Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Коммерсант: С оглядкой на соседей

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Статьи по недвижимости
  • Коммерсант: С оглядкой на соседей

Коммерсант: С оглядкой на соседей

    08 декабря 2014

    В условиях сложной геополитической ситуации для многих компаний остро встал вопрос готовности бизнес-центра к принятию арендаторов. Практически никто не хочет в данный момент делать значительные вложения в ремонт. Как следствие, подавляющее большинство арендаторов ищут офис с отделкой “под ключ”, чтобы избежать больших затрат при переезде и иметь возможность обосноваться в новом офисе в максимально короткий период времени. “Отсутствие отделки негативно воспринимается многими арендаторами в том числе и потому, что не дает им возможности представить, в каких условиях они будут в дальнейшем вести свою деятельность”, — поясняет Вера Бойкова, руководитель отдела по работе с клиентами Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

    Она отмечает, что многие арендаторы стали обращать пристальное внимание на систему вентиляции и кондиционирования. Кроме того, востребованы только офисы с окнами, помещения без естественного освещения сдать очень сложно.

    Лилия Еременко, руководитель отдела по работе с собственниками офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге, также считает, что требования арендаторов преимущественно эволюционировали в сторону коммуникационных и инженерных систем здания — для них важное значение приобретают качественная вентиляция и освещение помещения. “Кроме того, больше внимания стали уделять эффективности внутренних планировок и входной зоне, включая ресепшен”, — говорит она.

    Иван Починщиков, коммерческий директор East Real, рассуждает: “Арендаторы практически всегда предъявляют особые требования к новому офису. В большинстве своем это зависит от профиля деятельности организации (банки, страховые, IT, консалтинговые компании). В частности, банки предъявляют жесткие требования к занимаемому этажу, наличию отдельного входа, а также к различным техническим особенностям: нагрузки на пол, электричество, высота потолков. Компании IT-сферы также имеют высокие требования к технической базе здания”.

    Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров “Сенатор”, согласен с коллегами: “Требования действительно изменились. Во-первых, арендаторы начали больше разбираться в различных технических аспектах и уделять им внимание. То есть они следят за тем, чтобы инженерия в объекте была соответствующего уровня, чтобы летом в офисе было прохладно, а зимой тепло, чтобы хватало электрических мощностей. Во-вторых, изменилось отношение к срокам подписываемого контракта. Большинство крупных компаний, заезжая в офис, делают его под себя, соответственно, вкладывают большие деньги в ремонт и рассчитывают находиться в этом офисе долго. Поэтому формат 11-месячного контракта далеко не все готовы принимать”.

    Ирина Анисимова, руководитель проекта “Невская ратуша”, вспоминает случаи из практики: “Как и во многих сферах, в коммерческой недвижимости есть свои суеверия, и есть категория клиентов, которые хотят офис на этаже с нечетной цифрой или офис, номер которого в сумме составляет какое-либо счастливое число. У одного из арендаторов в требованиях к помещению ключевой стала норма показателя влажности воздуха не ниже установленной в головном офисе за границей.

    Иван Починщиков также рассказывает о похожих случаях: “Если говорить о каких-то незаурядных случаях, то в нашей практике были запросы от потенциальных арендаторов на поиск офиса на определенном этаже бизнес-центра, причем другие этажи не рассматривались. Также стоит отметить случай, когда одним их условий арендатора была возможность усиления перекрытий в офисе для того, чтобы оснастить его многолитровыми аквариумами. В большинстве своем необычные требования связаны с личными потребностями руководителей компании”.

    Вадим Демешенков, заместитель генерального директора “Бестъ. Коммерческая недвижимость”, отмечает: “Из современных тенденций, с которыми сталкиваются сегодня собственники и консультанты объектов А и B класса, это периодически возникающие запросы от арендаторов на использование в здании “зеленых” технологий, однако подобные запросы и сегодня можно встретить не так часто и в основном от западных компаний”.

    Госпожа Еременко говорит еще об одном немаловажном аспекте: обязательное требование, которое должны соблюдать объекты класса А, — единый собственник. Это важно не только для инвесторов, но и для многих институциональных арендаторов. И действительно, в Петербурге имеются офисные центры, которые в разных долях принадлежат разным собственникам. Нередко между собственниками возникают конфликты, которые выливаются в то, что одна сторона начинает создавать различные сложности для арендаторов части здания, принадлежащей оппонентам. Эти сложности могут касаться как подачи энергии в помещения, так и обеспечения свободного доступа туда. Впрочем, подобные ситуации чаще всего все же возникают в офисных центрах класса С — такие объекты изначально при приватизации имели не одного собственника.

    Алексей Попов директор УК Prior Development, говорит: “Арендаторы бизнес-центров класса А за последние пять лет также стали требовать, чтобы арендуемые здания были оборудования бизнес-пространствами (конференц-залами, переговорными), комфортабельными зонами ресепшн с бесплатным Wi-Fi-доступом. Что касается бизнес-центров класса В и С, то в данном сегменте требования арендаторов, за редким исключением, остаются типовыми: оптимальная арендная ставка, низкие эксплуатационные расходы, удобная планировка, гибкая система оплаты”.

    При выборе помещений также нередко встречаются компании, которые интересуются своими соседями. “Во-первых, редко готовы “садиться” в один объект прямые конкуренты. Во-вторых, существуют компании со специфической деятельностью, и они ориентируются на высокий уровень безопасности и высокую степень обособленности. Например, это компании, занимающиеся какими-то секретными разработками”, — говорит господин Золин.

    Ирина Анисимова добавляет: “Даже если арендатор не предъявляет определенных требований к соседям, все равно он оценивает общий фон, который создается в бизнес-центре. Ключевым фактором при принятии решения об аренде может стать соседство с крупной российской или зарубежной компанией. Многие арендаторы “Невской ратуши” выбирают наши офисы из-за возможности оперативного взаимодействия с комитетами городской администрации, поскольку в скором времени они займут целое здание”.

    Господин Починщиков подтверждает, что девелоперы “Невской ратуши” сумели найти свою особую нишу на рынке. “Что касается соседей, отличным примером служит проект административно-делового комплекса “Невская ратуша”, идея которого заключается в консолидации на единой территории органов власти и делового сообщества. В большинстве своем компании, которые рассматривают данный проект, либо нуждаются в работе с различными комитетами, либо видят перспективу такого соседства с точки зрения имиджа”, — говорит он.

    Олег Сумбаев, генеральный директор группы Solo, подтверждает, что особенной популярностью пользуются бизнес-центры, в которых располагаются офисы известных компаний. “Для арендаторов это определенный критерий качества предоставляемых площадей”, — поясняет он.

    Нередко для привлечения арендаторов такие “якоря” даже могут рассчитывать на скидки. “Наличие известных и крупных компаний-арендаторов в бизнес-центре всегда является поводом к более серьезному рассмотрению возможности аренды офиса в этом здании. Если говорить о новых объектах, то первым якорным арендаторам зачастую предоставляются льготные условия аренды для того, чтобы в будущем привлечь в бизнес-центр большой поток новых потенциальных клиентов”, — рассказал господин Починщиков.

    Помимо этого, большое значение имеет вопрос безопасности и контроля доступа в здание. Многие арендаторы не хотят видеть в бизнес-центре лишних людей. Константин Меркель, заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге, добавляет: “Среди специальных требований к характеристикам бизнес-центров можно выделить, например, особые требования по безопасности, которые предъявляют к помещению иностранные консульства и другие подобные учреждения”.

    Но есть совершенно противоположные запросы. “Например, одному нашему клиенту требовался свободный доступ в здание для своих посетителей. В данном случае бизнес-центр “Русские самоцветы” пошел навстречу нашему клиенту и предложил гибкую систему доступа в офис, которая устроила потенциального арендатора и привела к заключению сделки”, — вспоминает госпожа Бойкова.

    Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН, отмечает: “Шумных арендаторов стараются разместить таким образом, чтобы они не мешали соседям. К ним относятся, например, фитнес-центры. Чтобы их деятельность никому не мешала, требуется дополнительная шумоизоляция. Есть клиенты, которые занимают большие площади (дизайнерские студии, медицинские центры), и к ним идет большой поток посетителей. В нашем случае был банк, категоричный в плане того, что рядом не должно быть точек общепита и игровых автоматов”.

    “Компания может отказаться от аренды в том случае, если ее не устраивает соседство, в основном это касается конкурирующих между собой организаций. Нежелание работать в одном здании с конкурентами может сыграть решающую роль для компаний юридической сферы, аудиторских и консалтинговых фирм, особенно зарубежных”, — считает Ирина Анисимова.

    “Стоит отметить, что зачастую крупные организации не могут арендовать площади рядом со своими конкурентами в силу внутренней политики, поэтому первые компании-арендаторы прописывают в договоре аренды список конкурентов, с которыми не может работать собственник”, — разъясняет господин Починщиков.

    Господин Демешенков отмечает: “Можно выделить три основные группы арендаторов, для которых соседство наименее желательно: IT/телекоммуникации, финансовый сектор, сфера услуг в одинаковом сегменте рынка. В данных сегментах, кроме фактора конкуренции, также присутствует угроза переманивания кадров. Для класса С отсутствие прямых конкурентов еще более существенно, так как чаще всего офисы таких арендаторов одновременно выполняют и функцию офисов продаж, что существенно усиливает конкуренцию среди арендаторов, похожих по набору услуг”.

     

    Post navigation

    Предыдущая статья БН.ру: Рынок аренды жилья в Петербурге затоварен
    Следующая статья АРИН: Ажиотажный спрос оставил покупателей без предновогодних скидок

    Другие новости

    Если вас затопили…

    От такой неожиданности, как затопление квартиры, не застрахован никто. Затопить могут и соседи по неосторожности, и муниципальные службы вследствие бесхозяйственности.

    Подробнее

    На чём зарабатывают риелторы?

    Рынок квартир, загородных домов в настоящее время находится в застое. Многие агентства не сумели приспособиться к новым рыночным условиям и

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico