Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Коммерсант: Непривлекательный сегмент для заработка

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Коммерсант: Непривлекательный сегмент для заработка

Коммерсант: Непривлекательный сегмент для заработка

    11 декабря 2014

    Нестабильная политическая обстановка резко увеличила долю инвестиционных покупок на рынке строящегося жилья в классе масс-маркет. Элитная недвижимость гораздо слабее отреагировала на пертурбации в экономике. Доля инвестсделок здесь не превышает 15%. И, как говорят эксперты, наблюдается тенденция к ее снижению.

    Квартиры в элитных проектах приобретаются в основном для проживания, если не для себя, то для детей или родителей. “Что касается инвестиций, то обычно мы не отслеживаем цели наших покупателей”, — говорит Людмила Тэор, руководитель направления продаж и маркетинга группы Solo.

    Сергей Дейнека, эксперт “БКС Премьер”, полагает, что доля инвестиционных покупок на рынке элитного жилья не превышает 10-15%. “Эта доля снизилась за последнее время (например, в середине 2000-х доля инвестиционных покупок доходила до 30%), в том числе и в связи с новыми ставками налога на недвижимость”, — говорит господин Дейнека.

    Лилия Крейс-Белова, эксперт АН “Бекар”, оценивает долю инвестпокупок еще ниже: “Сейчас доля инвестиционных покупок на рынке элитной недвижимости с целью последующей сдачи площадей в аренду составляет около 5%. Тенденцией последнего года стало сокращение этой доли. Соответственно, около 95% элитных квартир приобретается для собственного проживания. Доля инвестиционных сделок на рынке элитной недвижимости никогда не была большой”.

    Впрочем, начальник отдела продаж ЗАО “БФА-Девелопмент” Светлана Денисова считает, что достоверно оценить долю инвестиционных покупок в этом классе сложно: “На наш взгляд, спрашивать клиента, с какими целями он покупает квартиру, не совсем корректно”.

    Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге, отмечает: “Один из главных трендов сейчас состоит в том, что спекулятивных инвесторов стало в несколько раз меньше, сейчас люди пытаются больше сохранить, чем приумножить”. При этом она полагает, что в этом году доля инвестиционных продаж имела очаговый характер, пик которого пришелся на март. “Думаю, и декабрь будет весьма активным”, — считает госпожа Конвей.

    При этом эксперты отмечают, что внутри большого класса инвестиционных покупок реализуются разные инвестиционные сценарии. Например, приобретение квартиры для подрастающих детей можно рассматривать как инвестиционную покупку. Это не потребительская покупка, потому что пользоваться ею начнут через несколько лет, либо в дальнейшем будут эту квартиру продавать, подбирая более подходящий вариант. Другой сценарий — собственно инвестиционный, который предусматривает три подвида: с целью уступки на близких к окончанию сроках строительства, с целью сдачи в аренду и с целью продажи квартиры на вторичном рынке, когда уже оформлена собственность. На практике достоверно мы можем видеть только те квартиры, которые уступаются на этапе строительства, и не все они относятся к инвестиционным покупкам”, — говорит госпожа Денисова.

    Она отмечает, что конечная цена при инвестировании в недвижимость складывается из двух составляющих. “Одна составляющая — это рост стоимости квадратного метра по мере роста готовности дома, а вторая — общерыночная, которая учитывает динамику на рынке в целом. Если на рынке стагнация, то вторая составляющая равна нулю. Когда рынок динамично развивается, то наблюдается общий рост цен. Тогда из двух положительных составляющих складывается ваша прибыль. Осмысленные инвестиционные покупки с целью зарабатывания денег, а не с целью спасения средств совершаются на ранних стадиях строительства. Цены еще далеки от финальных, и есть высокая вероятность, что по мере роста готовности объекта увеличится и цена — независимо от тенденций рынка”, — говорит госпожа Денисова.

    Непопулярность инвестпокупок на рынке элитной недвижимости господин Дейнека связывает со слишком длительным сроком окупаемости таких вложений. “Стоимость аренды большинства элитных квартир — от $20 до $30 тыс. в месяц. Стоимость таких квартир (опять же, согласно данным из открытых источников) составляет в среднем $8-10 млн. Поэтому при сдаче элитной квартиры в аренду речь скорее идет не об окупаемости (так как полная окупаемость даже с учетом роста арендных ставок наступает в среднем через 15-20 лет), а о сохранении капитала, наличии актива в собственности и наличия дополнительного заработка”, — говорит он.

    Госпожа Крейс-Белова с ним согласна: “Покупка элитного жилья для последующей сдачи в аренду крайне невыгодна из-за изначально высокой стоимости сделки. К примеру, если стоимость квартиры, включая вложения, равна 50 млн рублей, а арендная плата 250 тыс. рублей, то срок окупаемости составит около 20 лет без учета возможного простоя площади. Отмечу, что диапазон арендных ставок составляет от 70 (квартира с одной спальней, либо квартира-студия) до 300 тыс. рублей в месяц (квартира с тремя спальнями в новом доме с подземным паркингом)”. Эксперты говорят, что цена аренды зависит от локации объекта, общей площади квартиры, отделки, наполнения квартиры и социального окружения. Предложение элитного жилья на арендном рынке сконцентрировано в Центральном и Петроградском районах, а также на Крестовском острове.

    Впрочем, госпожа Конвей говорит, что для сдачи в аренду покупают немногие, в элитном сегменте все-таки очень много покупок “на будущее”, для собственного пользования. “Аренда — это некая дополнительная возможность, бонус, который получает покупатель, приобретая квартиру “на будущее”. Но в элитном сегменте фактически не так много покупок для сдачи в аренду. Дело в том, что сейчас разница между элитным и бизнес-сегментом очень значительна по качеству продукта и по цене. А вот локации очень близки. А для аренды как раз важнее не качество и не цена квартиры, а непосредственно локация. Поэтому выгоднее покупать для сдачи в аренду квартиры в проектах более низкого класса”, — разъясняет госпожа Конвей.

    , резюмирует: “2014 год был богат на события и формирование тенденций. Потеря позиций национальной валюты не оставила равнодушными участников рынка элитной недвижимости. В самые лучшие времена процент инвестиционных сделок в этом сегменте не превышал 15-16%, сегодня он и вовсе упал до 9-10%. По нашим ощущениям, инвестор сегодня выбирает для вложения средств более доступное по цене жилье”.

    Post navigation

    Предыдущая статья Коммерсант: Год задался
    Следующая статья БН.ру_Скрытые недостатки квартир: инструкция по исправлению

    Другие новости

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Андрей Тетыш на Санкт-Петербург.Ру: Просто о недвижимости

    19 августа 2015 Большинство сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга по своей сути являются обменом – никто не продает квартиру без

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico