Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Ведомости: Цена неэффективности — 872 млн руб.

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Ведомости: Цена неэффективности — 872 млн руб.

Ведомости: Цена неэффективности — 872 млн руб.

    10 ноября 2014
     
     
    Елена Коршунова — с 2006 г. гендиректор ОАО «Большой гостиный двор» (БГД). На странице БГД на сайте раскрытия информации появилось сообщение о корпоративном споре компании по арбитражному делу № А56-69800/2014. Этот номер присвоен иску «Ф5 оперу лимитед».
     
    В конце прошлого года Fort Group купила 10,04% акций БГД. Иск подан в защиту интересов компании БГД, директор должен возместить ей убытки от своего управления, передал через представителя управляющий партнер Fort Group Максим Левченко. По его словам, Коршунова на невыгодных условиях заключала договоры с аффилированными с ней и членами совета директоров лицами. Директор ведет торговую деятельность практически в ноль, а небольшая прибыль, которую показывает БГД, обусловлена сдачей помещений в субаренду, считает Левченко.
     
    Гендиректор БГД в отпуске, компания не является ответчиком по данному делу и не получала искового заявления, сообщила пресс-служба БГД.
     
    БГД управляет торговым комплексом общей площадью около 80 000 кв. м на Невском проспекте, 35. В 2000 г. КУГИ передал компании 74 000 кв. м в аренду на 49 лет примерно по $1,7 за 1 кв. м в месяц. Торговая площадь комплекса — около 16 000 кв. м, часть ее БГД сдает в аренду, а также самостоятельно реализует товары собственных закупок. Компания оказала платных услуг, в том числе по сдаче помещений в субаренду, на 294 млн руб. (рост +6,6%). Рентабельность продаж по EBIT за 2013 г. составила 9,5% (в 2012 г. — 10,6%). Выручка в 2013 г. снизилась по сравнению с предыдущим годом на 4% до 1,3 млрд руб., прибыль — на 13% до 97 млн руб., сказано в отчетности компании.
     
    Компенсация в 872 млн руб. — это разница между прибылью, которую БГД мог заработать, и фактической прибылью компании в 2013 г., рассказывает Левченко. Fort Group опирается на исследование одного из международных консультантов по недвижимости, который рассчитал сумму арендных ставок и сумму дохода от розничной торговли, объяснил он.
     
    По его словам, сумма доходов БГД от торговой деятельности в 2013 г. сопоставима с суммой расходов на ее ведение. Тогда было проще не торговать, а просто сдавать все помещения в аренду, возмущается он.
     
    Арбитраж отказал «Ф5 оперу лимитед» в удовлетворении уже 21 иска, напоминает пресс-служба БГД. «Ф5 оперу лимитед» оспаривает несколько сделок субаренды, по пяти искам суд отказал, следует из картотеки дел. Например, Fort Group пыталась оспорить одобренный советом директоров БГД договор с ООО «Эстрада». «Эстрада» заключила договор субаренды на помещение площадью 814 кв. м за 325 700 руб. в месяц, включая НДС, на 11 месяцев до конца ноября 2013 г.
     
    Девелопер в исковом заявлении указывал, что совладельцем «Эстрады» является сын члена совета директоров БГД Камиля Шайхайдарова Равиль Шайхайдаров. «Эстрада» и БГД не оспаривали в суде наличия родственных связей между ними, говорится в материале дела. Суд решил, что «Ф5 оперу лимитед» не доказала, что совершение данной сделки причинило убытки БГД или акционеру. В суд были предоставлены доказательства, подтверждающие, что данная сделка прошла по всем правилам, ее одобрили пять не заинтересованных в ее заключении членов совета директоров, всего в совете семь лиц.
     
    Fort Group выявила не все договоры, но компании известно примерно о 10-15 спорных сделках, говорит Левченко.
     
    Минимальная рыночная стоимость аренды для подобного Гостиному двору торгового центра должна составлять около $100 за 1 кв. м в месяц, а за самые привлекательные фасадные помещения — 15 000-20 000 руб. за 1 кв. м в месяц, говорит вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН Екатерина Лапина. По ее словам, БГД — центральный торговый комплекс с идеальной доступностью и большим разнообразием помещений.
     
    При аффилированных сделках закон требует четкого соблюдения корпоративной процедуры, экономические обоснования отходят на второй план, поэтому Fort Group надо искать нарушения в процедуре, говорит гендиректор Rightmark Group Александр Рассудов. По его словам, гендиректор была исполнителем решения совета директоров и акционеров, поэтому с нее будет почти невозможно взыскать эти средства. 
     

    Post navigation

    Предыдущая статья Коммерсант: Общественники попросили проверить
    Следующая статья АРИН: Готовь загородный дом осенью

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico