АРИН: Итоги октября и тенденции ноября на рынке жилой недвижимости Петербурга

Петербург переживает второй в 2014 году ажиотажный всплеск активности рынке жилой недвижимости. Первый эксперты фиксировали в марте-апреле 2014 года. «Весной у покупателей большим спросом пользовалось строящееся жилье, – вспоминает генеральный директор АРИН Елена Лашаева. – На этой волне девелоперы существенно подняли цены: в апреле средняя стоимость квадратного метра первичного рынка составила почти 100 тысяч рублей, показав рост с начала года на 3,8%. Сегодня в тренде вторичный рынок. Желая сберечь накопления от инфляции, покупатель предпочитают брать готовое».  

Как отмечается, в Петербурге интерес к жилой недвижимости подогрел не только курс валют, но и Международная ярмарка недвижимости, прошедшая 7-9 ноября.  «В первой половине 10 ноября агенты АРИН провели 6 сделок на среднюю сумму порядка 4 млн. руб. Считаю это хорошим показателем», – отмечает Елена Лашаева.

Что касается цен, то по словам эксперта АРИН, они продолжают ожидаемо демонстрировать рост, соизмеримый с уровнем инфляции.  Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в конце октября составила 101 135 руб./кв. м. За 10 месяцев (относительно декабря 2013 г.) она выросла на 6,1%. В  ноябре квадрат подрос еще на 300-350 рублей. Это + 0,5%.

На конец октября 2014 года суммарная площадь выставленных на продажу квартир составила 1,2 млн кв. м. В данном объеме преобладали трех- и двухкомнатные  квартиры, что составило 575 и 427 тыс. кв. м жилья соответственно. Для сравнения: в сентябре 2014 года суммарная площадь выставленных на продажу квартир составила 1,3 млн кв. м.

Если говорить о средней площади объектов вторичного рынка жилья, выставленных на продажу, то в октябре максимальное количество предложений однокомнатных квартир было зафиксировано в диапазоне от 30 до 35 кв. м (или 32 % от всего объема предложения). В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 40 до 50 и от 50 до 60 кв. м, что в сумме составляет 62%. По трехкомнатным максимальное число предложений объектов находилосься в диапазоне общей площади от 50 до 95 кв. м, это 78% от всего объема по данному типу квартир.

Аналитики АРИН произвели подсчет и среднего кол-ва предложений. С начала 2014 года оно составляет 29 820 квартир, динамика данного показателя по итогам октября составляет 6%. Максимальный объем предложения в первом полугодии был зафиксирован в середине апреля (24 125  квартир). По данным на 12 ноября  цифра составляет 41 726 объектов. Исторический минимум 2014 года продемонстрировал январь: 18127 предложений.