Строительный еженедельник: Собственникам приходится проявлять гибкость
Тем не менее многие клиенты продолжают откладывать решение по аренде новых помещений, ожидая еще большего снижения арендных ставок в I квартале 2015 года.
«Снижение арендных ставок в среднем по городу в IV квартале составило от 15 до 50% по разным объектам. Полагаю, что ставки аренды в целом по городу будут понижаться и в 2015 году, объем предложения в сегменте street retail также будет расти», – рассказала Ольга Аткачис, руководитель отдела торговых помещений ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН, отмечает, что большинство собственников предоставляют временные скидки арендаторам на срок от двух до шести месяцев с дальнейшим возвращением к прежним условиям. «Например, компания «Евразия» обратилась ко всем собственникам с просьбой понизить арендную ставку до 50%. Многие собственники согласились на эти условия», – подтверждает слова коллеги из ASTERA госпожа Лапина.
Вероника Лежнева, директор департамента исследований компании Colliers International в Санкт-Петербурге, называет еще одну тенденцию, не связанную с кризисом: «Уже два-три последних года происходит заметная миграция арендаторов из стрит-ретейла в торговые центры. Открытие в центральной части города таких крупных успешных торговых центров, как ТЦ «Невский центр» и ТРЦ «Галерея», впервые обеспечило возможность многим брендам открыть флагманские магазины в центре города не в стрит-ретейле.
В связи с определенной нехваткой качественных помещений под рестораны, особенно в центре города, а также порой существенно завышенными арендными ставками в стрит-ретейле центральной части города многие желающие открыть свой ресторан уже обратили взоры в сторону крупных торговых центров, которые обеспечивают необходимую ресторатору проходимость и при этом могут предложить конкурентные арендные ставки».
Екатерина Лапина отмечает, что на рынке купли-продажи встроенных помещений царит еще большая неопределенность: «Цены на продажу помещений собственники по-прежнему формируют из личных представлений. Соседние помещения могут отличаться по цене в два раза. Снижение и рост цен индивидуальны. Общей тенденции на сегодняшний день нет. Кто-то пытается привязаться к курсу валют, и цена продажи увеличивается. Другие собственники фиксируют сумму в рублях».
Маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева резюмирует: «По итогам 2014 года максимальные ставки здесь находятся в диапазоне 1,8-3,1 тыс. USD за 1 кв. м в год, что на 20% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. По прогнозам экспертов, в условиях негативных ожиданий относительно экономической ситуации в стране снижение уровня максимальных ставок аренды продолжится».