Фонтанка: Петербуржцы страхуются от кризиса покупкой жилья
12 ноября 2014
Спрос на жилье в новостройках в минувшем октябре стал рекордным, обогнав ажиотаж начала года – такие выводы делают петербургские риелторы и застройщики. За месяц риелторы «Петербургской недвижимости» продали 2,25 тысячи квартир. Тогда как в сентябре — 2,1 тысячи, а в ажиотажные март-апрель этого года спрос держался на уровне 2 тысяч сделок в месяц.
Тенденцию подтверждают и застройщики. В «ЮИТ Санкт-Петербург» количество сделок, заключенных в октябре, выросло по сравнению с достаточно активным сентябрем на 34%, сообщает компания. «Покупательский спрос заметно активизировался – в октябре он на 25% превысил показатели сентября», – рассказал руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «ЦДС» Станислав Жигунов. Сдержанно комментируют результаты только в «Строительном тресте». «В среднем ежемесячно мы продаем 10-11 тысяч кв. метров. В октябре план по продажам также был выполнен», – говорит директор по продажам застройщика Сергей Степанов.
Резкий всплеск спроса на недвижимость, как в новых домах, так и на вторичном рынке, произошел перед ноябрьскими праздниками. Продажи выросли на 15-20%, говорят в компании АРИН. Ажиотаж вызван нестабильностью рубля. С начала 20-х чисел октября валюта резко пошла в рост, прибавив за неделю больше двух рублей.
«Нестабильная ситуация в экономике и чехарда с курсом валют всегда провоцируют людей на вложение своих денежных средств в надежные и наиболее понятные для населения активы. В первую очередь это недвижимость», – говорит Олег Пашин, генеральный директор ЦРП «Петербургская Недвижимость». Самые популярные объекты для вложения — квартиры небольшого метража.
Несмотря на ажиотажный год, цены на недвижимость ползут вверх со скоростью инфляции. Стоимость квадратного метра с начала ноября выросла на 200-300 рублей за квадратный метр. Это 0,3-0,4%. В октябре — примерно на 1 тысячу рублей за «квадрат» – около 1,5%, подсчитали в АРИН. Примерно такой же рост, на 1-1,2 тысячи рублей, ожидается по итогам ноября. В целом же, по данным разных аналитиков, за год квартиры в новостройках подорожали на 5-7%.
Часть аналитиков уже говорит о кризисе перепроизводства. По оценкам комитета по строительству, в 2014-м году в Петербурге будет введено в эксплуатацию более 3 млн кв. мжилья. В Ленобласти — еще 1,4 млн кв. м, в основном, на границе с городом. Примерно таковы же прогнозы по выводу новых проектов в продажу. Догонит ли эти объемы спрос, пока непонятно. В прошлом году было раскуплено 3,9 млн кв. м жилья — меньше, чем темпы строительства этого года.
За счет разницы между спросом и предложением формируется еще один тип жилья – «новая вторичка». Это жилье, оставшееся в активе застройщика уже после сдачи дома. По мнению экспертов, количество таких квартир в некоторых объектах достигает 20%.