Строительный еженедельник: Элитная недвижимость распробовала ипотеку
Екатерина Немченко, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg, говорит, что доля сделок с участием ипотеки на рынке элитного жилья невысока по сравнению с сегментом экономкласса и составляет всего 1015% от общего числа. «Однако в последнее время этот показатель приблизился к отметке 20% », – подсчитала госпожа Немченко. Впрочем, некоторые банки намерены увеличить долю премиальной ипотеки. Директор СанктПетербургского филиала Банка Москвы Алексей Кольчик говорит: «Перед Петербургским филиалом Банка Москвы на этот год стояла стратегическая задача по увеличению доли элитного жилья в общем портфеле ипотечного кредитования. На мой взгляд, мы с этой задачей успешно справились, и в данный момент эта цифра составляет 12%. В планах – дальнейшее увеличение этого показателя. Ставки по ипотечному кредитованию в течение 2014 года увеличились в среднем по рынку на 11,5%, но я могу отметить тот факт, что элитную недвижимость в силу ее высокой стоимости покупают в основном клиенты сегмента Privаtе Banking, и мы имеем возможность устанавливать им индивидуальные процентные ставки и предоставлять льготные предложения напрямую от застройщиков». Фото: Никита Крючков
За последние годы объемы ипотечного кредитования элитного жилья значительно увеличились. Кредитные организации упростили требования к заемщикам по части предоставления документов Андрей Тетыш, президент группы компаний «», поясняет свое видение причин низкой доли ипотеки для элитного жилья: «Массовый покупатель не может приобрести жилье без привлечения кредитных средств, его нужно стимулировать ипотекой. У покупателя элитного жилья инструментарий значительно шире. Род деятельности такого клиента связан с перемещением существенных финансовых ресурсов, посему у него есть другие варианты изыскания необходимых денежных средств. Это кредиты для его предприятий, программы развития бизнеса, он также может частично привлечь акционерный капитал на нужды бизнеса и высвободить средства для приобретения недвижимости. То есть фактически покупатель класса элит не ищет, где взять деньги. Он решает дилемму, инвестировать ли очередные несколько миллионов в развитие бизнеса или распорядиться ими иначе. Поэтому ипотека ему не нужна».
Госпожа Немченко поясняет: «Чаще всего кредит берут для того, чтобы не вынимать деньги из оборота, который приносит доходность выше стоимости заемных средств, либо с целью не демонстрировать сразу собственные финансовые возможности. С другой стороны, объект, аккредитованный в нескольких банках, вызывает больше доверия у клиентов и подтверждает надежность вложений, сделанных любым способом: из собственных средств или с помощью кредита». Впрочем, господин Тетыш признает: «Сейчас этот рынок начал оживать, поскольку банки стали увеличивать максимальные суммы выдачи. Тем не менее займы более 10 млн рублей все еще встречаются достаточно редко. Как правило, чаще согласование ипотеки в этом сегменте происходит за кадром сделки». Сергей Гребенюк, руководитель ипотечного направления департамента новостроек Becar, подтверждает: «За последние годы объемы ипотечного кредитования элитного жилья значительно увеличились. Появление на рынке специальных программ, рассчитанных на покупку элитной недвижимости, стимулировало этот рост. Кредитные организации упростили требования к заемщикам по части предоставления документов. Дело в том, что покупатели элитного жилья – владельцы бизнеса часто сталкивались с проблемой подтверждения своего дохода либо с крайне длительным и сложным процессом сбора необходимых документов. Поэтому основным способом покупки элитной недвижимости была рассрочка, сроки выплаты по которой, как известно, гораздо меньше, чем по ипотеке. С появлением указанных программ заемщик может получить ипотеку всего по двум документам». Начальник отдела продаж ЗАО «БФА Девелопмент» Светлана Денисова рассказала: «В нашей компании на объекте бизнескласса ЖК «На Гребецкой» количество сделок с привлечением ипотеки увеличилось и достигло 20%.