Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Невское время: Когда наступает кризис

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Невское время: Когда наступает кризис

Невское время: Когда наступает кризис

    02 декабря 2014

    Какую финансовую стратегию следует выбрать в трудные экономические времена В том, что нас ждут непростые времена, сходятся все, вне зависимости от того, какие именно сценарии рисуют конкретные эксперты, какие прогнозы и советы они выдают. Так что же, наступает время затянуть пояса? Возможно. Хотя в России это «затягивание» понимают по-своему – начинают скупать всё подряд. А ещё – хорошо бы гульнуть «напоследок». В прошлом месяце петербуржцы потратили на покупки (а также всякие услуги, походы в кафе и рестораны) рекордные 120 миллиардов рублей. Кроме того, в том же октябре оборот розничной торговли составил 85,6 миллиарда рублей, что тоже является максимальным значением. И это несмотря на то, что в Петербурге фиксируется падение темпов роста реальной (с учётом инфляции) заработной платы. Вот такая «кризисная стратегия»…

    Впрочем, стратегии поведения в кризис могут быть самые разные. И зависит это в том числе и от того, какими ресурсами вы обладаете.

    Если вы опытный, переживший уже не один кризис, серьёзный предприниматель, имеющий надёжный источник дохода, а тем более инвестор или финансовый спекулянт, то вам едва ли нужны чьи бы то ни было стратегические советы. Но что делать, если «лишних» миллионов у вас по пальцам пересчитать?

    Большинство экспертов по традиции советуют вкладываться в недвижимость. Она действительно главный инвестиционный товар в России, благо вот уже 25 лет растёт в цене. Однако, слушая экспертов строительного рынка, надо помнить, что многие из них прямо заинтересованы в росте продаж. И поэтому вам, конечно же, будут наперебой советовать: покупайте, пока не подорожало!

    Но подорожает ли жильё в ближайшее время – это ещё бабушка надвое сказала. Дело в том, что все последние годы люди активно вкладывались в квадратные метры. Причём значительная доля в этом процессе принадлежала не обычным гражданам, которые улучшали свои жилищные условия, а инвесторам. Посмотрите, что нынче творится в новостройках: квартиры пустуют, дожидаясь своего далёкого часа быть перепроданными. То есть этот рынок в той или иной мере «перегрет». В какой именно мере? Этого вам не скажет никто, но можно предположить, что в рублёвом исчислении жильё подорожает (как и всё стальное), а вот в валютном. Пока констатируем, что по сравнению с началом года цены на жильё в пересчёте в валюту подешевели. Что будет дальше – зависит от курса рубля. Да и вообще этот рынок весьма непростой.

    – Потребителя в условиях валютных колебаний интересует возможность сохранить свои сбережения. Но полагаю, что после нынешнего всплеска мы вновь придём к достаточно ровному рынку. Вспомним весну 2014 года, когда на рынке недвижимости был бум. После этого феноменального всплеска цен не последовало, – отмечает Елена Лашаева, гендиректор . Действительно, за октябрь квадратный метр в новостройках Петербурга и Ленобласти подорожал всего на 2 процента. А цена же на вторичном рынке и вовсе немного снизилась.

    – Если у вас достаточно рублёвых накоплений, то вложение в недвижимость сегодня может быть наиболее рациональным, – считает глава Союза потребителей России Пётр Щелищ. – Но при этом возрастают риски вложения в строящиеся дома. Ведь в кризис стройки часто замораживают.

    Вообще, первым делом необходимо определиться: насколько «длинны» ваши деньги? Если вы их планируете потратить в обозримом будущем – это одно. Если же более-менее уверены, что это деньги «на старость» или даже детям-внукам – другое.

    В последнем случае можно даже пойти по древнейшему инвестиционному пути и вложиться в золото. Однако золото тоже скачет в цене (общий тренд – подорожание, но за три последних года оно подешевело на треть). Тем более что в России при покупке золотого слитка с вас возьмут НДС – 18 процентов. А при продаже этот НДС уже не вернут.

    Но вернёмся с золотых небес на землю. Что делать тем, у кого кое-какие деньги есть, но о лишних квартирах думать не приходится? Купить машину, пока они не подорожали?

    – Если у вас были планы обновить машину в ближайшие годы, то лучше поспешить, – советует Пётр Щелищ. – А вот покупка авто с целью сбережения средств – не лучшая идея.

    Оно и понятно, ведь автомобили быстро теряют в цене. Особенно новые, которые дешевеют на 20 процентов, едва покинув салон.

    Так или иначе, понятно, что автомобили в цене возрастут, потому что их стоимость во многом завязана на курс рубля. Ожидается, что подорожание произойдёт в начале года.

    То же относится и к бытовой технике. Обновить холодильник или стиральную машину (если в том есть хоть какая-то необходимость!) также лучше сейчас. А ещё лучше это было сделать вчера – цены уже пошли вверх. Но бытовая техника тоже не инвестиция. И она дешевеет так же быстро, как и машины. Но по другой причине – потому что устаревает морально (а не физически).

    Ну а как быть с самым популярным среди россиян способе инвестирования – в валюты? Министр экономического развития РФ Алексей Улюкаев советует: – Если у вас есть избытки средств, то, с моей точки зрения, разумна трёхвалютная корзина. Исходя из того, что, скорее всего, в 2015 году в США начнётся повышение процентных ставок (и тогда доллар будет продолжать укрепляться), в корзине стоит иметь 40 процентов долларов, по 30 процентов – рубля и евро. Но если вы тратите в рублях, то вам не стоит менять структуру своих валютных активов. При этом почти все эксперты советуют держать деньги не «под подушкой» (к слову, в последнее время растёт спрос на банковские ячейки – тоже своего рода подушки), а на банковских депозитах. Тем более что сейчас банки, пытаясь привлечь клиентов и их рубли, предлагают до 13,5 процента годовых.

    Хотя что считать «неплохими» процентами? Это зависит от прогноза инфляции. Официальный прогноз на 2015 год – 5,5 процента. Но ведь в этом году нам прогнозировали 4,8 процента. А на выходе получится в районе 9 процентов. Поэтому уже сейчас звучат прогнозы, что инфляция-2015 составит не менее 12 процентов. Ну а класть валюту под процент – дело и вовсе рисковое. Мало того что процент тут по определению намного ниже. Так ещё и будущее доллара/ евро туманно. Если до того, как Центробанк отпустил рубль в свободное плавание, ещё можно было предположить, что в целом рубль будет постепенно падать (на чём и играли спекулянты), то теперь валютный рынок находится в таком положении, что не может быть уверенности не только в рубле, но и в бивалютной корзине (на это и был расчёт наших финансовых властей).

    Поэтому прогнозы по курсу доллара расходятся неимоверно – от 38 рублей, заложенных в бюджет, до 50 рублей и выше, и выше, и выше. Заметим только, что глава Минэкономразвития считает справедливым такой курс рубля, при котором баррель нефти стоит 3600-3700 рублей (как это сейчас и происходит). …Словом, те, у кого хоть какие-то деньги есть, – у тех своя головная боль. А если вы живёте от получки до получки? Понятно, что в этом случае никакие валютные игры вам не подойдут. Потому что даже если вам удастся вложить в валюту и даже если она будет продолжать дорожать, то рано или поздно вам придётся обменять её обратно и вы неизбежно потеряете на разнице курсов продажи и покупки.

    Так что же – стараться экономить и копить в рублях? Тоже не лучший выход. Ну сколько вы накопите, если ваши доходы очень невелики?..

    Так что в данном случае умные люди советуют: в кризис надо стараться не экономить, а больше зарабатывать.

    Вот что говорит Михаил Хазин, президент компании экспертного консультирования «Неокон»:

    – Россия вступила в полосу падающих рынков. Функционирование бизнеса на падающих рынках принципиально отличается от работы на растущих рынках. Если на растущих рынках ключевой элемент для любой компании – это прибыль, то, когда речь идёт о падающих рынках, – это доля рынка. Дело в том, что на падающих рынках есть непреложный экономический закон: количество компаний, работающих на них, сокращается быстрее, чем сам рынок. Поэтому бизнесу нужно бороться за свою долю на рынке.

    Это же относится и к рынку труда. А стало быть – и ко всем нам. Именно сейчас важно постараться занять как можно более широкую нишу. И это вполне возможно – потому что во время кризиса идёт передел этих «ниш».

    Да и вообще, как известно, слово «кризис» состоит из двух иероглифов. Один означает «опасность», а другой – «благоприятная возможность». Иными словами – шанс.

    Так что из кризиса победителем выйдет не тот, кто затягивает пояса или просто плачется в жилетку, а тот, кто воспринимает происходящее как шанс и намерен постараться его использовать. И эта стратегия относится ко всем категориям граждан – от крупных инвесторов до тех, кто еле сводит концы с концами.

    Отдел экономики «НВ» Сейчас идет сложная спекулятивная игра, в которой непрофессионал всегда проигрывает. Поэтому если вы не профессиональный биржевой спекулянт, не играйте сейчас в эти валютные игры. С другой стороны, надо диверсифицировать вложения, держать в трех кучках: в долларах, евро и в рублях. Потому что неизвестно, какая из этих валют будет расти, а какая падать.

    Post navigation

    Предыдущая статья Деловой Петербург: Падение курса рубля спровоцировало ажиотажный спрос на недвижимость в Петербурге
    Следующая статья Ведомости: Участок “Фаэтон Девелопмент Груп” вновь выставлен на торги

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico