Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

День приемки квартиры у застройщика: на что обратить внимание?

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Статьи по недвижимости
  • День приемки квартиры у застройщика: на что обратить внимание?

День приемки квартиры у застройщика: на что обратить внимание?

    21 ноября 2014

    Многие несправедливо полагают, что принять квартиру у застройщика просто. А еще хуже, если акт приемки подписывается «не глядя». Все выявленные недочеты после подписания документов и передачи ключей становятся проблемами собственника и управляющей компании. Чтобы не упустить ни одной мелочи, нужно знать, на что обратить внимание при осмотре готовой квартиры. Покупателя могут поджидать различные неожиданные моменты и подводные камни. Схематизируем советы специалистов по приемке и обсудим каждый из них.

    Собираясь ехать на осмотр квартиры, внимательно прочитайте документ долевого участия. В нем подробно описано, в каком виде квартира должна быть передана покупателю: черновом, чистовом или «под ключ». Далее идет подробное описание всех узлов, материалов и оборудования. Руководствуясь характеристиками документов, осматривайте жилье на соответствие.

    Договор так же содержит поэтажный план и экспликацию – схематическое обозначение квартиры относительно лестничной клетки и других помещений. Если приобреталась квартира со свободной планировкой, на полу должны быть размечены кирпичом в один ряд будущие стены. Это делается для обмеров организаций технической инвентаризации (БТИ) и отражается в экспликации.

    Прием квартиры происходит после визита инвентаризационных организаций, поэтому обратите внимание на значения общей и жилой площади, соответствуют ли эти значения указанным в договоре и фактическим. Для вычисления фактических значений, проведите контрольный обмер самостоятельно. Если полученная площадь отличается от документированной, производится пересчет в пользу застройщика или владельца. Если площадь больше заявленной, покупатель обязан оплатить разницу по тем цена, которые действовали на момент заключения договора. Если площадь меньше – оформляется возврат средств. Если ошибка кроется в расчетах ОТИ, замерщик вызывается повторно и корректируется технический паспорт и экспликацию.

    Первое, что встречает будущего хозяина – входная дверь. Обычно в договоре прописано только ее наличие и материал изготовления. Проверить здесь можно замок, петли, фурнитуру, правильность установки (нет ли перекосов, скрипов, сложностей с открыванием-закрыванием). Толщина металла, изготовитель, качество и цвет в договоре, как правило, не указываются. Поэтому и претензий к этим пунктам покупатель предъявить не может.

    Если договор с застройщиком заключен только на черновую отделку, то покупателю предстоит принять оштукатуренные механическим способом стены, бетонный потолок и пол со стяжкой под напольное покрытие. В случае чистовой отделки, стены дополнительно шпаклюют – готовят к нанесению финишного декоративного покрытия.

    Поверхность стен должна быть не только гладкой, но и не иметь трещин. На предмет брака нужно осмотреть также пол и потолок.

    Наличие стеклопакетов обязательно прописывается в договоре, ознакомившись с ним, тщательно проверьте все запорные механизмы, наличие и исправность всей фурнитуры. Откройте и закройте все окна, важно, чтобы ход был плавный, все операции проходили без усилий. Важно, чтобы не было щелей, не дуло из-под подоконников, все стекла были целыми, а сам пакет герметичным.

    Застекление балконов  – дополнительная услуга, которая указывается в документах. Если прямо не указано, что балкон должен быть застеклен, значит это не предусмотрено договором.

    При черновой отделке разводка воды и отвода стока не производится, но на каждом стояке имеется шаровый кран, открыв который можно проверить наличие воды. Если же была выполнена отделка «под ключ» с сантехникой и смесителями, все оборудование нужно проверить на работоспособность и целостность. Особенно внимательно осмотрите керамику и фаянсовые изделия. Обратите внимание, не подтекают ли соединения подводок и труб.

    Установка отопительных приборов обязательна для всех квартир, однако их работоспособность можно проверить только в холодное время года. Летом же стоит обратить внимание на соответствие отопительных приборов типу и размерам, указанным в договоре. Нередки ситуации, когда батареи в комнату устанавливаются меньшей мощности, чем заявлено.

      В случае с электричеством, обратите внимание, указаны ли в договоре работы по разводке. Не лишним будет проверить все лампочки и розетки. Если же электричество заведено только до распределительного щитка, нужно подключить к нему лампочку, чтобы убедиться в наличии тока в сети.

    На момент приемки задокументируйте показания всех счетчиков, имеющихся в квартире. Этот вопрос важен, потому что до момента подписания акта все расходы покрываются строительной организацией, после – оплачиваются собственником.

    Работа вентиляционных каналов не должна вызывать сомнений. Проверить их функциональность не сложно, возьмите спичку или лист бумаги, если пламя потянется в вентиляционное отверстие, а бумага «прилипнет», значит, система исправна.

    Несмотря на кажущуюся несерьезность этой проверки, специалисты советуют ее выполнить, так как работы по самостоятельному устранению проблем с вытяжкой очень сложны. А если оставить как есть, то можно получить задымленную кухню или сырую ванную комнату.

    Места общего значения не являются предметом договора, а значит, претензии по их внешнему виду, работоспособности лифтов, подъездного освещения адресуются уже не застройщику, а управляющей компании дома. Выставляются эти претензии вместе с пожеланиями после приемки лично или коллективно с будущими соседями.

    Все возникающие претензии по качеству предоставленного жилья необходимо указывать в акте приема-передачи собственности. Только в этом случае застройщик обязан будет исправить ошибки и выполнить работы по доделке. Иногда исправление недочетов по договоренности с застройщиком берет на себя управляющая компания. Практика показывает, что работы пунктам, указанным в акте, проводятся не дольше, чем 2-3 месяца. Не стоит идти на уступки строителям и подписывать чистый акт под устное, ничем не подкрепленное, обещание устранить проблемы. Возможно, это просто уловка, за которой не последует никаких действий.

    Post navigation

    Предыдущая статья БСН: Эксперты обсудили развитие Васильевского острова на неделе урбанистики
    Следующая статья БН: Жилье со свободной планировкой – кому оно нужно?

    Другие новости

    Если вас затопили…

    От такой неожиданности, как затопление квартиры, не застрахован никто. Затопить могут и соседи по неосторожности, и муниципальные службы вследствие бесхозяйственности.

    Подробнее

    На чём зарабатывают риелторы?

    Рынок квартир, загородных домов в настоящее время находится в застое. Многие агентства не сумели приспособиться к новым рыночным условиям и

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico