Газета Метро: Девелоперам вменили сверхнагрузку

Цены. Затраты на строительство «социалки» девелоперы не планируют компенсировать увеличением стоимости жилья Нормативы по обеспечению горожан жильём, увеличенные по новым РНГП (региональным нормативам градостроительного проектирования), вызвали большой резонанс. Основные изменения коснулись социальной инфраструктуры – детских садов (с 35 мест до 55 на 1000 жителей) и школ (со 115 до 120). Это может привести к увеличению стоимости квадратного метра жилья, опасаются некоторые специалисты. Но опрошенные Metro аналитики пока не прогнозируют увеличения цены квадратного метра в 2015 году более чем на стандартные 5–10%.

– В теории девелоперы могли бы поднять цены и на 15%, и на 20%, аргументируя это колебанием рубля или, например, увеличением социальной нагрузки. Однако все грамотные специалисты и прекрасно понимают: если цена станет неподъёмной для потребителя, строительная компания просто лишится клиентов, – считает Ольга Ананишнова, директор департамента долевого строительства «АРИН». С ней согласна Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости Becar. – Если не произойдёт дальнейшей внешнеполитической эскалации, то во второй половине февраля цены на недвижимость традиционно вырастут на 5%, – говорит она.

Эксперт Пока рано говорить о повышении Прошёл год после принятия закона. Объекты, строящиеся по новым РНГП, пока находятся на стадии проектирования. До строительства дело дойдёт ещё не скоро. Первые объекты, которые выйдут по новым нормативам, будут готовы года через три. Поэтому говорить об удорожании жилья сегодня можно весьма условно. Нужно учитывать, что составляющая цены привязана к десяткам других факторов: ажиотажному спросу, который мы теперь наблюдаем, сезонным колебаниям. Пока лишь единичные компании, занимающиеся долгосрочным прогнозированием, докладывают о будущих ценах, и прогнозы эти весьма неточны. Остальные же ещё играют по старым правилам и ориентируются на существующую клиентуру.