Балтинфо: Рай для шалашей
Тенденцию подтверждают аналитики консалтингового центра «Петербургской недвижимости»: по их данным, в октябре и ноябре количество сделок даже превысило наиболее продуктивные месяцы в 2014 году – февраль и март. Самой популярной недвижимостью остается категория «новая вторичка» – сданные и заселенные новостройки.
По данным АРИН, на конец октября суммарная площадь выставленных на продажу квартир составила 1,2 млн кв. м. В данном объеме преобладали трех- и двухкомнатные квартиры. «Однушки» площадью от 30 до 35 кв. м составили почти треть предложения.
Не отстает и «первичка». По данным «Петербургской недвижимости», за январь – сентябрь на рынке строящегося жилья Петербурга и пригородной зоны Ленобласти было продано 3,5 млн кв. м, что на 27,4% больше показателя за аналогичный период 2013 года. За третий квартал спрос вырос на 3,1% по сравнению с предыдущим. Только в октябре компания заключила на «первичке» на 13% сделок больше, чем в самые «пиковые» с точки зрения спроса месяцы 2014 года. Традиционно наибольшим спросом пользуются небольшие ликвидные квартиры – студии и однокомнатные».
Выросла и средняя стоимость квадратного метра. По данным АРИН, рост цен соизмерим с уровнем инфляции. Так, на вторичном рынке средняя цена квадратного метра в конце октября составила 101,1 тысячу рублей. К декабрю 2013 года ценник вырос на 6,1%. В ноябре «квадрат» подрос еще на 300-350 рублей, или на полпроцента.
Ранее многие эксперты прогнозировали если не застой, то как минимум затишье на осеннем рынке жилья. Однако пессимистичные прогнозы не оправдались. Рубль по-прежнему находится в зоне турбулентности, и это заставляет платежеспособных покупателей вкладывать имеющиеся деньги в жилье как «…наиболее надежный и понятный актив», говорит генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин. Причем в жилье петербуржцы вкладывают не только накопленные средства, но и активно привлекают заемные. Так, на этой неделе Сбербанк отчитался о небывалом росте спроса на ипотеку. С начала года Северо-Западный банк Сбербанка выдал ипотечных кредитов на 55,9 млрд рублей, что на 49% превышает показатель всего 2013 года. По данным на 1 ноября 2014 года, клиенты Северо-Западного банка оформили почти 31 тысячу ипотечных кредитов, более половины из них приходится на Петербург. Наибольшее количество кредитов выдано в третьем квартале.
По мнению экспертов АРИН, ажиотажная волна спроса «утихнет» к декабрю. Есть и другие прогнозы: как сообщил «БалтИнфо» генеральный директор НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов, высокий спрос на квартиры сохранится примерно до февраля, после чего может наступить затишье.
Не грозит ли грядущий «мертвый сезон» перезатариванием рынка Петербурга свободными метрами жилья? По прогнозам комитета по строительству Петербурга, по итогам этого года в городе впервые с кризиса 2008-го будет введено порядка 3 млн «квадратов». Возникают опасения, способен ли даже высокий спрос «поглотить» такое количество метров.
Однако эксперты не видят поводов для беспокойства. По мнению директора по развитию строительной компании Л1 Надежды Калашниковой, небывалый прирост обеспечен массовой окраинной застройкой. «Иными словами, несбалансированным развитием городских территорий», – сообщила она «БалтИнфо». Таким образом, считает Надежда Калашникова, «кризис перепроизводства» возможен только в случае с окраинной застройкой «жестким экономом». В этом сегменте можно ожидать снижения цен в силу того, что в подобных проектах, как правило, нет достаточной транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. «В «бизнес»-сегменте, напротив, цена будет расти, поскольку предложение в местах с хорошей локацией и удобной инфраструктурой, а именно там строится бизнес класс, сокращается, а спрос устойчив», – прогнозирует эксперт.
По мнению Алексея Белоусова, в ближайшей перспективе можно говорить не о перепроизводстве, а, напротив, дефиците на рынке жилья. «Сейчас выводится готовое жилье в проектах, которые получили старт еще при предыдущем губернаторе Валентине Матвиенко. Это был период наиболее активного развития строительного рынка», – говорит Алексей Белоусов. Затем, как известно, количество согласований проектов планировки территорий и разрешений на строительство резко сократилось. Последствия этих шагов рынок недвижимости ощутит уже в ближайшее время, прогнозирует эксперт. Помимо этого, Алексей Белоусов не исключает, что девелоперы в начале следующего года начнут пересматривать свои бизнес-планы с учетом неблагоприятной экономической обстановки, что еще более сократит ввод объемов жилья в ближайшие годы.
Правда, к росту цен сокращение предложения в ближайшей перспективе не приведет, считает эксперт, поскольку спрос на жилье также снизится в силу снижения покупательской способности населения.