Деловой Петербург: Новый год в отдельной квартире
10 ноября 2014
Главный туристический сезон — это, безусловно, белые ночи. Но и на Новый год приходится значительный всплеск интереса потенциальных квартиросъемщиков. По данным Airbnb (онлайн–площадка для сдачи жилья в краткосрочную аренду), в целом количество бронирований на Новый год возрастает почти втрое по сравнению с обычным временем.
“Буквально за полмесяца до Нового года спрос увеличивается в 3–5 раз, — рассказывает менеджер по продажам компании Arent Евгения Хамандритова, — в настоящее время, за 2 месяца до Нового года, спрос вырос на 15%”.
Тем, кто хочет найти хороший вариант подешевле, стоит зарезервировать жилье заранее.
“Пик спроса на посуточную аренду приходится на середину ноября, — поясняет руководитель отдела аренды АН “АРИН” Татьяна Болбошенко, — в конце месяца хороших предложений уже практически не найти, а в начале декабря свободных вариантов совсем не остается”.
Приехав в город за несколько дней до Нового года, можно быстро снять только слишком дорогую квартиру, расположенную далеко от метро или недостаточно комфортную. Кроме того, повышается риск наткнуться на мошенников.
По данным портала Pogostim.com, чаще всего квартиры посуточно снимают молодые люди в возрасте от 25 до 34 лет — на них приходится до 40% всех запросов, еще 32% запросов поступает от молодых людей и девушек 18–24 лет, а вот людей старше 45 лет краткосрочная аренда привлекает гораздо меньше.
В Петербург приезжают на Новый год как иностранцы, так и туристы со всей России. Так, по оценкам представителя компании “Центр бронирования гостиниц и апартаментов Piter4you.ru” Ольги Бердниковой, 30% составляют иностранцы, 70% — россияне.
“Среди пользующихся сервисом Airbnb почти 50% туристов, останавливающихся в Петербурге, — граждане России. Из–за рубежа чаще всего приезжают (в порядке убывания) путешественники из США, Великобритании, Германии, Канады и Австралии”, — рассказывает представитель Airbnb в России, странах СНГ и Балтии Екатерина Кукуренко.
Жители Петербурга и сами часто снимают квартиры в центре на праздники.
“Тут есть одна проблема: они обращаются в агентства в последний момент и хотят найти квартиру буквально через день”, — говорит Татьяна Болбошенко.
В “АРИН” отмечают, что в большинстве случаев квартиры арендуются на 3–4 дня: с 31 декабря по 2–3 января.
Наибольшим спросом у квартиросъемщиков в Петербурге, по данным Pogostim.com, пользуются двух– и трехкомнатные квартиры в центре города, расположенные в непосредственной близости от метро.
По данным ГК “Бюллетень Недвижимости”, средняя стоимость посуточной аренды в Центральном районе в сентябре составляла 2,2 тыс. рублей за однокомнатную квартиру, около 3 тыс. рублей — за двухкомнатную и около 4 тыс. рублей в сутки — за трехкомнатную.
Повышенный спрос неизбежно приводит к росту запросов арендодателей.
Перед Новым годом цены на квартиры стандартного класса увеличиваются, по словам Евгении Хамандритовой, в 2 раза. “Да, Новый год удваивает стоимость посуточной аренды, а иногда цены вырастают и втрое”, — соглашается Татьяна Болбошенко. По ее словам, если не в сезон в спальных районах цена составляет 1,5–2 тыс. рублей и за эти деньги можно снять хороший вариант, то на новогодние праздники квартира будет стоит 4–5 тыс. рублей, а в центре в новогоднюю ночь цена за сутки может даже превысить 10–15 тыс. рублей.
Как отмечают в компании “Арент”, по уровню комфорта квартиры, сдаваемые в аренду в центре города, вполне соответствуют номеру в 4–5–звездочной гостинице: мебель хорошего качества, бытовая техника, зачастую джакузи и “теплые полы”. А главное, жизнь в съемной квартире более автономна, как правило, более гибко подходят владельцы квартир и к времени заселения и выезда. При этом снимать квартиру, как правило, дешевле, чем номер в гостинице. По данным Colliers International, средняя цена за сутки в трехзвездочном отеле в первом полугодии 2014 года составила 4,3 тыс. рублей, в отелях класса “4 звезды” — 7 250 рублей, в пятизвездочных отелях — 15,4 тыс. рублей. А ведь на новогодние праздники стоимость номеров в гостиницах, как правило, тоже выше средней. Основными конкурентами квартир, сдаваемых в аренду, являются мини–отели. По данным Jones Lang LaSalle, в Петербурге сейчас более 500 мини–отелей и хостелов в среднем на 15–25 номеров каждый. Многие из них располагаются в самом центре города — на Невском их можно встретить буквально в каждом дворе, а цены в них ниже, чем в сетевых отелях. На предновогодний спрос на аренду квартир может повлиять снижение потока иностранных туристов в этом году на 20%. Но потери могут быть частично компенсированы за счет внутреннего туризма.