Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

БКН: Если инвестиция осталась без ремонта

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • БКН: Если инвестиция осталась без ремонта

БКН: Если инвестиция осталась без ремонта

    25 ноября 2014

     

    Можно ли сдать квартиру без отделки? Риэлторы говорят, что такое предложение на рынке аренды было всегда, есть оно и теперь. Правда, количественные оценки существенно различаются у разных экспертов: одни говорят, что доля «голых» квартир не превышает 3-5% от общего объема рынка аренды, но один из экспертов назвал и цифру 30%.

    Можно посмотреть на эту ситуацию с другой стороны: сколько квартир сдается с чистовой отделкой? Так, по мнению экспертов АН «Итака», в этом году доля квартир с ремонтом от застройщика составила 48%. На такой уровень рынок новостроя вышел благодаря политике ряда крупнейших застройщиков, сумевших предложить услуги по ремонту на столь выгодных условиях, что многие покупатели согласились. В свою очередь, в «Городском жилищном агентстве» оценили эту долю чуть ниже – в 30-40% от общего объема сданного жилья.

    Риэлторы отмечают: те, кто сейчас покупает инвестиционные квартиры под сдачу в аренду, как раз стремятся купить их уже с чистовой отделкой – чтобы не терять времени и денег (самостоятельный ремонт всегда обходится на 10-15% дороже, чем ремонт от застройщика) и сразу же сдать квартиру за полную цену. С черновой же отделкой квартиру покупают, как правило, две другие группы клиентов. Во-первых, это покупатели в сегменте «супер-эконом», для которых экономия 5-10% от цены квартиры чрезвычайно важна. Во-вторых, это покупатели квартир классов «комфорт», «комфорт плюс» и еще более дорогих, которые хотят получить не готовый стандартный ремонт, а ремонт «под себя», и готовы переплатить за это. Но покупателей второго типа, то есть более состоятельных и успешных, жизнь редко выгоняет на рынок аренды. Так что сдавать квартиры без чистовой отделки будут, скорее всего, владельцы «эконома», столкнувшиеся с финансовыми трудностями. Почти все наши собеседники считают, что такие арендодатели будут испытывать немалые трудности со сдачей, так как большинство запросов на аренду сейчас поступает на квартиры, готовые для проживания, то есть с мебелью, современной техникой и ремонтом.

    В противном случае арендаторы требуют скидок или предлагают сделать ремонт в оплату аренды. Наши собеседники из агентства АРИН категорически не рекомендуют соглашаться на последнее условие, так как оно чревато опасностями для обеих сторон. Жильцы обычно не выдерживают сроков ремонта либо вообще ничего не делают и при этом не платят за аренду. Для арендаторов возможен другой неприятный момент: они делают ремонт и предполагают жить в квартире не один год, но собственник выселяет их после окончания договора (стандартный срок – 11 месяцев) и сдает жилье дороже.

    Такой рынок в Петербурге есть, но он невелик. Совсем старая квартира стоит не намного дешевле совершенно новой, сдаваемой без мебели. Стоя перед таким выбором, арендаторы идут в новостройку.

    Мы не работаем с «убитыми» квартирами, поэтому можем вести речь только о новом жилье. Его на рынке с каждым годом становится все больше. Растет и качество. Сегодня уже не сдаются квартиры без сантехники и без минимального ремонта от строителей.

    Именно такие квартиры пользуются спросом, так как арендаторы предпочитают жилье свежее и недорого, а новостройки удовлетворяют обоим требованиям.

    «Голые» квартиры дешевле в среднем на 15-20%. Так, сегодня однокомнатная квартира с ремонтом от застройщика и с мебелью в районе Кудрово стоит порядка 20-21 тыс. рублей, а без мебели ее можно снять за 16-18 тысяч. Если говорить об «убитых» квартирах в этом районе, то цены начинаются с 15-16 тыс. рублей.

    Post navigation

    Предыдущая статья Деловой Петербург: Госдума приняла закон о муниципальных сборах и льготах по НДФЛ
    Следующая статья Деловой Петербург: Падение розничной и оптовой торговли в Петербурге замедлилось

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico