Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Балтинфо: Рай для шалашей

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Балтинфо: Рай для шалашей

Балтинфо: Рай для шалашей

    26 ноября 2014

     

    Тенденцию подтверждают аналитики консалтингового центра «Петербургской недвижимости»: по их данным, в октябре и ноябре количество сделок даже превысило наиболее продуктивные месяцы в 2014 году – февраль и март. Самой популярной недвижимостью остается категория «новая вторичка» – сданные и заселенные новостройки.

    По данным АРИН, на конец октября суммарная площадь выставленных на продажу квартир составила 1,2 млн кв. м. В данном объеме преобладали трех- и двухкомнатные квартиры. «Однушки» площадью от 30 до 35 кв. м составили почти треть предложения.

    Не отстает и «первичка». По данным «Петербургской недвижимости», за январь – сентябрь на рынке строящегося жилья Петербурга и пригородной зоны Ленобласти было продано 3,5 млн кв. м, что на 27,4% больше показателя за аналогичный период 2013 года. За третий квартал спрос вырос на 3,1% по сравнению с предыдущим. Только в октябре компания заключила на «первичке» на 13% сделок больше, чем в самые «пиковые» с точки зрения спроса месяцы 2014 года. Традиционно наибольшим спросом пользуются небольшие ликвидные квартиры – студии и однокомнатные».

    Выросла и средняя стоимость квадратного метра. По данным АРИН, рост цен соизмерим с уровнем инфляции. Так, на вторичном рынке средняя цена квадратного метра в конце октября составила 101,1 тысячу рублей. К декабрю 2013 года ценник вырос на 6,1%. В ноябре «квадрат» подрос еще на 300-350 рублей, или на полпроцента.

    Ранее многие эксперты прогнозировали если не застой, то как минимум затишье на осеннем рынке жилья. Однако пессимистичные прогнозы не оправдались. Рубль по-прежнему находится в зоне турбулентности, и это заставляет платежеспособных покупателей вкладывать имеющиеся деньги в жилье как «…наиболее надежный и понятный актив», говорит генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин. Причем в жилье петербуржцы вкладывают не только накопленные средства, но и активно привлекают заемные. Так, на этой неделе Сбербанк отчитался о небывалом росте спроса на ипотеку. С начала года Северо-Западный банк Сбербанка выдал ипотечных кредитов на 55,9 млрд рублей, что на 49% превышает показатель всего 2013 года. По данным на 1 ноября 2014 года, клиенты Северо-Западного банка оформили почти 31 тысячу ипотечных кредитов, более половины из них приходится на Петербург. Наибольшее количество кредитов выдано в третьем квартале.

    По мнению экспертов АРИН, ажиотажная волна спроса «утихнет» к декабрю. Есть и другие прогнозы: как сообщил «БалтИнфо» генеральный директор НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов, высокий спрос на квартиры сохранится примерно до февраля, после чего может наступить затишье.

    Не грозит ли грядущий «мертвый сезон» перезатариванием рынка Петербурга свободными метрами жилья? По прогнозам комитета по строительству Петербурга, по итогам этого года в городе впервые с кризиса 2008-го будет введено порядка 3 млн «квадратов». Возникают опасения, способен ли даже высокий спрос «поглотить» такое количество метров.

    Однако эксперты не видят поводов для беспокойства. По мнению директора по развитию строительной компании Л1 Надежды Калашниковой, небывалый прирост обеспечен массовой окраинной застройкой. «Иными словами, несбалансированным развитием городских территорий», – сообщила она «БалтИнфо». Таким образом, считает Надежда Калашникова, «кризис перепроизводства» возможен только в случае с окраинной застройкой «жестким экономом». В этом сегменте можно ожидать снижения цен в силу того, что в подобных проектах, как правило, нет достаточной транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. «В «бизнес»-сегменте, напротив, цена будет расти, поскольку предложение в местах с хорошей локацией и удобной инфраструктурой, а именно там строится бизнес класс, сокращается, а спрос устойчив», – прогнозирует эксперт.

    По мнению Алексея Белоусова, в ближайшей перспективе можно говорить не о перепроизводстве, а, напротив, дефиците на рынке жилья. «Сейчас выводится готовое жилье в проектах, которые получили старт еще при предыдущем губернаторе Валентине Матвиенко. Это был период наиболее активного развития строительного рынка», – говорит Алексей Белоусов. Затем, как известно, количество согласований проектов планировки территорий и разрешений на строительство резко сократилось. Последствия этих шагов рынок недвижимости ощутит уже в ближайшее время, прогнозирует эксперт. Помимо этого, Алексей Белоусов не исключает, что девелоперы в начале следующего года начнут пересматривать свои бизнес-планы с учетом неблагоприятной экономической обстановки, что еще более сократит ввод объемов жилья в ближайшие годы.

    Правда, к росту цен сокращение предложения в ближайшей перспективе не приведет, считает эксперт, поскольку спрос на жилье также снизится в силу снижения покупательской способности населения.

    Post navigation

    Предыдущая статья БКН: С новогодней арендой можно опоздать
    Следующая статья АРИН: Всеволожский район лидирует по объему выставленной на продажу земли и ее стоимости

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico