Delovoe.TV: Цены за аренду квартир в Петербурге с нового года не вырастут
Цены на аренду квартир после Нового года, в принципе, меняться не будут, во всяком случае потому, что рынок в первые дне недели года вообще останавливается — люди отдыхают и им не до аренды, соответственно январь не должен принести нам никаких изменений, отмечает генеральный директор агентства недвижимости АРИН Елена Лашаева. По ее словам, цены с прошлого года не сильно изменились и ожидать каких-то перемен в феврале тоже не стоит.
Не ожидает повышения цен на аренду в краткосрочной перспективе и эксперт агентства недвижимости Becar Ирина Бузина. “Сейчас мы наблюдаем падение спроса приблизительно на 20% и цен на 5-10%”, – рассказывает специалист. В качестве причины для снижения данных показателей называется вхождение страны и рынка в период экономического кризиса. По мнению Ирины Бузиной, кризисное состояние сулит рынку аренды жилья в ближайшее время стагнацию.
Ключевые игроки рынка отмечают, что цены на квартиры в Северной столице сохранятся на уровне уходящего года. По оценкам агентства недвижимости АРИН, однокомнатная квартира на окраине города по-прежнему обойдется арендатору в 20 тыс. рублей, двухкомнатная — в 25-28 тыс. рублей. По мере приближения дома к метро, растет и цена — однокомнатная квартира может стоить уже как “двушка” в отдаленном районе. Центр города, по словам Елены Лашаевой, сохранит высокие ставки – порядка 35-40 тыс. нужно будет заплатить за съем однокомнатной квартиры неплохого качества, двухкомнатные апартаменты могут обойтись в 70-80 тыс. рублей в зависимости от комфортности жилья.
Самое дорогостоящее предложение аренды квартир закономерно сконцентрировано в Центральном районе города — близ станций метро “Чернышевская”, “Гостиный двор”, “Невский проспект” и на Крестовском острове, отмечает эксперт агента Becar. Наиболее бюджетные варианты можно найти в начале Ленинского проспекта, на ул. Маршала Захарова, и на Красносельском шоссе, где в последние годы были введены большие объемы нового жилья.
Снять квартиру в Санкт-Петербурге на длительный срок стало гораздо проще за счет значительно выросшего предложения.
“В нашем городе на сегодняшний день действительно меняется предложение, спрос при этом не увеличивается. Если в прошлом году на одного клиента, желающего снять квартиру к нас было 5-7 предложений, сейчас мы можем ему показать 20-25 вариантов”, – рассказывает Елена Лашаева. Подобная тенденция связана с тем, что на рынок только в 2014 году было выведено более 25 тыс. квартир в новостройках, появляется много инвестиционного жилья — особенно в низком ценовом сегменте.
По мнению Ирины Бузиной, наращивание объема предложений за счет ввода в эксплуатацию новых объектов только усугубит ситуацию на рынке и приведет к переизбытку предложения, так как тенденции к росту спроса в Петербурге пока нет. Для иллюстрации эксперт агенства недвижимости Becar приводит пример сдачи очередного корпуса в ЖК “Северная долина” — в доме имеются 84 инвестиционных квартиры, предназначенные для сдачи в аренду.
Специалисты в последнее время наблюдают также тенденцию к минимизации расходов со стороны возможных арендаторов. Ирина Бузина отмечает, что собственники квартир сейчас заняли выжидательную позицию. В условиях снижения доходов населения и растущей инфляции потенциальные арендаторы предпочитают не снимать бюджетное жилье, а проживать на своих собственных площадях. Те же, кто планировал снять квартиру подороже и поближе к метро, меняют свой выбор в пользу более дешевых и отдаленных вариантов.
Если на низком и среднем ценовом сегменте рынка аренды жилья в Петербурге кризис пока отражается незначительно, то элитная недвижимость уже начала испытывать значительные сложности. По данным агентства ASTERA в альянсе в BNP Paribas Real Estate в четвертом квартале 2014 года число сделок на рынке аренды элитной недвижимости сократилось вдвое. Снижение активности началось еще в конце третьего квартала.
Руководитель отдела элитной недвижимости Astera Анна Калинина отмечает, что объем предложения на рынке вырос в два раза за последние три месяца, зато вдвое сократился спрос.
По словам эксперта, сегмент элитной недвижимости существует за счет корпоративных клиентов, прежде всего высшего менеджмента азиатских и ближневосточных компаний. Сохраняется интерес к дорогим квартирам и у сотрудников корпорации “Газпром”. Однако санкции стали причиной для отзыва в октябре в головные офисы топ-менеджеров многих европейских и американских компаний, что крайне негативно сказалось на рынке аренды элитного жилья.
Одновременно с сокращением числа арендаторов наблюдается тенденция к снижению бюджета на съем жилья. Если в сентябре топы располагали бюджетами в 200 тыс. рублей в месяц, то в последнее время приходят в основном заявки с максимальным бюджетов в 150 тыс. рублей, отмечает Анна Калинина.
Самыми популярными локациями остаются Крестовский остров, “Золотой треугольник” и район станции метро “Чернышевская”. Клиенты отдают предпочтение квартирам со свежим ремонтов и качественной мебелью. В последнем квартале года арендные ставки на однокомнатную квартиру премиум класса варьируются от 40 до 60 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатная квартира обойдется арендатору в 60-100 тыс., трехкомнатная – в 80-200 тыс. рублей в месяц.