АРИН: Готовь загородный дом осенью

По данным департамента консалтинга  Агентства развития и исследований в недвижимости, на начало ноября 2014 года общий объем предложения загородных домов в пригородах Петербурга и в Ленобласти составляет около 5 тысяч объектов. Для сравнения: в июне 2014 г. объем предложения не превышал 2 тыс. объектов.

«Летом 2014 года мы наблюдали более высокий по сравнению с 2013 и 2012 гг. спрос на вторичном рынке загородной недвижимости. Ощущалась нехватка объектов. В этих условиях продавцы с большой неохотой шли на понижение в цене, которая за весну-лето рванула вверх на 3,5 %», – вспоминает Александр Власенко, начальник отдела жилой недвижимости АРИН.

Основной объем предложения сегодня сконцентрирован во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском и Ломоносовском районах Ленинградской области – на эти территории приходится в общей сложности  около 60% выставленных на продажу объектов. Лидером предложения является Всеволожский район (29%). «На эти локации традиционно приходится самый высокий спрос, – говорит Александр Власенко. – Для «премиум» сегмента интересны Курортный район, Лисий Нос, Петродворец, Стрельна. Пушкин, Павловск. Однако есть спрос и на малоэтажные жилые дома, удаленные от массовой застройки, в окружении лесов, рядом с водоемами». 

Площади выставленных на продажу объектов варьируют в широком диапазоне. В общей структуре предложения наиболее широко представлены объекты площадью 100-200 кв. м (36%) и 50-100 кв. м (23%). Таким образом, на объекты площадью от 50 до 200 кв.м. приходится около 60 % от общего объема предложения. Небольшие дома (площадью 20-50 кв. м) составляют только 10% от всего рынка. На крупные объекты (площадью свыше 400 кв. м) также приходится немного от общего объема предложения – не более 6%.

Что касается цен, то по оценке экспертов АРИН, нижний ценовой диапазон (домовладения стоимостью до 1 млн. руб.) и верхний ценовой сегмент (более 50 млн. руб.) представлены сравнительно небольшим объемом предложений (5% и 3% соответственно). Наиболее дорогостоящие объекты предлагаются к продаже в ноябре во Всеволожском районе Ленобласти, Курортном и Красносельском  районах Санкт-Петербурга.

Наиболее низкая стоимость загородных домов – в удаленных районах Ленинградской области (Волосовский, Кингисеппский, Лужский). В этих локациях средняя цена выставленных на продажу объектов варьирует от 2,6. до 3,5 млн.руб, а минимальные цены начинаются от 250 тыс. руб. за дом.