Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Коммерсант: Непоколебимый сектор

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Коммерсант: Непоколебимый сектор

Коммерсант: Непоколебимый сектор

    11 декабря 2014

    Пока колебание курса иностранных валют не отразилось на уровне спроса и стоимости квадратного метра элитной жилой недвижимости Петербурга. Динамика этих показателей держится на стабильном уровне.

    Валентин Романов, руководитель департамента по СЗФО “Надежные новостройки России”, отмечает: “Валютные колебания спровоцировали незначительное повышение цен (3%) в начале сентября на первичном рынке элитной недвижимости. Остальные незначительные изменения связаны с изменением структуры предложения. На спрос это существенно не повлияло. В следующем году будет рост цен в пределах 5% — при условии незначительного валютного роста. Понижение же курса рубля не отразится на ценах”.

    Как говорят в компании Becar, сегодня наблюдается некоторое оживление спроса на покупку очень дорогих элитных объектов с высоким сроком экспозиции. “Курс на вывод денежных средств российской элиты из офшоров и возвращение капиталов стимулирует их обладателей приобретать элитную недвижимость, как средство вложения и сохранения данных средств. По нашим оценкам в краткосрочной перспективе (после Нового года) динамика показателей спроса и цены на данный продукт останется на прежнем уровне”, — говорит Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости Becar.

    Директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка компании RBI (входит в холдинг RBI) Вера Сережина говорит, что рынок элиты оказался более ровным, чем массовый сегмент в этом году. “Спрос на элиту был устойчивым. Это объясняется тем, что элитный покупатель выбирает жилье для собственного проживания и ориентируется не столько на цену, сколько на сам проект и его качественные характеристики. Поэтому спрос на элиту, который наблюдался в этом году, не ажиотажный, а отложенный. За время дефицита качественных предложений, что наблюдался на рынке в последние несколько лет, покупатель соскучился по интересным проектам и сегодня стремится их приобрести”, — отмечает госпожа Сережина. О балансе спроса и предложения, по ее мнению, говорят следующие цифры: с начала 2014 года на рынок вышло 16 новых проектов, а это около 233 тыс. кв. м элиты и бизнес-класса. И в таком же количестве были распроданы “остатки” квартир в давно сданных домах.

    “Рынок “очистился” от старых проектов, а число проданных и поступивших в продажу квартир сравнялось. Спрос на элиту также реализуется за счет переезда офисов крупных московских компаний в Петербург. Ситуация на финансовых и мировых рынках также повлияла на интерес к недвижимости”, — говорит госпожа Сережина.

    Впрочем, Марина Агеева, руководитель отдела продаж жилой недвижимости УК “Теорема” полагает, что валютные колебания все-таки затронут сегмент элитной недвижимости. “Для отделки фасадов, интерьеров мест общего пользования в дорогих проектах обычно используются импортные материалы. Та же ситуация и с качественным инженерным оборудованием. Степень влияния курса валют на конечную себестоимость проекта будет зависеть от стадии готовности проекта”, — говорит госпожа Агеева.

    Борис Каптелов, коммерческий директор девелоперской компании “Леонтьевский мыс”, считает, что основной тенденцией за последнее время стала осторожность рынка, связанная с макроэкономической нестабильностью. “У людей есть деньги, но они не понимают, что их ждет в будущем, как им планировать свои долгосрочные инвестиции, в том числе и покупку квартиры. В элитной недвижимости важным трендом стала поляризация спроса. Объекты, имеющие помимо основных достоинств (местоположение, панорамные виды, сервис) какие-то свои “фишки”, остаются востребованными у покупателей. Что касается стоимости элитного жилья, то в сегменте квартир de luxe не наблюдалось особых изменений: цена одного квадратного метра находится в диапазоне 250-590 тыс. Стоимость квадратного метра недвижимости класса премиум варьируется в пределах 135-410 тыс. рублей. Осенью наблюдалось сезонное повышение спроса и, соответственно, рост продаж. Ежегодно это связано с тем, что заканчивается сезон отпусков и многие возвращаются в город”, — говорит господин Каптелов.

    С ним согласна Людмила Тэор, руководитель направления продаж и маркетинга группы Solo: “Ноябрь мы можем оценить как один из самых активных месяцев с точки зрения объема продаж. Объем сделок в ЖК “Гранвиль” увеличился примерно на 10-15% по сравнению с октябрем. Несмотря на то, что рынок сейчас занимает выжидательную позицию, элитные проекты всегда остаются востребованными”.

    Однако начальник отдела продаж ЗАО “БФА-Девелопмент” Светлана Денисова полагает, что на сегодняшний день рынок вошел в фазу замедления, а до этого на протяжении последних 2,5-3 лет находился в фазе роста. “Это естественная цикличность, ведь невозможно расти, устремляясь в бесконечность. Циклы подъемов неизбежно сменяются циклами плато или некоторым снижением активности. Несомненно, геополитическая и экономическая ситуация, которая сейчас сложилась, влияет на новую фазу рынка. Я думаю, что новый цикл продлится достаточно долго. Наши аналитики говорят о периоде около двух лет. Несмотря на сложившуюся ситуацию, мы не видим предпосылок для снижения цен”, — говорит госпожа Денисова.

    Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге, также полагает, что в текущей ситуации, когда спрос наименее прогнозируем, в элитном сегменте тоже есть тенденция к замедлению принятия решения о покупке. “Но важно учесть, что в элитном сегменте экономика основных проектов допускает невысокий темп продаж, соответственно, это не слишком отразится на подобных проектах в целом”, — говорит госпожа Конвей.

    , при этом отмечает, что рынок элитной аренды почувствовал серьезную коррекцию: “Объект, выставляемый за 160 тыс. рублей в месяц, реально находит своего арендатора, когда цена опускается до 120-130 тыс. рублей”.

    Post navigation

    Предыдущая статья Коммерсант: Год задался
    Следующая статья БН.ру_Скрытые недостатки квартир: инструкция по исправлению

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico