем, Андрей Тетыш не согласился с предпочтениями коллег, отметив, что западная архитектурная школа во многом «застряла» на решении проблем ещё 30-х годов, тогда как российская школа намного прогрессивнее. Впрочем, приходя на российский рынок, даже зарубежные архитекторы вынуждены работать в соответствии с российским законодательством. Как отметил генеральный директор УК «Теорема» Игорь Водопьянов, сейчас создание новых архитектурных проектов даже на окраинах Петербурга сильно ограничено ПЗЗ.
Кроме того, по словам Алексея Шипицына, любой девелопер в рамках выделенного участка обязан предусмотреть, кроме собственно жилья, объекты социальной инфраструктуры, парковочные места и внутриквартальные коммуникации. Это вынуждает строить жилые дома в высоту, что существенно ограничивает возможности создания уникальных архитектурных проектов. К «гигантской» жилой застройке участники дискуссии в целом отнеслись негативно, поскольку, как считает Игорь Водопьянов, в густонаселённых высотных комплексах не может сформироваться комфортная жилая среда. Кроме того, по словам участников дискуссии, застройщик старается «выжать» из участка максимум, что неминуемо влияет на архитектурный проект. Впрочем, как ожидают эксперты, ситуация в скором времени изменится, и оригинальная архитектура станет существенным плюсом жилья не только в элитном сегменте. «За умных и нежадных клиентов!» — сказал заместитель генерального директора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Евгений Рязанцев, подводя итоги круглого стола.