Деловой Петербург: Базовое приобретение
«ЦИАН Групп» братьев Ананьевых вышла на рынок недвижимости Петербурга с объемом сделок 120 млрд рублей в год. Для этого она приобрела главную базу данных петербургских риелторов EMLS.ru.
На рынок недвижимости Петербурга вышел ведущий московский риелтор – «ЦИАН Групп» Дмитрия и Алексея Ананьевых. Москвичи приобрели у группы собственников, в числе которых президент ГК «Адвекс» Александр Романенко и совладелец проекта «Бюллетень недвижимости» Игорь Килим, крупнейшую в Петербурге базу данных по недвижимости EMLS.ru, которая является основным рабочим инструментом для всех городских риелторов. По мнению экспертов, «ЦИАН Групп» создает рыночный противовес «Яндексу», который в последнее время значительно усилил влияние в сегменте купли-продажи недвижимости.
Новый хозяин «платформы» На петербургском рынке недвижимости работает около 6оо агентств. Оборот риелторского бизнеса оценивается в 6 млрд рублей. Общий объем сделок с недвижимостью с участием риелторских агентств – 120 млрд рублей. «ЦИАН Групп», владеющая столичными сайтами объявлений по недвижимости Cian.ru и Realty.dmir.ru, приобрела портал EMLS.ru (Единая мультилистинговая система). Это крупнейшая профессиональная платформа для размещения информации риелторских компаний и частных собственников недвижимости в Петербурге (он-лайн-классифайд). Сумма, которую «ЦИАН Групп» заплатила за EMLS.ru, не раскрывается. По данным участников рынка, она составила $28 млн.
Актив куплен у собственников компании «Крис», которая владеет EMLS.ru. По данным СПАРК, ее основные акционеры – президент ГК «Адвекс» Александр Романенко (28%), совладелец проекта «Бюллетень недвижимости» Игорь Килим (26%) и гендиректор EMLS24 Игорь Усачев (25%).
Александр Романен-ко оказался вчера недоступен для комментариев. В ГК «Адвекс» сообщили, что сейчас он находится за границей.
Генеральный директор EMLS24 Игорь Усачев в беседе с корреспондентом «ДП» сделку подтвердил, подчеркнув, что для сотрудников его компании ничего принципиально не поменялось. «Сохранятся и наши взаимоотношения с «Бюллетенем недвижимости» (основная «витрина» информации EMLS. – «ДП»).
Уверен, сделка пойдет на пользу нашему бизнесу», – рассуждает он. Игорь Килим также сделку подтвердил, но ее детали раскрыть отказался. При этом он опроверг информацию о том, что планирует распродавать другие российские активы. «Мало ли что говорят. Ничего распродавать не собираюсь. Наоборот, интересуюсь новыми проектами», – сообщил он. Правда, источники в группе «Бюллетень недвижимости» рассказали, что из-за нестабильной экономической ситуации в стране компания вынуждена оптимизировать расходы.
Купить и развивать «ЦИАН Групп» входит в структуру холдинга «Ме-диаз» Дмитрия и Алексея Ананьевых. Год назад «Ме-диаЗ» приобрел контрольный пакет портала Cian.ru, а чуть позже объединил его со своим ресурсом Realty.dmir.ru.
Сейчас, по данным исследовательской компании Livelnternet, аудитория Cian.ru и Realty.dmir.ru самая большая в России – 4 млн пользователей в месяц. На порталах публикуется 1,з млн объявлений в месяц. Капитализация активов оценивается в $0,22 млрд.
Ежемесячная аудитория EMLS.ru – 290 тыс. пользователей. Это один из сильнейших брендов на рынке недвижимости Северо-Западного региона. Его актуальная база данных включает более 140 тыс. объявлений по объектам Петербурга и Ленобласти. «Портал для продажи своих объектов используют около 90% местных риелторских агентств. Половина звонков, связанных с куплей-продажей недвижимости, – это звонки по объявлениям, опубликованным EMLS.ru», – заявили в «ЦИАН Групп». Гендиректор «ЦИАН Групп» Максим Мельников сообщил, что планирует развивать продукт. «Надеемся повысить эффективность взаимодействия как с клиентами (специалистами рынка недвижимости, агентствами и девелоперам), так и с конечными пользователями», – заявил он. Инвестиции в развитие ресурса не раскрываются. При этом Максим Мельников подчеркнул, что вся команда EMLS.ru останется в компании и будет заниматься дальнейшим развитием проекта.
Все дело в конкуренции Участники рынка не исключают, что к покупке EMLS. ru «ЦИАН Групп» подтолкнуло усиление конкуренции онлайн-ресурсов на риелторском рынке.
Напомним, что недавно Петербург стал первым городом России, где «Яндекс» запустил раздел «Новостройки».
«Его задача – не только представлять пользователям в удобном виде предложения квартир в новых домах, но и очистить вторичный рынок от объявлений по строящимся домам, которые в большом количестве засоряют базы порталов недвижимости», – пояснил этот шаг руководитель «Яндекс.Недвижи-мости» Андрей Менде. Как отметил владелец порталов novostroy.su и zagorod.ru Сергей Орлов, долгие годы «Яндекс» был просто вспомогательным инструментом для риелторов, аккумулировал информацию о предложениях недвижимости.
«Но в последние полгода стал терять долю поиска и, видимо, для исправления ситуации начал брать данные о недвижимости напрямую от застройщиков. «ЦИАН», судя по всему, пытается создать противовес «Яндексу», – говорит он.
Удобный инструмент Риелторы, которые формируют основную аудиторию EMLS.ru, информацию о смене его собственника восприняли спокойно.
Генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость» Сергей Дроздов отмечает, что EMLS – удобная межагентская база, в создании которой принимали участие почти все члены местной Ассоциации риелторов. «Она эффективна, и нет смысла ее кардинально менять», – говорит он. С коллегой согласен эксперт АН Becar Леонид Сандалов. «Предложение, выставленное на портале, хорошо индексируется в интернет-поисковиках и является одним из самых популярных. Информация там достоверная. В том числе и по среднерыночной стоимости объектов», – говорит он.
«Для крупных агентств основным источником информации являются собственные базы данных. Хотя EMLS – популярный инструмент. Но, если при новых собственниках он даже перестанет работать, для больших игроков это серьезной потерей не станет», – рассуждает руководитель департамента жилой недвижимости » Екатерина Гусева.
А Дмитрий Титов, генеральный директор АН «Мир квартир» (год назад из-за частного конфликта это агентство удалили с EMLS.ru. – «ДП»), рассказал, что и без помощи этого ресурса неплохо развил собственные технологии продвижения. «Нет худа без добра», – заявил он, но не исключил возвращения на портал при новой власти, «поскольку стандарты рынка требуют присутствия там».
«Даже в сегодняшней экономической ситуации риелторский бизнес не теряет своих позиций. Не следует ожидать каких-либо глобальных изменений на рынке. В ближайшие годы он будет демонстрировать стабильность», – считает председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости Павел Созинов. 120 млрд рублей – в такую сумму оценивается объем сделок на рынке недвижимости Петербурга с участием риелторских агентств. Около 90% риелторов региона используют в работе портал EMLS.ru.