Деловой Петербург: В Петербурге в декабре продадут почти 80 тыс. м2 земли у Экспофорума под жилую застройку
Российский аукционный дом 23 декабря проведет торги, на которых будут выставлены четыре участка общей площадью 7,7 га. Земля находится в поселке Шушары вблизи Экспофорума. Ее собственником является ЗАО “Центр развития”. Начальная стоимость лотов составляет 1,4 млрд рублей. При этом заявлены торги на понижение.
Первый участок площадью 1,84 га оценен в 315 млн рублей с минимальной ценой в 120 млн рублей. Здесь застройщик может возвести около 14,3 тыс. м2 жилья. Площадь второго участка — 2 га, а его начальная цена – 380 млн рублей, возможно понижение до 165 млн рублей. По оценкам РАДа, на этой территории можно построить 19,5 тыс. м2.
Оставшиеся два участка схожи по характеристикам с первыми: их площади – 2 га и 1,84 га, а начальная стоимость – 380 млн рублей и 310 млн рублей соответственно. В первом случае максимально возможное понижение цены – до 165 млн рублей, во втором – до 120 млн рублей. Построить на участках можно по 19,5 тыс. м2 и 14,1 тыс. м2.
“Участки проработаны с точки зрения градостроительной документации, поэтому данный лот, безусловно, интересен застройщикам, — рассказывает директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar Александра Смирнова. — Срок окупаемости земли может составить около трех лет”.
По ее словам, земля под строительство жилья в данной локации может быть интересна широкому кругу застройщиков. “По начальной стоимости земля, вероятно, продана не будет. Рыночная стоимость этого предложения — около 12 тыс. рублей за будущий квадратный метр”, — уточнила эксперт.
В свою очередь, президент группы компаний АРИН Андрей Тетыш отметил, что с позиции комплексного освоения территории и единого концепта застройки девелоперу целесообразнее было бы покупать участки единым лотом. Тем более, что площадь объединенных участков не так велика. Разумно ли брать целиком с учетом текущего момента, учитывая повышенные риски в экономики, — это большой вопрос. В Петербурге есть крупные застройщики, которые могут себе позволить такую стройку. Проект может быть интересен всем девелоперам уровня “ЦДС”, “Ленспецсму”, “ЮИТ”, — считает Андрей Тетыш.
По его оценке, общий объем инвестиций в строительство жилья на всех участках может оцениваться в 4-4,5 млрд рублей. “Я не вижу оснований для роста цены от близости Экспофорума. С моей точки зрения, цена вообще высоковата”, — резюмировал аналитик.
Продаваемая земля принадлежит ЗАО “Центр развития”, который ранее заявил о намерении возвести здесь масштабный проект комплексной застройки “На Царскосельских холмах” общей площадью 317 га. Строительство здесь уже ведется, в частности, компания “Лидер Групп” строит ЖК “Царский двор”, а “Петротрест” — ЖК “Трио”. Кроме того, ЗАО “Терминал-ресурс” построил здесь бизнес-центр. По оценкам специалистов, стоимость жилья здесь составит от 70-75 тыс. рублей за м2.